Kupovina placa i izgradnja porodične kuće od 100 kvadrata u Srbiji može da košta više od 140.000 evra, dok u Beogradu ukupna investicija znatno skuplja
Iako mnogi građani veruju da je gradnja isplativija od kupovine gotove nekretnine, računica pokazuje da to nije uvek slučaj. U cenu treba uračunati zemljište, projekat, dozvole, priključke, građevinski materijal, majstore i završne radove, ali i rezervu za nepredviđene troškove.
Koliko će koštati izgradnja kuće najviše zavisi od lokacije, vrste objekta i kvaliteta materijala. Međutim, jedna od najvećih grešaka jeste računanje samo cene gradnje po kvadratu, bez troškova koji prethode prvim građevinskim radovima.
Prema istraživanju portala Kamatica, izgradnja zidane kuće po principu „ključ u ruke“ kreće se okvirno od 820 do 1.340 evra po kvadratnom metru. To znači da za kuću od 100 kvadrata treba izdvojiti približno od 82.000 do 134.000 evra samo za gradnju, zavisno od standarda i obima ugovorenih radova. Ove cene ne podrazumevaju automatski plac, dokumentaciju, priključke i uređenje dvorišta.
Koliko košta plac u Beogradu, a koliko u unutrašnjosti?
Razlike u cenama zemljišta mogu biti ogromne čak i unutar istog grada. Prema oglasima na portalu 4zida, u Kragujevcu je građevinski plac površine 5,83 ara u Malim Pčelicama ponuđen za 22.000 evra. U Beogradu, u naselju Bečmen na teritoriji opštine Surčin, za pet ari treba platiti 35.000 evra, u Boljevcima se ista površina nudi za 20.000 evra, dok u samom Surčinu takav plac dostiže i do 65.000 evra. To znači da samo kupovina zemljišta u različitim delovima Beograda može da napravi razliku od 45.000 evra u početnom budžetu.
Ipak, pre kupovine potrebno je proveriti da li je na parceli dozvoljena gradnja planirane kuće, kakav je pristupni put i koliko su udaljeni priključci za struju, vodu i kanalizaciju.
Koliko novca treba od placa do useljenja?
Napravili smo model troškova za zidanu kuću od 100 kvadrata, jednostavne konstrukcije, sa standardnom izolacijom, grejanjem i završenim unutrašnjim radovima. Za obračun je korišćena procena od 95.000 evra za gradnju kuće, odnosno 950 evra po kvadratu. To je jedan mogući scenario srednjeg cenovnog nivoa, a ne univerzalna cena izvođača.
Iznosi doprinosa, priključaka i završnih radova mogu se znatno razlikovati. Računica pretpostavlja da u cenu gradnje ulaze temelji, zidovi, krov, fasada, stolarija, instalacije, grejanje i standardni završni radovi. Ne uključuje kupovinu nameštaja i bele tehnike, niti troškove eventualnog stambenog kredita.
Dodatno treba računati na troškove prenosa vlasništva nad placem, overe i upisa nepokretnosti. Kod kupovine na koju se primenjuje porez na prenos apsolutnih prava, zakonska stopa iznosi 2,5 odsto.
Lista troškova pre temelja
Pre nego što počne gradnja, neophodno je proveriti urbanističke uslove, pripremiti projektnu dokumentaciju i pribaviti odgovarajuće dozvole. Procedura obuhvata lokacijske uslove, građevinsku dozvolu, prijavu radova i postupke potrebne za završetak i zakonito korišćenje objekta.
Prema analizi portala Kamatica, projektna dokumentacija može koštati nekoliko hiljada evra, ali konačna cena zavisi od složenosti objekta i obima angažovanja stručnjaka.
Poseban trošak predstavlja doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta. On se ne obračunava jednako u svim gradovima, niti je jedinstven za sve zone. Slično važi i za priključke. Ako se infrastruktura nalazi neposredno uz plac, troškovi su obično manji. Ako je potrebno proširenje mreže ili izvođenje dodatnih radova, račun može značajno porasti.
Najveći izdatak dolazi posle zidanja
Građani često procenjuju cenu kuće prema ponudi za sivu fazu, ali ona ne znači da je objekat spreman za život. Prema cenovnicima iz 2026, siva faza zidane kuće od 100 kvadrata okvirno može da košta od 41.000 do 65.000 evra, u zavisnosti od ugovorenog obima radova.
