EUR 117,58 USD 100,36 CHF 109,08

Kursna lista


Zvanični kurs Evra za dan 13.08.20. :: 117.5934 rsd

Tekst objavljen: 15.06.2020 10:25        


"Metar moga sela" u vreme pandemije i policijskog časa postao je traženiji od metra kvadratnog u centru Beograda. Međutim, trgovci novoizrađenim stanovima u gradovima ne odustaju od namere da cene ostanu visoke

"Cene nekretnina će pasti krajem godine"

Cene nekretnina će pod uticam cele situacije vezane za koronavirus ipak početi da padaju, kaže reporter Nova S koji je istraživao ovu temu Radovan Seratlić.

Primer da se izgradnja nekretnine na selu pokazala kao pun pogodak u vreme koronavirusa, jeste i kuća u šumadijskom selu Badnjevac, spisateljice i novinarke Jelice Greganović.

Ova drvena kuća, koja se po svom izgledu stapa sa prirodom u svom okruženju, bilo je utočište Greganović u vreme korone. 

Potražnja za ovakvim kućama je, kako kaže Seratlić, mnogo veća od ponude, pa su mnogi prodavci montažnih kuća rezervisani sve do kraja godine.

Ipak, prodavci nekretina u gradovima odbijaju da priznaju da te lokacije trenuno nisu toliko tražene.

“Tržište nekretnina kao da odbija da prizna da će cene nekretnina morati da padnu i da stan u centru grada više nije toliko popularan”, kaže Seratlić.

On napominje da se na tržištu nekretinina i dalje puno manipuliše cenama.

“Kuća od 50 kvadrata košta između 10 i 15 hiljada evra. Oko deset hiljada je siva gradnja, dok sa 15.000 već imate ključ u ruke. U poređenju sa stanom u Beogradu, koji je adaptiran od neke garaže ili suterena, pa ga platiš 60 ili 70 hiljada evra, ovo je odlično rešenje”, objašnjava on.

Kako kaže, “tržište se batrga i stanovi koji su pre korone koštali 70.000 evra su sad 73.000”, ali kako kaže, to će morati da se promeni.

“Ali hajde da otkrijemo, krajem godine će morati to da se odrazi i da dođe do pada cena nekretnina”, tvrdi Seratlić i poručuje onima koji su zainteresovani da ne žure sa kupovinom.

17 komentara

  1. User image
    Nikola 25.06.2020 22:46

    Jasno, upravo sinhronizovanim odustajanjem kupovine nateracemo trziste da spusti prenaduvane cene. Mi imamo situaciju npr u A bloku da prvih 2000m2 gazde prodaju za 1600e/m2 tj ako je trosak 500e/m2 njima ostane 1100e/m2 puta 2000m2 to je 2.200.000e. I onda posto su vratili ulozeno i dobri su 2,2M mogu da grade fazu 2 u kojoj ce cena biti 2.500e/m2 i imaju svo vreme ovog sveta da cekaju da se budale upecaju i da ne spustaju cenu.... Eeee za to smo krivi mi koji smo im placali masno nerealno cenu od 1600e/m2!!!! A tada su cene u blokovima bile 1.100e/m2....

  2. User image
    Marko 01.07.2020 23:48

    Pa cene su već počele da padaju. U NS je razlika i 20% u odnosu na početak godine. Svaki dan raste ponuda, naročito stanova koji su se izdavali na dan a kupaca nigde. Banke teško odobraju stambene kredite a ko ima keš u ovako klizavom vremenu neće sigurno kupovati preskupe stanove. Stavio bih 100€ da će pad cena biti veći od 30% do sledeće leta.

  3. User image
    Ksenija 12.07.2020 15:45

    Nikola,
    Trosak gradnje na onoj lokaciji nikako nije ni priblizno 500 eu nego daleko veci. Ne mislim da investitori ne zaradjaju, ali toliko bas ne.
    Marko
    Molim te jednog ozbiljnig investitora u Novom sadu kod kojeg je cena pala 20%?

