Euribor ponovo raste, a korisnike stambenih kredita sa promenljivom kamatnom stopom očekuje novo povećanje rata. Šestomesečni Euribor prvi put ove godine prešao je nivo od tri odsto.
U Narodnoj banci Srbije ne očekuju dramatične promene, a kao ključnu zaštitu dužnika izdvajaju zakonska ograničenja kamatnih stopa.
Guverner Jorgovanka Tabaković podsetila je na nedavnoj konferenciji za novinare na smanjenje rata nakon intervencije iz 2023. godine, dok je Darko Stamenković, direktor Sektora kontrole banaka NBS, objasnio je kako funkcioniše ograničenje koje se usklađuje svakih šest meseci, piše Blic.
Za građane koji otplaćuju stambene kredite sa varijabilnom kamatnom stopom, kretanje euribora utiče na cenu zaduživanja. Promena se na pojedinačni kredit prenosi prilikom ugovorenog usklađivanja kamate, pa efekat na mesečnu obavezu zavisi od uslova kredita i preostalog roka otplate.
Zbog toga rast referentne stope ne znači da će svim korisnicima rata porasti istovremeno ili za isti iznos.
Kako funkcioniše ograničenje kamate
Stamenković objašnjava da su uvedeni mehanizmi koji treba da spreče da nagli rast kamata ugrozi sposobnost klijenata da vraćaju kredite. Prema objašnjenju NBS, maksimalna kamatna stopa za stambene kredite tokom 2026. i 2027. godine određuje se na osnovu prosečne ponderisane stope uvećane za jednu petinu, odnosno 20 odsto.
Ovo ograničenje odnosi se na kamatnu stopu, a ne na automatski dozvoljen rast mesečne rate od 20 odsto. Koliko će se rata promeniti zavisi od konkretnog kredita, dok banka mora da poštuje propisani maksimum kamate.
Tabaković: Rate su snižene od 10 do više od 25 odsto
Guverner Jorgovanka Tabaković podsetila je tada da je NBS reagovala i tokom prethodnog snažnog rasta kamata.
PREPORUKA
Šta se dešava sa stambenim kreditom ako se razvedete?
vest
Koliki stan možete da kupite u Beogradu, Novom Sadu i Nišu za 100.000 € i kolika plata to pokriva?
analiza
Kolika plata vam treba za kredit od 100.000, 150.000 i 200.000 €?
vest
"Ograničili smo kamatne stope 2023. i rate obuhvaćenih kredita snižene su od 10 do više od 25 procenata. Prosečna kamatna stopa na nove stambene kredite snižena je sa 6,4 odsto u septembru 2023. na 4,5 odsto u junu 2026. Na kredit čija je rata bila 518 evra, to je 76 evra manje svakog meseca“, navodi Tabaković.
U primeru koji je iznela, mesečna obaveza smanjena je na 442 evra. Razlika od 76 evra mesečno predstavlja rasterećenje kućnog budžeta od 912 evra godišnje.
NBS je u septembru 2023. privremeno ograničila kamatne stope na obuhvaćene stambene kredite, a zaštita korisnika potom je uređena i novim zakonskim okvirom.
Povraćaj kamata i otpis dugova po neaktivnim računima
Prema podacima navedenim u dostavljenom materijalu, mere NBS nisu se odnosile samo na stambene kredite.
Kroz vraćanje jednostrano povećanih kamata klijentima je obezbeđeno 5,12 milijardi dinara. Još oko 700 miliona dinara odnosilo se na otpis dugovanja po neaktivnim tekućim računima, nakon pritužbi građana ili sprovedenih kontrola. Po osnovu ujednačavanja kursa pri uzimanju i vraćanju kredita, navedena je i ušteda za građane od 52 miliona evra.
Ostavi komentar