Centralna banka danas donela odluku
Narodna banka Srbije je na današnjoj vanrednoj sednici Izvršnog odbora donela Odluku o privremenim merama za banke koje se odnose na stambene kredite fizičkim licima, kojom je ograničila kamatnu stopu za dužnike koji su korisnici prvog stambenog kredita sa promenljivom kamatnom stopom, a čiji ugovoreni iznos ne prelazi 200.000 evra.
Ovim dužnicima je privremeno ograničena nominalna kamatna stopa za period od narednih 15 meseci, a počevši od oktobarske rate, objavila je NBS.
PREPORUKA
Luksuzni stanovi se prodaju i pre nego što se izgrade
analiza
Koje su vaše obaveze kada renovirate stan?
vodic
Novi trend na tržištu nekretnina - kupci više ne žele da čekaju
analiza
Banka neće imati pravo da od dužnika potražuje razliku u kamati usled primene odluke.
Kod stambenih kredita koji su odobreni zaključno sa 30. julom 2022.godine - nominalna kamatna stopa ne može biti viša od 4,08 odsto (prosečna ponderisana kamatna stopa na stanje stambenih kredita odobrenih u Srbiji koju je objavila Narodna banka Srbije sa stanjem na dan 31. jula 2022. godine uvećanu za 30 odsto).
Ovo znači da će tim dužnicima biti umanjena rata kredita od 10 odsto do više od 25 odsto.
Šta je sa dinarskim stambenim kreditima, da li su korisnici kredita u domaćoj valuti kažnjeni time što su izostavljeni iz odluke NBS.
Ja sam prodao stan da bih otplatio stambeni kredit i podigao drugi stambeni kredit. Da li znači da se ovo ograničenje neće odnositi na mene i moj kredit? Ukoliko je zaista tako, da li oni misle da smo mi manje pogođeni ovim ludilom i da nama nije potrebna pomoć?
Da li ovo sad znaci da sam pogresio sto sam prebqcio stambeni kredit na fisknu kamatnu stopu, po 5,6%?
Nejasno je definisano. Da li se pod pojmom "korisnici prvog stambenog kredita" misli na ljude koji su prvi put uzeli stambeni kredit ili na one koji imaju dva stambena kredita pa se odluka odnosi samo na prvi uzeti kredit?
Sta znaci korisnik prvog stambenog kredita. Da li to znaci da zbog prvog kredita kojim sam kupio mali stan koji sam kasnije morao da prodam i kupim novi veci, opet na kredit, jer su deca porasla i krenula u skolu, sada necu imati pravo na ovo ogranicenje kamate.
Na osnovu objave na sajtu NBS proizlazi da su svi kojima je odobren stambeni kredit tokom avgusta 2022. godine "kažnjeni" jer uzevši u obzir kretanje euribora i fiksnih marži banaka u tom periodu, nominalna kamatna stopa nije prelazila 4.08%. Ali je sad i te kako iznad te granice. Svima ostalima će biti smanjene rate do kraja naredne godine. Nije pošteno!
Poštovani, da li su ovom merom obuhvaćeni i stambeni krediti koji su inicijalno ugovoreni sa varijabilnom stopom ( u nekom periodu pre 2021.god), a kojima je u toku prethodne ili ove godine na zahtev klijenta, kamatna stopa konvertovana na fiksnu i to u procentu iznad 5%?
Hvala unapred