  4. User image
    Ivana 13.07.2020 22:55

    Trziste nekretnina u Srbiji uvek kasni za ostalim trzistima. Za sada mozemo videti da su neki rokovi pomerani, da se nije gradilo nekoliko meseci (cak ni tokom maja i juna), na primer Kennedy na Novom Beogradu, da je cena A bloka pala sa nenormalnih 3000 na 2500 do 2600. Vlasnici i dalje ocekuju da ce zaradi 3000, ali ih u agencijama uveravaju da je 2600 vise nego dobra cena.
    Za sada se ne prica o padu cena, ali je to neizbezno. Ide se sa filozofijom ako se pravimo da je sve u redu, mozda ce nam neko i poverovati.
    Imajuci u vidu da ce nam BDP pasti bar 3, 4% ali jos vaznije da ce nam doznake pasti i da dosta gastarbajtera nece imati posao, ne verujem da ce postojati i dalje onako velika traznja. A ponuda je sve veca.
    U svakom slucaju sacekati kraj godine i pratiti.

  5. User image
    Nikola 16.07.2020 0:40

    Draga Ksenija,
    U gradnji mega projekata cena samog objekata gradjevinski je 250e/m2. Ako na 1m2 sagradis 10 spratova tj 10m2 (radi lakseg racunanja) to znaci da, ako te 1ar (100m2) na onoj lokaciji kostao npr 250.000EUR (a kostalo je sigurno manje!) Cena po m2 zemljista je 250.000EUR/100m2=2.500EUR/m2, onda ovu cenu raspodelimo na 10 spratova tj 10m2 gradjevine na 1m2 zemlje i dobijemo 2.500EUR/10m2=250EUR/m2. Dakle grubo cena je oko 500EUR i ne moze biti znacajno veca nikako, vec mozda 600EUR ali ne preko! Pa ne bi se gradilo ovoliko da nije hiperprofitabilno!
    Zato narode ne zarobljavajte se u duznicko ropstvo kreditima za ove paprene nekretnine u gradu koji se polako ali sigurno pretvara u favelu. Zgrada na zgradu a sve sirotinja, sa zastakljenim terasama, karakondzula adaptacijama itd... Narod navikao da se muci i zivi u bedi pa mu to postalo normalno.

  6. User image
    Boris 16.07.2020 9:28

    A Kristina nam dodje kao portparol tajkuna gradjevinara ili drveni advokat... Za Novi Sad stvar je potpuno tacna, cene se vracaju sa Beogradskih na Novosadske! A cak ce ici i ispod Novosadskih no ostavimo vremenu pred nama da pokaze. Inace Beograd je mesto buduceg pucajuceg balona, gde ce stanovi ici na dobos, posto su po nerealnim cenama ljudi uzimali kredite sa ratama od po 700+ Eur, sad kad se plate kresu ili poslovi gube, ti ljudi nece moci placati te nerealne rate.... Zivi bili pa videli....

  7. User image
    Babovic 17.07.2020 0:20

    Agencije sve redom do jedne učestvuju u pravljenju balona! Logicno vise im se isplati da rade manje za isto ili više novca. A da ne pominjem protivzakonito uslovljavanje na potpisivanje ugovora o zastupanju, ako izaberete stan koji je ta agencija javno oglasila. Trziste bi drugacije izgledalo da nema Agencija tj legalnih reketaša koji udruženo deluju u naduvavanju cena!

  8. User image
    Super Genije 17.07.2020 14:30

    Ove sulude cene ne da će padati,već će to biti vrlo brzo!
    Živi bili-pa videli!

  9. User image
    Vladimir 18.07.2020 19:12

    Kao sto neko napisa, treba sacekati kraj godine,a mozda ne treba ni sledece kupovati. Kod nas ta pojeftinjenja uvek kasne za svetom. Po nekim sajtovima mozete pratiti cene nekretnina u Beogradu u zadnjih 10 i vise godina,pa cete videti padove i skokove. Tako ko kupi sada po jakoj ceni, moze mu se desiti da za dve godine izgubi na tom stanu lagano 20 hiljada evra. Cene su prenaduvane naravno u Beogradu,ali samo na boljim lokacijama. Na onim osrednjim i na periferiji vidim da su cene realne. A u oglasima vidim stalno se vrte isti oglasi,iste nekretnine na malo boljim lokacijama. Ne prodaju se vec mesecima, neke vec godinama. Naravno jer su cene nerealne. Ako se pojavi nesto da valja,da je cena korektna, to se brzo i proda,ali toga bas nema cesto. Ako je cena korektna, svaki stan treba da se proda za dva meseca najduze. Sve preko toga govori da nije cena realna. Vidim da kasne poznati projekti, onaj Skyline i sl. Smesno kad vidim gde se sve prodaje metar za 2000e. Samo treba sacekati, cene bi morale padati i da nije bilo corone. Cene su vestacki pogurane i zbog drzavnih projekata kao Beograd na vodi,ali to ne moze da traje dugo.

