Iskustvo izgradnje sopstvene kuće za odmor na primorju u Hrvatskoj, podelio je na društvenoj mreži Reddit jedan od korisnika
On je na parceli od 1.200 kvadrata, negde između Zadra i Omiša, izgradio dve kuće (jednu od 265, a drugu od 64 m2) i bazen od 32 m2. Planirao je da potroši 350.000 evra, ali su stvarni troškovi dostigli između 450.000 i 500.000 evra. Izgradnja je trajala 14 meseci, nakon što je osam meseci čekao na dozvolu.
"Pre nego što sam i počeo, bilo mi je jasno da će me svaka neplanirana sitnica koštati mnogo", piše on i dodaje da je zato "staromodno" tražio najmanje 3-4 ponude za svaki posao.
Iako je shvatio da su mnogi radovi preplaćeni, u nekim situacijama nije imao izbora. "Kada se jednom upustite u posao, nemate gde da se okrenete – prihvatite i platite", zaključuje.
Najveći troškovi: Od keramičara do stolarije
Mladi preduzetnik je izneo detaljan pregled troškova. Pored grubih radova, koji su ga koštali 127.000 evra, najviše ga je, kako kaže, "ubila" keramika. "Keramika me je bukvalno ubila. 38.000 evra za podove, kupatila i bazen", piše on.
Ostali značajniji troškovi su:
- Fasada: 37.000 evra
- Instalacije struje i vode: skoro 30.000 evra
- Podno grejanje i klimatizacija: 19.000 evra
- Nameštaj, kuhinja i ormari: 60.000 evra
- Unutrašnja vrata (14 komada): 6.200 evra
- Ogradni zidovi: 17.500 evra
- Bazenske instalacije: 6.000 evra
- Ravni krov (za obe kuće): 18.400 evra
On napominje da su radovi bili izuzetno stresni. "Apsolutno nijedan majstor nije završio na vreme i manje-više svi su ‘varali’ i pokušavali da podignu cenu prilikom plaćanja", piše on. Uz pomoć oca, svakodnevnim radom na gradilištu, uštedeli su između 40.000 i 55.000 evra.
Povrat investicije i očekivanja
Na kraju, korisnik je izneo i svoju računicu. Prema projekcijama agencija za iznajmljivanje, očekuje sezonski prihod između 43.000 i 52.000 evra neto, što bi značilo da će se investicija vratiti za 9 do 11 godina.
Njegova objava je izazvala brojne komentare. Mnogi su ga hvalili zbog detaljnog prikaza, dok su drugi isticali da su troškovi za fasadu, gips i kuhinju visoki. Jedan od komentatora je poručio da je projekat mnogo jeftiniji nego što bi trebalo da bude, dok je drugi doveo u pitanje realnost planiranog prihoda.
"Sve je realno osim prihoda, osim ako se ne vrate stara vremena kada je bilo puno 120 dana. Realno možete očekivati oko 90-100 dana", napisao je jedan korisnik.
"Bilo je veoma stresno, ali istovremeno i divno. Pogotovo kada bi žena došla sa bebom posle 5-6 dana i videla velike promene, njen osmeh, i bebu kako puzi i igra se, sve je vredelo", zaključio je on.
Ostavi komentar