U Srbiji je trenutno registrovano 1.442 profesionalna upravnika, a prva licenca je izdata sredinom avgusta 2017. godine, pokazuju podaci Privredne komore Srbije (PKS)
Zakon o stanovanju i održavanju zgrada ne obavezuje stanare da angažuju licenciranog profesionalnog upravnika. Stanari mogu da izaberu upravnika i među članovima stambene zajednice, što znači da to može biti i neko od komšija. Druga opcija je izbor profesionalnog upravnika. Poslednja mogućnost je prinudna uprava, koja se uvodi samo ako stanari ne uspeju da izaberu upravnika ni na jedan od ponuđenih načina, piše Biznis.rs.
Iz Privredne komore Srbije navode:
– Licenciranog profesionalnog upravnika biraju stanari na sednici skupštine stambene zajednice. Prinudni upravnik jeste profesionalni, ali njega ne mogu birati stanari nego ga imenuje rešenjem opštinska uprava.
Nadležnosti profesionalnog upravnika precizno su propisane članovima 50. i 53. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada.
Naplata preko "Infostana" za većinu najbolja opcija
U PKS ističu da se cena za usluge profesionalnog upravnika definiše ugovorom o poveravanju poslova profesionalnog upravljanja koji zaključuju organizator profesionalnog upravljanja (firma kod koje je angažovan profesionalni upravnik) i stambena zajednica, tj. stanari su obavezni da izmiruju naknade po osnovu tekućeg održavanja, investicionog održavanja i naknade za upravljanje zgradom.
Profesionalni upravnik ima pravo na naknadu definisanu ugovorom. U slučaju prinudne uprave, naknadu određuje odlukom jedinica lokalne samouprave.
Stanari svoje obaveze plaćaju na tekući račun stambene zajednice najkasnije do poslednjeg dana u mesecu, osim ako ugovorom nije dogovoreno da se naplata vrši preko objedinjene naplate komunalnih usluga (poput "Infostana"), ukoliko je lokalna samouprava uspostavila takav sistem.
PREPORUKA
Kako planirati odlazak u penziju i izbeći probleme sa Fondom PIO
analiza
Beograd gradi tunel od dva kilometra - preusmeriće se 30 linija prevoza
vest
Novobečejska firma ide na doboš - dugovi veći od 30 miliona dinara
vest
Marina Milić, profesionalna upravnica zgrade u Beogradu, kaže da se cene za profesionalno upravljanje uglavnom određuju u odnosu na prosečne cene u gradu. Vlasnici biraju između tri-četiri ponude.
– Država je propisala minimalne cene samo u slučaju prinudnog upravnika i to je neka cena od oko 336 dinara po stanu, a na to se dodaju i troškovi za tekuće i investiciono održavanje zgrade. Kada je reč o izabranim profesionalnim upravnicima, ako je zgrada manja cena je veća i obrnuto, jer veća zgrada ima više stanova. Uglavnom se kreću od 500 do 1.000 dinara i obuhvataju usluge profesionalnog upravnika i održavanje. Ukoliko u roku od 30 dana ne izaberu upravnika, opština im automatski dodeljuje prinudnog upravnika – objašnjava Milić.
Svaka zgrada ima svoj žiro-račun. Zbog problema u naplati, većina zgrada sada bira plaćanje troškova preko objedinjene naplate.
– Svi stanari moraju da imaju uvid u novčani tok i stanje na računu zgrade. U slučaju objedinjene naplate stanari se, primera radi, dogovore da za održavanje plaćaju 300 dinara i usluge profesionalnog upravnika 700. Naplata od 1.000 dinara svakog meseca ide kroz račun Infostana, koji taj novac zatim prebacuje na račun stambene zajednice, koja onda uplaćuje novac za usluge profesionalnog upravnika, na račun ili kako je već ugovorom definisano – pojašnjava Milić.
Profesionalni upravnik raspolaže sredstvima sa računa stambene zajednice u dogovoru sa stanarima. Za planirane radove, stanari biraju izvođača na osnovu tri ponude. Troškovi hitnih intervencija finansiraju se iz sredstava stambene zajednice, bez obzira na namenu. Najveće investicije su popravke krovova, fasada i instalacija za grejanje, dok se hitne intervencije uglavnom odnose na poplave i probleme sa strujom zbog starih instalacija.