  10. User image
    Nikola 21.07.2020 17:13

    Vlado, u potpunosti delim tvoje viđenje. Pre 4 godine sam počeo da skupljam pare za učešće, a i paralelno da pratim oglase, tj u dokolici na telefonu samo listam oglase dan-noc, jutro-veče. Za odredjenu mikrolokaciju u Bgu sam zainteresovan gde su stanovi sa 900e/m2 skočili na 1500e/m2 i kako malo para za učešće skupim potencijalno učešće skoči zbog naduvavanja cena. Na početku posmatranja stanova (prodavaca) je bilo dosta i smenjivali su se. Danas, stanova je 70% manje, a jedan stan prodaje 10-15 agencija i pored toga on stoji i po 2-3 godine na oglasima. Koliko se stanovi ne prodaju govori činjenica da svaki stan napamet znam jer vec godinu dana vrtim iste oglase za tu mikrolokaciju u nadi fa će iskočiti neki novi. Inače glupo bi bilo da komšij koji je pre 4 godine uzeo stan na kredit i placa ratu 250e, da za isti stan uzmem kredit i da placam ratu 400e narednih 30 godina samo zbog ovog veštačkog balona.

  11. User image
    Banovac 24.07.2020 17:49

    Šta je spekulativno ponašanje? Kada svi parametri makro i mikro ekonomije jednog drustva su u padu, veliki igrači (preduzeca, gradjevinari) nastoje da zavaraju male igrace (stanovnistvo) da je trend upravo suprotan, a to cine kroz dodatno podizanje cena (oglasnih) ne bi li time povukli stanovnistvo da se u strahu od jos vecih cena opredeli za kupovinu. Znacajan deo nasedne, a jos znacajniji deo bi naseo kada bi imao te novce.
    Shodno tome savet: stan je tridesetogodisnji projekat (gledano iz ugla otplate kredita) stoga ne ulazite u poslovni poduhvat iz straha da ne bude skuplje vec sacekajte da se cene vrate u svoje "korito"... 2 godine su vec prosle, ovo nece trajati fuze od ove godine ili max sredine sledece!!! Zapamtite moje reci.
    PhD. Ecc. Goran Banovac

  12. User image
    Ksenija 25.07.2020 13:29

    Nikola,
    kazes cena koja kosta investitora je 500 eu., a prodajnq 1600, pa on zaradi 1100. Molim te tu kalkulaciju kako si dosao do toga? Ti smatras da za 500 ru po m2 mozes kupiti zemlju,platiti sve komunalije, platiti sav gradjevisnski materijal za zidanje i svo opremanje of kupatila sobnih vrata do prekudaca? To jednostavno nije moguce.

  13. User image
    Vladimir 26.07.2020 6:32

    Nikola,ja vec imam stan i zanima me prelazak na bolju lokaciju. Prodam ovaj i dodam keš novca za bolji. Agencije najbijaju cene,takodje. Zato moj ti je savet da se na agencije ne oslanjas nego da odes licno na tu lokaciju koja te zanima,pa pogledas dok se jos grade stanovi, prepises telefon sa zgrade jer investitori ostave te podatke na samoj zgradi.Pa kupi stan nov direktno od investitora. Video sam da jedan isti stan, agencije prodaju skuplje cak i za 10% nego sto prodaje investitor.Koji je to bezobrazluk.
    Ili prati oglase ,ako zelis polovan stan,pa akd vidis da je oglas dao bas vlasnik stana.Iz iskustva znam da su jeftiniji stanovi koje oglasava direktno vlasnik stana. Korona je vestacki projekat i zato su cene nekretnina nabijene pred pojavu tog virusa. Krupne zverke sa Zapada su to znale,pa tako zatvaraju krug. Sada ce oni da pokupuju jeftino ne samo nekretnine vec i mnoga propala preduzeca. Niko nece da manipulise sa cenama banana ili krompira na svetskom trzistu,nece jer su male pare,ali sa nekretninama je druga prica. Nase trziste to prati. Cene nekretnina na Zapadu vec padaju, nasi se prave neobavesteni ali morace da padnu i kod nas. Tako i kad je bila kriza 2000 god,kod nas nisu pale cene stanova odmah te godine, vec tek tamo od 2010. VI koji kupujete na kredit, vas su prevarili jer su kamate u bankama pale,ali zato su vam poskupeli ukupnu cenu stanova i tako nemate nikakve koristi sto su pale bankarske kamate na kredite. Prevelika je razlika u Bg izmedju novih i starih stanova, u cenama. Na nekim lokacijama cak za 1000 evra po kvadratu je skuplji stan u novoj zgradi. Evo na Miljakovcu ja sam pre 13 god prodao polovan stan za 40 hiljada, a sada isti takav mogu kupiti za iste pare u istoj ulici. A vidi pre 13 god koliko je nov kostao na Vracaru a koliko kosta sada.

