Objekti ozakonjeni po pojednostavljenom postupku podležu drugačijim pravilima od novih zgrada koje prolaze redovnu proceduru dobijanja građevinske dozvole.
Pojedine zgrade u Beogradu, čija je gradnja prekinuta pre više od decenije, a koje imaju i po više od 100 stanova, upisane su u Katastar na osnovu zakona „Svoj na svome“. Međutim, budući da su mnoge od njih građene pre nego što su propisi uveli obavezu obezbeđivanja parking mesta, postavlja se pitanje da li investitori sada moraju naknadno da ih izgrade.
Advokat Nemanja Rodić objasnio je za Euronews Srbija da investitori u ovakvim slučajevima nemaju obavezu da obezbede dodatna mesta za parkiranje, jer su objekti legalizovani na osnovu zatečenog stanja.
Kako je naveo, zgrade su dobile rešenja o ozakonjenju na osnovu odluka nadležnih organa, geodetskih snimaka, dokumentacije i arhitektonskih planova koji prikazuju postojeći objekat i njegovu okolinu.
- Investitori nisu dobili nikakav nalog od nadležnih organa da nešto dodatno izgrade, niti će ga dobiti. Rešenje u upravnom postupku je konačno, a eventualni novi postupci vode se po drugim osnovama - rekao je Rodić.
On je objasnio da su obaveze u vezi sa parking mestima propisane Zakonom o planiranju i izgradnji, ali da se one odnose na objekte koji prolaze kroz redovnu proceduru dobijanja građevinske dozvole.
- U redovnom postupku najpre se traži građevinska dozvola, zatim se izrađuje projekat i predviđa izgled objekta, uključujući potreban broj parking mesta. Bez ispunjavanja tih uslova objekat ne bi mogao da dobije odobrenje za gradnju - naveo je.
PREPORUKA
Kako da proverite status prijave za "Svoj na svome"- Evo šta znače plava, narandžasta, crvena i zelena boja na sajtu RGZ-a
vodic
Šta da radite ako vaš upis u katastar kasni?
vodic
Kod nelegalnih objekata situacija je drugačija, jer se dokumentacija izrađuje prema onome što je već izgrađeno.
- Plan se tada ne pravi unapred, već na osnovu postojećeg stanja. Zato se pravila koja važe za nove objekte ne mogu primenjivati na objekte koji su naknadno upisani kroz postupak ozakonjenja - zaključio je Rodić.
Zakon „Svoj na svome“ stupio je na snagu 24. oktobra 2025. godine, a cilj mu je da građanima omogući jednostavniji postupak evidentiranja i upisa prava svojine na nepokretnostima. Prijavljivanje je počelo 8. decembra 2025. godine, a rok je, nakon produženja zbog velikog interesovanja, istekao 8. februara 2026. godine. Građani koji su propustili rok mogu da podnesu naknadni zahtev do 24. oktobra 2026. godine, ali uz obrazloženje opravdanog razloga i odgovarajuću dokumentaciju.
Ostavi komentar