Ekonomski uragan besni nad tradicionalnim destinacijama u Evropi i Sjedinjenim Američkim Državama. Jedna po jedna tradicionalna destinacija za ulaganje u nekretnine postaje loša za kupce. Umesto da ostanu u „močvarama“, kupci traže nove „pašnjake“. Uvek postoje bezbedna utočišta, samo ako se potrudite da ih nađete.
I u nesigurnim vremenima nekretnina je sigurna investicija
Čak i kada kupujete izvan Evrope i Amerike, najbolja taktika za kupovinu skupih nekretina jesu udarne lokacije. Magazin Telegraf nedavno je objavio listu, najatraktivnijih lokacija za investiranje u nekretnine sada.
Kanada
Američko tržište je na „intenzivnoj nezi“ . Međutim preko granice u Kanadi, priča je sasvim drugačija. Kanadska hipotekarne i stambene korporacije predviđaju prodaju i cene će porasti do pet odsto. Zašto Kanada? Zato što u izobilju ima mesta za odmor i skijališta oko Njufaundlend i Kvebeka. Kanada ima francuski proces kupovine nekretnina.Transakcioni troškovi su često 15 odsto od cene. Plaćate 25 odsto poreza na kapitalnu dobit kada prodajete nekretninu.
Ponude se obično podnose u pisanoj formi, uz depozit, tako da kada se jednom odlučite na kupovinu nekretnine u Kanadi, svoju ponudu gotovo da ne možete da povučete.
Hong Kong
Hong Kong je grad koji je preplavljen svetlošću i u kome je večita gužva. Lokalno stambeno tržište je u ekspanziji, jer nema više samo stranih kupaca. Sada lokalni kupci čine jednu trećinu svih poslova. Jednosobni stanovi kreću se od 240.000 evra na gore, ali i pored toga, potražnja za stanovima premašuje snabdevanje za 20 odsto kako tvrde stambene vlasti u Hong Kongu.
Švajcarska
Najviše stranaca koji kupuju nekretnine u Švajcarskoj dolaze iz Velike Britanije, čak 12 %, zatim iz Rusije, Nemačke, Francuske i Azije. Oni dolaze iz tri razloga: da uživaju u većoj udobonosti kada idu na skijanje, zbog niskih taksi i zbog stabilnih cena nekretnina. U Švajcarskoj od 2008. godine pa sve do danas cene nekretnina su ostale stabilne.
Međtuim, samo na nekim lokacijama, kao što su Vaud i Valis, strancima je dozvoljeno da kupe nekretninu zbog čega i cene nekretnina mogu biti visoke. Montreu, jezero u Ženevi u Vaudu nastavlja da prkosi tržištu. To je jedna od retkih lokacija u Švajcarskoj koji dozvoljava strancima da kupuju nekretnine.
Inače, svaki kanton ima različitu regulativu vezano za maksimalnu veličinu nekretnine koje stranci mogu kupiti, zato je potrebno da se dobro upozate sa pravilima pre nego što se odlučite na kupovinu nekretnine u Švajcarskoj.
Mauricius
Jedno od omiljenih mesta za turiste širom sveta jeste Mauricijus. Ovo ostrvo je konačno otvoreno za strane kupce po prvi put zahvaljujući novoj šemi za podsticanje investicija.
Većina ljudi bi bila srećna da uživaju u vodi koja okružuje ovo ostrvo, netaknutim plažama, ali sada takođe postoje i finansijske provilegije. Ako plaćate 370.000 evra i više za vilu ili stan u određenom području obale postajete stanovnik Mauricijusa ostvarjuete pravo na niže stope ličnih i poslovnih poreza.
Mauricijus je prava destinacija za one koji žude za opuštenim životom. Saobraćaj na Mauricijsu je spor, zato je savet agenata za kupovina nekretnine koja se nalazi blizu Port Luisa, glavnog grada Mauriciusa.
Gibraltar
Gibraltar je raj stabilnosti u poređenju sa zemljama u susedstvu. Uz to nema PDV-a, ni poreza na kapitalnu dobit niti poreza na nasledstvo i vrlo nizak porez na dohodak.