  14. User image
    Lazar 26.07.2020 8:28

    Ljudi, samo malo strpljenja i videcete kako ce cene od nove godine da padnu! A podrzavam ideju da svi kupci treba da sacekaju sa kupovinom bar 6 meseci pa ce i to prodavce koji zaradjuju po 4-5 puta vise na kvadratnom metru naterati da spuste cene dodatno. Samo ne kupovati sad stan.

  15. User image
    Vojkan 30.07.2020 9:42

    Pratim cene nekretnina na nasim sajtovima 4zida i Solis nekretnine nesta nisam video da pada cena kvadrata.

  16. User image
    Kurir 03.08.2020 19:01

    Pa i neces jos videti.... Jos imaju snage da trpe neprodavanje... Polako... Ne moze preko noci... Javnom sektoru se sprema smanjenje plata na 65% zbog krize i zaduzenosti drzave, to aitomatski znaci slabljenje kupovne moci, a oni koji su j kreditima ulaze u problem sa otplatom (nazalost) te ce te stvari obarati cenu....

  17. User image
    Vladimir 05.08.2020 15:54

    Vojkan,
    vec smo objasnili da nece padati tako brzo jer ipak to nije prodaja krompira ili patika. I tesko je graditeljima da se tako lako doreknu onih cena od pre korone koje jesu bile nerealne. Pogledajte cene od samo dve godine ranije, bile su daleko nize. Ja sam gledao cene od pre 12 godina,pa iz godine u godinu. Tako da je bilo ogromnih razlika u cenama, dešavalo se da jedne godi ne bude jedna cena,a posle samo 2-3 god cene budu nize bar 30%. Ima to na sajtu Nekretnine.rs.
    Po meni najbolje je gledati oglase na Halooglasi.com i traziti stan direktno od prodavcu. Tu je cena povoljnija a preko agencija deru jer agencije se ugradjuju ili nagovaraju prodavce da drze jake cene. Kad god se pojavljivao neki stan sa povoljnom cenom, odmah bi bio prodat a oglasivac je skoro uvek bio vlasnik stana, ne agencija. Sajtovi kao 4 zida mi se ne dopadaju.Idite na sajt nekretnina na 92.rs.Pa cete tamo videti prenaduvane cene,ali ima i datum kad je stan stavljen u prodaju,i vecina stoje od prosle i pretprosle godine. Meni je uvek na nekim sajtovima dobar primer garsonjera od 20m na prizemlju, Vozdovac, Kostolacka ulica, stara gradnja, prodaje se vec godinama za 2200 evra po kvadratu,haha. Uzas. Ili opet na Vozdovcu u admirala Vukovica kvadrat za 2700 evra.I da imam milione ne bih to platio. Nocu prodjite pored novih zgrada koje prodaju stanove,pa cete videti da retko koje svetlo gori. To zato sto nisu prodati stanovi,a negde i gde su prodati, na jakim kolacijama, kupci su kupili stan i ako im ne treba, stoji tako prazan. Veci deo Novog Beograda je uvek vazio kao rupa,kao los za stanovanje,a vidite sad tamo cene.Posebno su bezobrazni investitori sa cenama novih stanova. Na istoj lokaciji u staroj zgradi, cena je niza bar za trecinu a nekada i vise , od novog stana na toj lokaciji.Ipak je to nerealno. Ja preporucujem da se ceka više od 6 meseci. Cene ce poceti da padaju sledece godine,ali bice to mali pad. MIslim da ne treba kupovati ni sledece godine, tek posle 2021.

Ostavi komentar


Pročitao/la sam i prihvatam uslove korišćenja




Povezane teme:
kraj 2020 cene nekretnina pandemija tržište nekretnina pad cena nekretnina 2020

Kalkulator dozvoljenog minusa
Dozvoljeni minus
Nedozvoljeni minus
dana