Mesečni zakup stana od 50 kvadrata u Beogradu često je približan rati stambenog kredita, ali za kupovinu je potrebno obezbediti desetine hiljada evra unapred.
Da li je isplativije iznajmljivati stan ili kupiti nekretninu na kredit? Nakon velikog rasta cena zakupa, naročito u većim gradovima Srbije, razlika između mesečne kirije i rate stambenog kredita postala je znatno manja. Međutim, dok se kredit otplaćuje, kupac postepeno stiče vlasništvo nad nekretninom, dok novac koji daje za kiriju ostaje trošak stanovanja.
U beogradskim opštinama van najužeg centra, stan od 50 kvadrata može da košta od 110.000 do 220.000 evra, dok se mesečni zakup nekretnine slične veličine uglavnom kreće od 450 do 650 evra. Ako stan košta 115.000 evra, kupcu koji podiže stambeni kredit uz učešće od 20 odsto potrebno je 23.000 evra sopstvenog novca. Preostalih 92.000 evra finansirao bi kreditom banke. Uz kamatnu stopu od oko 4,5 odsto i rok otplate od 25 godina, mesečna rata za taj kredit iznosila bi približno 510 evra. To je iznos koji je uporediv sa kirijom za stan slične veličine, koja se na pojedinim lokacijama kreće od 480 do 520 evra mesečno.
Upravo je učešće najveća prepreka za mnoge kupce. Čak i kada mogu da izdvoje 500 evra mesečno za stanovanje, to ne znači da imaju 20.000 ili 30.000 evra ušteđevine, koliko im je potrebno da bi uopšte mogli da konkurišu za stambeni kredit.
Finansijski konsultant Vladimir Vasović ranije je ocenio da je kupovina na kredit povoljnija opcija za ljude koji planiraju da zasnuju porodicu ili već imaju porodicu i žele dugoročno da ostanu u istom stanu.Ipak, upozorio je i na to da promene kamatnih stopa mogu da utiču na mesečne obaveze dužnika. Kod kredita sa promenljivom kamatnom stopom, rast referentnih kamatnih stopa može da poveća ratu, dok se zakupnina ne menja automatski istim tempom.
Kolika plata je potrebna za kupovinu stana?
Osim učešća, važan uslov za dobijanje kredita jesu visina i stabilnost prihoda, kao i procena kreditne sposobnosti koju obavlja banka.Agent za nekretnine Uroš Jovanović je naveo da bi za kupovinu stana uz kredit čija je rata oko 650 evra kupcu bila potrebna plata od približno 1.300 evra, u zavisnosti od uslova kreditiranja. Konkretna računica zavisi od iznosa kredita, kamatne stope, roka otplate i pravila banke o maksimalnom opterećenju mesečnih prihoda.
PREPORUKA
Kirije u Beogradu ponovo rastu - Šta im sada diže cenu?
vest
Kako zakonito da iselite podstanara koji neće da plaća kiriju i naplatite dugovanja?
vest
Šta se dešava sa Euriborom - Hoće li skočiti rate za stambene kredite?
vest
Duži rok otplate može da smanji mesečnu ratu, ali istovremeno povećava ukupan iznos kamate koji se plaća banci. Prema podacima mreže Nekretnine.rs, prosečna tražena cena zakupa stana u Beogradu u martu 2026. iznosila je 14,45 evra po kvadratnom metru. Prema toj računici, stan od 30 kvadrata oglašavao se za oko 430 evra mesečno, dok se zakup stana od oko 50 kvadrata uglavnom kretao između 450 i 550 evra.
Na Vračaru, Savskom vencu i pojedinim delovima Novog Beograda kirije često prelaze 600 evra, dok su Zemun, Rakovica i Čukarica na pojedinim lokacijama pristupačniji. U Novom Sadu zakup stanova slične veličine uglavnom se kreće između 350 i 430 evra, dok su u Nišu i Kragujevcu cene niže. Iako poređenje mesečne kirije i rate kredita na prvi pogled ide u korist kupovine, treba uzeti u obzir i troškove održavanja stana, osiguranja, poreza i druge troškove vlasništva. Kod kupovine treba računati i na troškove obrade kredita, procene nekretnine i eventualnog posredovanja.
Zato za građane koji već imaju dovoljno ušteđevine i stabilna primanja kupovina može biti dugoročno isplativija. Za one koji nemaju novac za učešće ili ne ispunjavaju uslove banke, iznajmljivanje i dalje ostaje jedina realna opcija, bez obzira na to što mesečno za kiriju izdvajaju gotovo koliko bi plaćali ratu kredita.jno niži.
Ostavi komentar