Da li kupac, pri kupovini prvog stana, plaća PDV? (Strana 1 of 2)

Da li to znaci da kupovinom stana koji nije u novogradnji ne placam porez?Sta je to porez na prenos apsolutnih prava i ukoliko je prodavac toga oslobodjen da li to na mene kao kupca prvog stana moze lose da se odrazi?

U kojem slucaju je prodavac oslobodjen placanja poreza na prenos apsolutnih prava?

Pravo na povracaj PDV se ostvaruje na osnovu overenog ugovora o kupoprodaji na kome je navedeno koju cenu si platio za taj stan i pri tom taj iznos mora biti jasno rasclanjen na 3 iznosa da bi bilo moguce vracanje PDV i to
Iznos bez PDV + PDV = Iznos sa PDV

Ukoliko se jasno ne navede mislim da nije moguce ostvariti povracaj PDV.

Zakon ukida porez od 2,5 odsto za kupovinu prvog stana od prethodnog vlasnika, odnosno u staroj zgradi, dok će osam odsto PDV vlasnicima prvog stana u novogradnji država kasnije refundirati. Naime, investitori koji prave zgradu sa više stanova plaćaju PDV od osam odsto državi prilikom gradnje zgrade, ali u taj PDV ugrađuju cenu novih stanova, zbog čega će vlasnicima novih stanova, kojima je to ujedno i prvi stan, država refundirati PDV. Takođe, po novom zakonu, ukoliko neko kupi stan u novogradnji, bez obzira na to da li mu je to prvi, drugi ili deseti stan, potpuno se oslobađa poreza od 2,5 odsto.
Međutim, ukoliko mu je to drugi stan, ne može mu se naknadno refundirati PDV od osam odsto.
U praksi to znači da na potpuno ukidanje poreza imaju pravo samci koji kupuju stan do 40 kvadrata, a za svaki kvadrat preko plaćaju porez od 2,5 odsto ukoliko je reč o već korišćenom stanu. Na primer, ukoliko neko kupi stan u staroj zgradi od 42 kvadrata po ceni od 42.000 evra, platiće porez na dve hiljade evra, koji iznosi 50 evra. Takođe, ukoliko je reč o novom stanu, ukida se PDV od osam odsto na 40 kvadrata, pa tako ukoliko je stan od 40 kvadrata koštao 40.000 evra i kupac stana toliko platio investitoru, država kupcu mora da refundira 3.200 evra. Dodatna pogodnost je i u tome što ako je u pitanju prvi stan, državi ne mora da plati porez od 2,5 odsto.
Prema zakonu, ukoliko bračni par kupuje stan, pravo na oslobađanje poreza imaju do 40 kvadrata plus 15 kvadrata po još jednom članu porodice. To znači da dvočlana porodica može da kupi prvi stan bez poreza do 55 kvadrata, tročlana do 70, a četvoročlana do 85 kvadrata.

pre je bio rok deset ddana od overe ugovora u sudu, ali sada rok ne postoji-mada bih ja na tvom mestu podneo sto pre da se nasi ministri i ovi u vladi ne predomisle i oko tog povracaja PDV-a pa ga ukinu (mada nisam cuo nista o tome ali ko zna, kod nas ima svega)

Ovo se odnosi samo na zadnju recenicu.....Tacno je da ako bracni par kupuje stan moze da ima pravo na 55 m2, ali samo pod uslovom da jedan clan kupuje stan i da drugog prijavi kao clana domacinstva ( i naravno da oboje nisu imali nepokretnost u vlasnistvu -valjda od jula 2006 godine), u slucaju da bracni par kupuje stan po pola onda imaju pravo na povracaj po 20m2 znaci njih dvoje imaju pravo na povracaj PDV-a do 40m2 i za svakog novog clana  15m2. ( naravno iz ovoga proizilazi da je bolje da jedan kupi stan a da drugog prijavi kao clana domacinstva)

