Tekst objavljen: 19.10.2024 16:00        


U Srbiji je u avgustu 2024. izdato 2.578 građevinskih dozvola, što predstavlja smanjenje od 10,4 odsto u odnosu na isti period prethodne godine

"Ponovo rastu cene stanova"


Od ukupnog broja dozvola izdatih u avgustu, 83,7 odsto dozvola odnosi se na zgrade, a 16,3 odsto na ostale građevine. Ako se posmatraju samo zgrade, 81,7 odsto dozvola izdato je za stambene, a 18,3 za nestambene zgrade, dok se kod ostalih građevina najveći deo odnosi na cevovode, komunikacione i električne vodove (72,9 odsto), navodi se u izveštaju Republičkog zavoda za statistiku (RZS).

Komentarišući pad u izdatim građevinskim dozvolama, sudski veštak i procenitelj za nekretnine Milić Đoković ističe da se gradnja smanjuje kako zbog komplikovane administracije, tako i zbog spoljnopolitičkih okolnosti, a ponajviše jer je sve primetniji deficit lokacija za gradnju.

"Smanjuje se broj potencijalnih lokacija za gradnju. Zemlja je resurs, nema je beskonačno i ne može da se gradi gde god neko želi jer postoji pravna regulativa koja mora da se poštuje. Dodatni problem je i to što su veliki investicioni projekti malo usporili zbog ukrajinske, ali i krize na Bliskom istoku. Povećava se cena materijala, ali i cena radne snage. Sve to skupa dovodi do stagnacije na tržištu", kaže Đoković.

Prema njegovim rečima, smanjenje gradnje problematično je za kupce jer ako je ponuda manja, a potražnja ista, može doći do poskupljenja.

"Nadamo da do toga neće doći i da će se realno možda malo i smanjiti potražnja kako bi došlo do nivelacije jer svako smanjenje broja građevinskih dozvola dovodi do toga da ima manje nekretnina u ponudi i da je nekretnina tražena ‘roba’, a samim tim i skuplja. Zato verujem da neće doći do nekog drastičnog pomeranja na tržištu i da smo u nekoj fazi odmeravanja snaga", ističe sagovornik.

Sa druge strane, Đoković ističe da je za kupce dobra situacija pad euribora (promenljive kamatne stope po kojima se u Srbiji obračunavaju krediti čija je otplata vezana za evro), ali i ograničenje Narodne banke Srbije po pitanju kamata na stambene kredite.


Prosek – kupci na kredit između 30 i 40 godina koji traže dvoiposobne stanove

Kako pokazuju podaci RZS-a, prema dozvolama izdatim u avgustu 2024. godine u Srbiji je prijavljena izgradnja 3.070 stanova, s prosečnom površinom od 71,2 metara kvadratnih. Od ukupnog broja stanova u novim stambenim zgradama, 11,6 odsto stanova biće građeno u zgradama s jednim stanom, sa prosečnom površinom od 144,5 kvadrata, a 87 odsto stanova biće građeno u zgradama s tri i više stanova, i njihova prosečna površina biće znatno manja i iznosiće 59 metara kvadratnih.

Kada je reč o situaciji na tržištu i potražnji, sagovornik navodi da prosečni kupci u Srbiji traže pre svega stanove dvoiposobne strukture u vrednosti od 120.000 do 150.000 evra.

"Kupci ovih nekretnina najčešće su bračni parovi između 30 i 40 godine sa jednim detetom. Oni uglavnom traže stanove između 60 i 65 kvadrata, sa dve spavaće sobe i dnevnim boravkom. Cene takvih nekretnina kreću se od 2.000 do 2.500 evra po kvadratu, što otprilike košta do 150.000 evra. Takvi stanovi se najpre prodaju. Od tog iznosa deo je najčešće iz kredita, preostali deo je obično u gotovini i to najčešće od prodaje neke nekretnine. To je otprilike foto-robot srpskog prosečnog kupca", naglašava Đoković.

Komentarišući nekretnine čije cene kvadrata idu od 3.500 do 4.500 evra, on kaže da je njihova prodaja upitna jer je, primera radi, za stan od 70 kvadrata (po ceni od 4.000 evra po kvadratu) uz sve ostale troškove, neophodno izdvojiti i do 300.000 evra.