Nakon toga dolaze troškovi elektroinstalacija, vodovoda, grejanja, izolacije, fasade, keramičkih radova, podova, unutrašnjih vrata, kupatila i završnog krečenja. Zbog toga najniža ponuđena cena po kvadratu ne mora da znači i najjeftiniju gradnju.
Na specijalizovanom portalu „Od snova do krova“ upozoravaju da pojam „ključ u ruke“ ne obuhvata uvek iste radove. Zbog toga je važno precizno ugovoriti šta izvođač isporučuje za navedenu cenu.
PREPORUKA
Koliko bi vas koštalo da gradite kuću?
vodic
Kuća gotova za tri dana - Krov leti hladi, zimi greje i otporna je na sve nepogode
vest
Koliko kuća mora da bude udaljena od susedne? Obratite pažnju na to kada gradite
vest
Gotova kuća ili gradnja: Šta se više isplati?
Kada se uporede troškovi izgradnje sa oglašenim cenama postojećih kuća, razlika može biti značajna. U Kragujevcu je, na primer, kuća od 105 kvadrata u naselju Pivara oglašena za 98.000 evra. To je 49.000 evra manje od našeg modela gradnje nove kuće sa kupovinom placa.
U Beogradu, u Surčinu, useljiva kuća od 100 kvadrata ponuđena je za 150.000 evra. U odnosu na model gradnje na placu u Bečmenu, razlika je 12.000 evra u korist kupovine gotove kuće. Međutim, u Dobanovcima je kuća iste površine oglašena za 190.000, što pokazuje da ni postojeće nekretnine nemaju jedinstvenu tržišnu cenu. Poređenje ne znači da su ove nekretnine potpuno ravnopravne alternative. Kuće se razlikuju po lokaciji, starosti, stanju, površini placa i pravnom statusu. Kod kupovine postojeće kuće dodatna ulaganja u krov, instalacije, izolaciju ili grejanje mogu lako da promene početnu računicu.
Kada je gradnja povoljnija?
Najveću prednost imaju porodice koje već poseduju građevinski plac. U tom slučaju iz ukupne računice Kamatice otpada trošak kupovine zemljišta, pa bi u našem modelu za Kragujevac preostala investicija iznosila oko 125.000 evra. Ako se već postojeća infrastruktura može iskoristiti i ako investitor dobije povoljnu ponudu izvođača, ukupna cena može biti niža. Gradnja takođe omogućava vlasnicima da od početka biraju raspored prostorija, kvalitet izolacije, energetsku efikasnost i sistem grejanja.Sa druge strane, kupovina gotove kuće obično omogućava brže useljenje, bez višemesečne organizacije radova i rizika od probijanja budžeta.
Koliko novca treba ostaviti sa strane?
Stručni cenovnici za 2026. preporučuju da investitori obezbede dodatnu rezervu od približno 10 do 15 odsto planiranih troškova, a kod složenijih projekata i više. Ta sredstva mogu biti potrebna za nepredviđene radove na terenu, korekcije projekta, promene cena materijala ili dodatne zahteve tokom izvođenja. Posebno treba obratiti pažnju na to da li je ugovorena cena sa PDV-om i koje su stavke iz ponude izuzete.
Šta se na kraju više isplati?
Analiza pokazuje da izgradnja nove kuće u Srbiji nije automatski jeftinija od kupovine gotove. Za porodicu koja tek treba da kupi plac, izrada projekta, dozvole, priključci i završni radovi mogu podići ukupnu investiciju znatno iznad prvobitno planiranog budžeta. U Beogradu je zemljište posebno važan faktor, pa se računica značajno razlikuje između prigradskih naselja i skupljih gradskih zona.
Ukoliko se pronađe očuvana, pravno uredna kuća koja ne zahteva velika ulaganja, kupovina može biti finansijski povoljnija. Ipak, za one koji već imaju plac i žele novu kuću prilagođenu svojim potrebama, gradnja ostaje ozbiljna alternativa. Najvažnije je uporediti dva ukupna iznosa: koliko košta gotova kuća sa svim troškovima kupovine i renoviranja, a koliko potpuno završena novogradnja, uključujući zemljište, dokumentaciju, priključke i rezervu za nepredviđene radove.
Zabranjeno preuzimanje dela ili čitavog teksta, bez navođenja i linkovanja izvora i autora, a u skladu sa odredbama uslova korišćenja portala kamatica.com i Zakonom o javnom informisanju i medijima.
Ostavi komentar