Baš kao i finansijske uluge, trgovina i turziam, ekonomiju Gilbraltara osnažuje sektor telekomunikacija i interneta. Ovo je rastući sektor, koji sada čini 11 odsto bruto domaćeg proizvoda.
Kupovina na Giblartaru je laka, ali postoje neobičnosti, na koje trebate biti spremni. Plaćate 2 odsto depozita prilikom razmene predugovora. Mnoge nekretnine u ponudi su stanovi, zbog čega treba uračunati i troškove održavanja u zgradi.
Na Gibraltaru ne treba da očekujete nekretnine velike površine. Mala veličina ostrvo, na kome je stalno naseljeno 30.000 ljudi čine ga jednim od najnaseljenijih na svetu.
Južna Afrika
Južna Afrika je zemlja kao ni jedna druga. Izvan gradova nalaze se veliki predeli netaknute prirode, sa očuvanim selima i rastućom vinskom industrijom. Klima je savršena tokom cele godine.
Da bi ga bilo još atraktivnije, cene nekretnina su niske u poređenju sa svestkim prosekom. Jednosoban stan košta oko 72.500 evra. Lokalni agenti govore je privreda izbegla nestabilnost kakva je u Evropi i Severnoj Americi.
Iako Afrička zemlja službeni jezik kojim se govori je engleski.
Ono što treba imati u vidu prilikom kupovine nekretnine u Južnoj Africi je i to da je stopa kriminala još visoka, zbog čega treba razmisliti o osiguranju.
Barbados
Barbados tokom vremena postojano zadržava svoj oreol prestižne destinacije za ozbiljne kupce nekretnina. Kupci iz inostranstva su dobrodošli. Ne postoji porez na kapitalnu dobit. Postoji mogućnost hipoteke, čak i za strance.
Međutim, nekretnine nisu jeftine. Kuća sa dve spavaće sobe može koštati i 500.000 evra. Zapadna obala je najskuplja na ostrvu, ali se zato pogled ne može porediti ni sa čim.
Sv. Licija
Ovo karipsko ostrvo je dosta popularno među kupcima nekretnina, iako je putna infrastrukutra na ostrvu , a neki delovi su pretrpani kućama i turistima koji krstare oko ostrva. Ono što izdvaja ovo ostrvo su krševite planine, prašume i koralni grebni. Ostrvo je slično Barbadosu ali pruža luksuz nižih cena, i znatno nižih poreskih stopa zbog čega se mnogi odlučuju da baš tamo otvore kompaniju.
Najpopularniji je severno-zapadni deo ostrva, posebno Rodni zaliv, gde je u toku oko 20 različitih razvojih projekata. Ostrvo je užurbano, ali infrastruktura se popravlja zahvaljujući investicijama hotelskih lanaca i boljim transportnim vezama.
Kenija
Kenija postaje sve popularnija za one koji kupuju „kuće za odmor“. Iako je najviše zemljišta u državnom vlasništvu, stranci uglavnom kupuju nekretnine u već unapred izgrađenim naseljima koje su u blizini obala, ograđeno od divljih životinja. U vreme kada je turistička sezona u pojedinim delovima zemlje potražnja za adekvatnom nekretninom za odmor je izuzetno velika, tako da je ovo mesto atraktivano za one koje žele da žive od zakupa.
Kajmanska Ostrva
Na Kajmanu nalazi se više od 200 banaka u kome posluju stranci iz više od 100 zemalja. To je zemlja čiji stanovnici se nalaze na listi među 15 zemalja sa najboljim životnim standardom na Karibima. Ostrva Mali Kajman i Kajman, su relativno netaknuta, što ih čini atraktivnim za one koji žele nekretinu usred predivne prirode. To je zemlja u koju gotovo svi imućniji stranci imaju poverenja. Stranci za kupovinu plaćaju šest odsto taksene marke, ali ne postoji druga taksa na imovinu.
Kejman Ostrva: posetili smo ih nekoliko dana. Sve to lepo zvuci ovako, To je toliko malo da je osecaj klaustrofobije neminovan.Posle 3 dana hocete da pobegnete. Treba uzeti u obzir troskove avio prevoza ili brodskog da bi vlasnik nekretnine dosao na ostrvo. Svako svakog poznaje sve se zna ko je ko i ko sta radi na tako malom prostoru. Plaze su lepe, nesporno..