Maksimalna cena novogradnje u Novom Sadu dostigla je rekordnih 4.556 evra po kvadratu.
Iako ovaj iznos predstavlja gornju granicu tržišta za luksuzne objekte, prosečne vrednosti pokazuju umereniji ali stalan rast, koji traje poslednje četiri godine, pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda Srbije.
Specifičnost za kraj 2025. godine u Novom Sadu je podatak da je prosečna cena starogradnje (2.325 evra kvadrat) prestigla prosek novogradnje (2.312 evra kvadrat). Ovo ukazuje na to da su gotovi, useljivi stanovi na kvalitetnim lokacijama trenutno na većoj ceni od objekata u izgradnji.
Prosečna cena starogradnje 2022 godine za posldnji kavrtal iznosila je 1.810 evra, dok je novogradnja bila znatno pristupačnija, s prosekom od 1.643 evra i maksimalnim iznosom koji nije prelazio 3.510 evra. Već tokom 2023. godine zabeležen je umeren rast, pa su stari stanovi dostigli prosek od 1.935 evra, a novi 1.890 evra po kvadratnom metru.
Prekretnica se dogodila krajem 2024. godine, kada su obe kategorije nekretnina prvi put prešle granicu od dve hiljade evra, krećući se u rasponu između 2.057 i 2.089 evra. Najnoviji podaci za 2025. godinu pokazuju da tržište ne gubi zamah, uz godišnji skok cena od oko 11 do 12 procenata. To je dovelo do situacije u kojoj prosečne cene u obe kategorije prelaze 2.300 evra, pri čemu je starogradnja sa 2.325 evra trenutno skuplja od prosečne novogradnje, koja iznosi 2.312 evra, piše Dnevnik.
Ipak, dok proseci ostaju relativno blizu, ekstremne vrednosti u novogradnji pokazuju najveće raslojavanje, nudeći kvadrate od početnih 1.000 pa sve do pomenutih 4.556 evra za luksuzne objekte. Iako su cene na istorijskom maksimumu, broj realizovanih prodaja u novogradnji je opao sa 824 u 2024. godini na 566 u 2025. godini.
PREPORUKA
Zašto stanovi u Beogradu koštaju gotovo kao u Beču? Uzelac otkriva kako da investirate sa svega 2.000 €
vest
Koliko sada koštaju kirije u Beogradu i širom Srbije?
analiza
Zašto su garaže postale nova ''zlatna koka'' na tržištu nekretnina? Evo kako da uložite i profitirate
vest
S druge strane, minimalne cene u novogradnji i dalje se mogu naći od 1.000 evra po kvadratu, što pokazuje da na tržištu postoji veliki raspon cena, u zavisnosti od lokacije i opremljenosti zgrade. U poslednjem kvartalu prošle godine u Novom Sadu je vrednost tržišta nepokretnosti 262,2 miliona evra. Najveći broj sklopljenih kupoprodajnih ugovora u četvrtom kvartalu 2025. godine dostavljenih od strane javnih beležnika je na području Osnovnog suda u Novom Sadu (teritorije Grada Novog Sada i opština: Bački Petrovac, Beočin, Žabalj, Sremski Karlovci, Temerin i Titel) - 3.167.
Ukupan broj ugovora o kupoprodaji na tržištu nepokretnosti u četvrtom kvartalu 2025. godine u Republici Srbiji bio je 37.386, što je za 6,9 posto više nego u četvrtom kvartalu 2024. godine, dok je ukupna vrednost ostvarenog prometa iznosila 2,4 milijarde evra.
Ostavi komentar