Kvalifikacije i obaveze
Poslovima profesionalnog upravljanja mogu se baviti privredna društva ili preduzetnici angažovanjem lica koje ispunjava uslove za profesionalnog upravnika.
Fizičko lice mora da ima najmanje srednje obrazovanje u četvorogodišnjem trajanju, položen ispit za profesionalnog upravnika i licencu. PKS izdaje i oduzima licence i vodi registar profesionalnih upravnika.
Obaveze profesionalnog upravnika uključuju staranje o održavanju zgrade i zemljišta, primanje prijava kvarova i problema, obezbeđivanje hitnih intervencija i predlaganje visine naknade za održavanje na osnovu najmanje tri prikupljene ponude. Upravnik podnosi izveštaj o svom radu stambenoj zajednici najmanje dva puta godišnje, osim ako ugovorom nije drugačije definisano.
U nekimvzgradama upravnoci su na papiru da bi zaradili a nista ne cine za stambenu zajednicu to treba ukinuti.
Још једна велика глупост,наметање народу да плаћа,а ти управници
ништа не раде и нико не зна чему служе,осим да двери народ
Najgluplje što su postavili upravnike,NIŠTA NE RADE.Iskrivljen pristup sa Zapada,gde održavanje zgrade stvarno rešava probleme i održava zgradu,na dnevnom nivou.Ulazi uređeni,čisti,liftovi besprekorni.Kod nas skupljaju pare,koje jede inflacija i sve suprotno od ovog navedenog.VRATITI DOMARE ILI NASTOJNIKE .
Kako smeniti upravnika i raskinuti ugovor sa agencijom koja sada obavlja poslove upravnika i ciscenja zgrade.
Hvala na odgovoru
Poštovana koleginica bi trebalo da zna da cena prinudne uprave nije propisana od države, već da svaka lokalna samouprava propisuje visinu izdvajanja kako za prinudnu upravu, tako i za tekuće i investiciono održavanje. Prinudna uprava iznosi u Beogradu 336 dinara, ali za zgrade sa preko 30 stanova, za neke druge je ispod 200 dinara. U drugim gradovima su druge, najčešće niže cene. Cena većinom nije menjana od trenutka kada je doneta, a po zakonu su bili dužni da je usklađuju jednom godišnje u skladu sa rastom prosečne zarade.
Od kako je došla upravnica naše zgrade, napuderisana pudlica koja kaže da vodi 100 zgrada, ovde su se uselili pacovi, prašina na sve strane, fasada i krov se raspadaju, a nju smo videli jednom za godinu dana.Sve smo joj pokazali i ništa nije preduzela. Daćemo joj otkaz. Gluplji sistem ovo preko infostana nisam video
Slavice, upravnik se smenjuje tako sto stanari sazovu sastanak i donose odluku da se smenjuje upeavnik. Mora biti vecima 50+1 vlasnika stanova. Sa tim zaposnikom sa sasstanka izabrani stanar ide u opstinu kojoj pripada i javlja se sluzbi koja saradjuje sa skupstinama stanara. Cim istanove da je sve ispravno trebaju da napisu resenje kojim se konstatuje prestanak rada upravnika i dobika resenje kojim izabrani stanar odlazi u banku gde zgrada ima racun i postaje ovlasceno lice. To je ikratko..
Da li je limitirano koliko prifesionalni upravnik moze da vlada sa zgradama ili koliko nahvata. Nije moguce da jedan upravnik ima preko 25 zgrada i da sa svim zgradama profesionalno radi.cetiri dana sam jurila upravnicu jer se izlila kanalizacija u zgradi ona nije mrdnula prstom vec trazila da ja obezbedim sve stanare da budu kod kuca da bi se uradilo ,pa neznam da li je to moj deo ili njen posao.
Home 011 treba im oduzeti dozvolu pod hitno
Upravnike zgrada treba ukinuti jer to su najveci paraziti i derikoze a nista ne rade u korist stanara zgrada. Zna se da su to clanovi vladajuceg kartela sns. Zbog njih mi stanari placamo basnoslovno sve i svasta. Treba vratiti kucni savet stanara, predsednika i blagajnika.
To su jedine osobe koji muzu stanare, a ne rada ništa...veliki broj diluju sa majstorima, zanatlijama,,dele novac za fuserske radove i ako upravnik još nije iz te zgrade, nista se nece ni raditi, a novac kao odlazi na radove...kradja, korupcija..bruka.
