Vlasnici nekretnina često se odlučuju za izdavanje stana na dan, ali u pojedinim slučajevima to nije isplativa opcija
Dnevni najam od 30 do 40 evra po noći deluje primamljivo, naročito u vreme kada grad beleži rast broja turista. Ali šta se krije iza ovog privlačnog trenda i da li je reč o poslu koji može svako da radi?
U ovom poslu najčešće se okušavaju Mitrovčani koji imaju slobodnu nekretninu- bilo da je nasledstvo, višak kvadrata ili investicija. Neki to rade uz redovan posao, drugi su otvorili preduzetničke radnje i bave se isključivo izdavanjem smeštaja.
"Ljudi misle da je dovoljno da imaš stan i da ga iznajmljuješ. U realnosti, moraš biti domaćin, čistačica, vodoinstalater, recepcioner i knjigovođa u jednom", kaže jedan od iskusnijih stanodavaca iz Mitrovice, koji upravlja sa tri apartmana u centru grada.
Gosti dolaze preko platformi kao što su Booking, Airbnb, pa čak i domaćih sajtova i Facebook grupa. Međutim, mnogi Mitrovčani izdaju "na crno" - bez kategorizacije, bez prijave gostiju i bez plaćanja poreza. Takav način rada nosi ozbiljne rizike, uključujući i novčane kazne, koje se, prema rečima sagovornika, u poslednje vreme češće izriču.
"Ako se baviš time kako treba, moraš da vodiš evidenciju, prijaviš svakog gosta, platiš taksu. Ja sam legalna - plaćam sve i opet mi mesečno ostane manje nego što bi bilo da sam stan izdala dugoročno. Ali bar spavam mirno - kaže Maja, koja je prošle godine uredila apartman u blizini Železničke stanice.
"Mislila sam da sam ubola zlatnu koku"
Milena (39) izdaje apartman već tri godine. Kaže da je prva godina bila euforična.
"Mislila sam da sam ubola zlatnu koku. Noćenje po 35 evra, nekad i 20 dana mesečno...Međutim, kada sam sve odbila - poreze, čišćenje, zamene, sitne popravke - shvatila sam da jedva ostane nešto više nego da sam ga izdala na mesečnom nivou", kaže ona.
Aleksandar (45) navodi da najviše vremena troši na komunikaciju i logistiku.
"Nije to samo da gost dođe i ode. Moraš da mu objasniš gde da parkira, da ga sačekaš, da počistiš odmah jer sledeći dolazi za par sati.A ako ti neko razbije čašu, vrata ili upali cigaru gde ne sme - sve si ti kriv. Booking ne pita", objašnjava Aleksandra.
Maja (32) naglašava koliko je važna papirologija.
"Uradili smo sve po propisu - kategorizacija, eTurista, paušal. Ali to je bila borba. Tri puta su nas vraćali zbog tehničkih detalja. Sad radimo legalno, ali posla ima kao u malom hotelu", priča Maja.
Računica za 15 dana u mesecu
Zamislimo da iznajmljujete stan 15 dana mesečno, po prosečnoj ceni od 30 evra po noćenju (oko 3.525 RSD). To je:
Ukupan prihod:
15 x 3.525 RSD =52.875 RSD
Troškovi:
- Spremačica i čišćenje: 15.000 RSD
- Struja (prosek godišnje): 12.000 RSD
- Održavanje zgrade: 1.500 RSD
- Voda, đubre, internet: 2.000 RSD
- Pranje i peglanje posteljine: 5.000 RSD
- Gorivo (dolazak do stana): 3.000 RSD
- Boravišna taksa (150 x 2 x 15): 4.500 RSD
- Paušalni porez i doprinosi: 15.000 RSD
- Ukupan mesečni trošak:oko 58.000 RSD
Zarada? Negativna. A niste računali sitne popravke, zamenu peškira, deterdžente i marketing.
Rizici rada na crno
Mnogi pokušavaju da sve to izbegnu - ne prijavljuju stan, goste, niti prihod. Međutim, kazne nisu naivne:
Novčane kazne: od 5.000 do 150.000 dinara
Naplata poreza unazad, sa zateznim kamatama
Mogućnost zabrane obavljanja delatnosti
Poreska uprava sve češće koristi podatke sa platformi (Airbnb, Booking), kao i terenske kontrole i dojave komšija.
Nije baš pasivna zarada
Mnogi su ušli u ovaj posao misleći da je lako i brzo zaraditi. Ali kada se podvuče crta – legalno izdavanje je ozbiljna delatnost, koja zahteva planiranje, ulaganje i dobru organizaciju. Ako sami ne čistite, ne dočekujete goste i ne vodite računa o svim obavezama - zarada može da se istopi brže nego što ste očekivali.
Zato pre nego što postavite oglas, izračunajte sve troškove. Jer „stan na dan“ vas može koštati mnogo više nego što ste mislili.
Ostavi komentar