... ja mislim da sam tu pogresio ... izgleda da ako se kupi stan po pola svaki clan dobija po 20m2 ali moze da prijavi ovog drugog clana kao clana domacinstva i suprotno .. pa mu to to skoro izadje na isto (35m2 po clanu) , ali je ipak najbolje raspitati se u poreskoj upravi (i ja sam postao zbunjen od tih tumacenja)..poslao sam ovaj odgovor cim sam procitao vase pitanje a ja cu se sutra raspitati pa saljem odgovor

moj je savet da odete u poresku upravu i da pitate,a sto se tice regulisanja PDV-a od strane firme- koliko sam ja procitao na sajtu poreske uprave onaj ko trazi povracaj PDV-a mora da podnese dokaze da je isplatio stan sa PDV-om (racun, priznanice o uplati, potvrdu da je isplatio cenu stana sa PDV-om), a to sto firma nije uplatila PDV to nas kao stranaka ne bi trebalo da se tice(ne mogu da udjem u prodavnicu i kada kupim hleb da nalozim prodavcu da novac od mog hleba uplati na racun - jer je to ispravno) to je stvar poreske uprave, pa neka ga kontrolise, kaznjava itd. ...  a mi kao fizicka lica smo odradili svoje -platili i podneli dokaze o tome!!!

E, kako sam pre neki dan prošao kroz proceduru predaje zahteva za povraćaj poreza, mogu da vam opišem šta vas čeka i šta treba da pripremite od dokumenata...

Potrebni su vam:
1. Overena (!!?!???!?!?!) kopija vaše lične karte
1a. U slučaju da imate novu ličnu kartu (kao što je mene snašlo ) potvrdu od MUPa o boravištu. Ovo se traži zato što poreska uprava nema čitače novih ličnih karata
2. Originalni izvod iz MKR (aka krštenica)
3. Originalni izvod iz MKD (aka državljanstvo)
4. Overena kopija ugovora o kupoprodaji nepokretnosti/stana
5. Potvrda (original ili overena kopija) o izmerenju svih obaveza prema prodavcu nepokretnosti/stana
6. Avansni račun (original ili overena kopija) o uplati avansa/kompletnog iznosa koji ste dužni prodavcu nepokretnosti/stana
7. Potvrda nadležne (po vašoj opštini boravišta) Poreske uprave o tome da vas ne terete za porez na imovinu
8. Zahtev (obrazac RFN) za povraćaj PDVa
9. Izjava kupca prvog stana (obrazac IKPS-PPAP) koja je overena ISKLJUÈIVO u sudu (i popunjena isključivo plavom hemijskom olovkom !?!?!???!?)
10. Kopija vaše "kartice tekućeg računa" na koju će poreska uprava uplatiti iznos povraćaja PDVa

Znajte da se za sve ove overe kopija, potvrda i izvode OSIM sudske overe izjave NE plaćaju nikakve takse za overu i izdavanje, a sudska overa košta oko 90 dinara.

Poreska uprava radi sa strankama od 0800 do 1400 (osim petkom kada ne rade u kancelariji nego na terenu).

Savetujem vam da kada predajete zahtev ne predajete originalna dokumenta nego isključivo kopije.

Odgovor poreske uprave na vaš zahtev se očekuje u roku od 30 dana od predaje zahteva za povraćaj PDVa, a isplata na vaš račun (u slučaju da vam je povraćaj odobren) je u roku od 15 dana od dana dostavljanja rešenja o povraćaju PDVa.

Srećno!

Poslednja promena od nenad78 (17-02-2009 14:20:41)

Suizvodjac radova, za svoj rad, je dobio od investitora stanove.
1. Ako kupujem stan od suizvodjaca u tom slucaju da li imam pravo na povracaj PDV,ako mi je prvi stan...?
2. Da li u tom slucaju od suizvodjaca treba da zahtevam pored potpisanog ugovora i neki dodatni PDV racun?
3. Da li u kupoprodajnom ugovoru treba da stoji ukupan iznos, ili iznos bez PDV, ili ukupan iznos rasclanjen na iznos+PDV

Ako neko zna, Hvala

dslavuj, prema onome što sam čuo od ljudi koji su kupovali stanove od fizičkih lica - NE. Ovo je 99% tačna informacija, ali ne uzimaj zdravo za gotovo, proveri još negde...ili možda dobiješ još neki odgovor ovde...

Pitanje:

Imam vec jedan stan na svoje ime a kada sam ga kupio, zakon o povracaju PDV za prvi stan nije donesen.
Sada hocu da kupin drugi stan koji ce biti na ime supruge. Da li u ovom slucaju mozemo ostavriti povracaj PDV-a?
Cekamo brz odgovor zato sto planiramo da kupimo stan uskoro.

Unapred zahvalan