Naš je posle tri meseca od kad je krenuo kao upravnik kupio nov dzip a mi svi stanari ne mozemo da se izborimo sa dugovanjima mesečnih rata.
Kod nas bogami upravnik usklaďuje promenu cena svojih primanja u skladu sa zakonom a koliko vidim to jedino i radi.
Neverovatno je ne znanje u komentarima. Prvo upravnika vam niko nije nametnuo, sami ste ga izabrali, drugo, upravnik radi šta stanari od njega zahtevaj, a plan se pravi krajem tekuće godine. Ako upravnik ne radi šta je dogovoreno, raskinite ugovor i izaberite novog. Upravnik ne mora da bude profesionalni, može da bude izabran i između samih stanara. Dakle ne kukajte više sami na sebe.
Hahaha. Smesno mi je da po zakonu upravnik treba da ima najmanje cetvorogodisnju SSS,a policajac moze biti lice sa Osnovnom skolom. Pa zar neki VKV radnik koji zna sve poslove kome da se obrati u vezi odrzavanja zgrade ne moze biti upravnik. Mi smo srecni sto imamo cika Mileta u zgradi koji sve pooravlja. Zivimo u banana drzavi.
Треба их угасити пре смо и сами организовали чишћење, санацију сас управник намеће нпр дератизацију станова што је лично одржавања и при том не обавештава кококо кошта, састанак није одржан никада мала је зграда, мени прокишњавало пред зиму прошле године, одговор је био пусти, да нисам сам санирао поплавио би и свој стан и испод мене, јер је после те мале прве кише прокисао и комшији, шта да сам сачекао зиму, да га запалим
Ama narode ko su ovi upravnici koji nemaju nekretnine, raspolažu sa tuđom imovinom. Najveće zlo za vlasnike stanova. Mnogi vlasnici stanova imaju nekoliko stanova i vile sve jadni postanari to šlsćaji
Mali je brij upravnika iz redova sranara koji nešto rade. A što ima budaka koji su postavljeni od onih iz zgrada, ko' babasere, samo da u bilo čemu budu glavni, bar za tariguz, a troše pare kako hoće od malobrojnih koji plaćaju, a oni u dilu međusobnom ne plaćaju ništa.Kada dođe prinudni upravnik, puj pike, ne može da ih utuži za ne plaćene dugove i tako to.
Sve u svemu, da se zakon definiše i bude jasan, ovaj trenutni totalno štiti najgore šljamove i muvare.A pritom ne znaju da će ih to koštati sjuplje.Nema reda, pa to ti je.Pametni zaćutaki a fukara isplivaka ko "z"ovno, izvinte me što psujem.Uh, umorih se, al' mi lakše.
Čitam tekst i komentare i vidim da velika većina ne zna i ne razume da je jedan od uslova da Srbija krene napred i ka EU i prihvatanje evropskih zakona. Tako je tadašnji predsednik Toma Nikolić potpisao Zakon o stanovanju i stambenim odnosima (2017)po nemačkom modelu.Zakon je u primeni 8 godina!
Ovi koji su protiv upravnika su isti oni koji drže regal ispred ulaza u stan, a cveće preko zime drže u hodniku,bacaju đubre kroz prozor i ne čiste sopstveni otirač. To su “komunisti” koji sve znaju i o svemu imaju mišljenje koje je ,naravno, jedino ispravno. Na žalost ,takva je situacija u glavnom gradu ,penzioneri su jedini koji redovno i većinski izvršavaju svoje obaveze. Na stranu što većina misli da novac koji uplaćuju na račun stambene zajednice , ide upravniku u džep. I to ubedljiva većina.
Što ne napisaste koliko zarađuju upravnici u Evropi? Ili koliko njih ima ključeve od stanova u zgradi kojom tamo upravljaju? Ili koliko zgrada ima PP opremu tim zakonom regulisanu?Koliko stanova treba da opslužuje jedan naš upravnik da bi prišao zaradi svog kolege iz Evrope? Ili da bude odan vladajućoj stranci? Da je neko hteo da bude do kraja iskren, mogao je i time da se pozabavi.No, kao i ovdašnji političari , i ovaj naslov služi da se prikupe neki poeni.Bolje da ste odćutali