Izdavanje ili prodaja stana - šta je bolja odluka?

Ako posedujete stan koji ne koristite, prirodno je da razmatrate dve opcije: da ga prodate ili iznajmite. Na prvi pogled, izbor može da deluje jednostavno i da zavisi isključivo od finansijske koristi. Međutim, donošenje ove odluke uključuje mnogo više faktora, ne samo računicu, već i vremenski angažman, toleranciju na rizik, stanje tržišta i vaše dugoročne planove

U ovom tekstu upoređujemo realne koristi i troškove obe varijante, kako biste mogli da sagledate celu sliku i izbegnete brzopotezne odluke koje mogu imati dugoročne posledice.

Kada je prodaja racionalnije rešenje?

Ako vam je potreban veći iznos gotovine u kratkom roku za kupovinu druge nekretnine, ulaganje ili rešavanje porodičnih i finansijskih obaveza, prodaja može da bude praktično rešenje. Stan koji stoji neiskorišćen i zahteva dodatna ulaganja u održavanje, vremenom gubi na vrednosti, naročito ako se nalazi u zgradi bez aktivnog upravljanja ili u delu grada koji stagnira.

Takođe, ako stan ima nepovoljnu lokaciju, visoke troškove održavanja ili zahteva veća ulaganja, njegovo zadržavanje može da postane finansijsko opterećenje. Prodajom oslobađate sredstva i izbegavate obaveze koje nosi izdavanje, poput komunikacije sa zakupcima, rešavanja kvarova i plaćanje zamene krova na zgradi.

Na portalima poput moj dom, moguće je dobiti realnu sliku o tome koliko stan trenutno vredi, kakva je potražnja za sličnim objektima u vašem kraju i koliko vremena je prosečno potrebno da se stan proda.

Kada je izdavanje dugoročno korisnije?

Izdavanje stana može da donese stabilan mesečni prihod, posebno u gradovima sa velikim brojem studenata, sezonskih radnika i digitalnih nomada. Ako nemate trenutnu potrebu za kapitalom i spremni ste da se povremeno angažujete oko održavanja i administracije, iznajmljivanje može da bude način da stan sam sebe otplaćuje.

Ovo naročito ima smisla ako je stan već renoviran, dobro lociran i uknjižen. U tom slučaju ne morate dodatno da ulažete, a prihod može da služi kao dodatak budžetu, instrument štednje ili sredstva za otplatu postojećeg stambenog kredita.

Važno je, međutim, da unapred procenite da li je tržište stabilno i da li postoji realna potražnja za stanovima poput vašeg. Isto kao i kod prodaja i izdavanje stanova možete da pratite preko portala za promet nekretnina, kako se kreću cene kirija, kojom brzinom se izdaju i koji sadržaji čine stan atraktivnijim za zakupce.

Finansijska razlika u brojkama

Mnogi vlasnici stanova pokušavaju da izračunaju da li im se više isplati da nekretninu zadrže i izdaju, ili da je odmah prodaju. Ova računica zavisi od toga:

• Koliko je stan trenutno vredan na tržištu?
• Koliko bi mogao mesečno da donosi kroz izdavanje?
• Koliki su mesečni troškovi (održavanje, porezi, vreme kada stan stoji prazan)?
• Koliko vam je važna likvidnost u ovom trenutku?

• Mesečni prihod od zakupa: najčešće se kreće između 300 i 500 evra, u zavisnosti od lokacije, površine i opremljenosti stana.
• Troškovi održavanja: uključuju sitne popravke, režijske obaveze, i troškove zajedničkog upravljanja zgradom.
• Periodi bez zakupca: u proseku, računajte na mesec do dva godišnje kada stan neće biti izdat.
• Poreske i administrativne obaveze: porez na imovinu, eventualna rata stambenog kredita, kao i osiguranje stana.