"Za taj novac ljudi mogu da kupe ozbiljnu kuću, eventualno malo izmeštenu iz centralnih delova grada. Zato je po meni kupovina ovakvih nekretnina malo problematična. Ipak je za naše ljude, stan od 70 kvadrata po ceni od 2.000 evra po kvadratu realnija mogućnost", zaključuje Đoković.

Predviđena vrednost radova novogradnje u avgustu 2024. iznosi 87,3 odsto od ukupno predviđene vrednosti radova, pokazuju podaci RZS-a. Posmatrano prema oblastima, najveća građevinska aktivnost očekuje se u Beogradskoj oblasti, 26,2 odsto od predviđene vrednosti novogradnje, zatim slede Braničevska oblast (22,6 odsto), Nišavska oblast (osam odsto), Južnobačka oblast (7,5), Šumadijska oblast (5,5) i Raška oblast (pet odsto), dok se učešća ostalih oblasti kreću od 0,1 do 4,9 odsto.

Ostavi komentar


Pročitao/la sam i prihvatam uslove korišćenja




Povezane teme:
cene stanova rast cene stanova nekretnine u srbiji cene nekretnina u srbiji

Kalkulator dozvoljenog minusa
Dozvoljeni minus
Nedozvoljeni minus
dana
googlesaadassvolatilitas tinggi gamegame rtp stabilpragmatic server vvipagen game terpercayasitus resmi gacorlink game luar negripola starlight christmassitus gampang x500mahjong wins supercheat game mahjonggame jackpot terbesarsitus game ewalletaspek scatter hitamakun menang mahjongkumpulan game gacortanda kemenangan mahjongrekam jejak mahjongrival scatter hitamrtp lapak pusattrik sabung ayamrumus algoritma zeusgame rtp tinggialgoritma rtp dinamisberburu scatter hitammahjong penuh keberuntunganscatter real timestarlight gacor x1000info rtp malam iniadmin pragmatic beberkan gameputaran anti rungkadlink mahjong supermahakarya terbaik pragmaticrtp premium muraibetpola spam scatter mahjongakun maxwin x5000 olympusserver game gacorracikan pola olympusgame online mahjongtrik lucky nekogame berkualitas tinggilink login game gacorsitus berbagi profitgame pg gacorlink zeus resmiinfo mahjong terkinirtp starlight princessolympus super maxwinakun vip rtp tertinggisimbol scatter mahjongkomitmen pg softsitus penuh keberuntunganpersentase rtp mahjongmesin game thailandgame online sensasionalpola keberuntungan olympusprovider nolimit cityhasil kemenangan nyatakemenangan maksimal mahjong wayskerjasama pg soft tamubethasil riset pg softlink gacor 2024review pola sweet bonanzartp dan mahjonghobi yang menguntungkanaplikasi scatter zeusberbagai game mahjongpola starlight princess gacorpakar mahjong ways buka suarakitab pola maxwin olympusakhir tahun pg softgame mahjong 2024bocoran rtp desembergame berwinrate superakun jp khusus pragmatickegacoran game luar negerirtp game pragmaticbonus 100 persenkakek zeus marahsimbol premium mahjonggame scatter jumbokemenangan prima mahjong ways 2daftar game pragmatigame pgsoft peringkat atasaplikasi mahjong onlineangka rtp zeusagen pg terpercayagame pragmatic gacorpola sugar rush 1000game winrate tinggilink game terpercayagame mahjong wins 3strategi game spacemanakun x1000 starlightvooting mahjong wins 3ledakan scatter hitamkunci utama kemenanganrumus algoritma mahjonggame olympus 1000link server luarmahjong ways kambojagame banjir bonusgame mudah maxwinserver terbaru game onlinertp live 2025game pragmatic 10 ribuakun game hokipro dan kontra netizencara memenangkan gamefenomena scatter hitamrevolusi game pgcelah jackpot zeuskemenangan murni pragmatic playilmu daging dari masterzodiak yang membawa kemenanganrtp mahjong waysagen pragmatic penuh maxwinlink pro anti boncosrtp cuan gacorgame deposit qrisinovasi tanpa batasmasa depan mahjong