Obustavljene prijave za kredite za mlade - Poštanska štedionica objavila razlog, šta dalje?

Subvencionisani stambeni krediti za mlade uz minimalno učešće od jedan odsto po svoj prilici neće više biti aktuelni. Barem ne za nove korisnike.

Banka Poštanska štedionica, u kojoj je do sada bilo najviše zahteva za stambene kredite za mlade objavila je na sajtu da je privremeno obustavila prijem novih zahteva. To je učinila nakon što je zbir već odobrenih kredita i zahteva koji se nalaze u obradi dostigao raspoloživu kvotu od 440 miliona evra u okviru državne garantne šeme.

„Reč je o privremenoj meri, donetoj isključivo iz razloga odgovornog upravljanja raspoloživim limitom i zaštite interesa klijenata“, navodi se u obaveštenju.

U Poštanskoj štedionici kvota popunjena, do sada 5.300 mladih konkurisalo

Takođe, Banka Poštanska štedionica je još prošle nedelje uputila, po proceduri, zahtev Ministarstvu finansija za dodatnu alokaciju sredstava iz ukupnog garantnog okvira programa od 900 miliona evra.

„Ukoliko dodatna sredstva budu odobrena, Banka je organizaciono i operativno spremna da odmah nastavi sa prijemom novih zahteva. Svi zahtevi koji su već primljeni i nalaze se u obradi biće nastavljeni u skladu sa uslovima Programa i procedurama Banke“, navodi se u obaveštenju.

Napominju i da je do sada u toj banci za kredit konkurisalo 5.300 mladih ljudi.

U petak bio poslednji rok za dostavu dokumentacije

Kako smo krajem prošle nedelje saznali u razgovoru sa zaposlenima u nekim ekspoziturama Poštanske štedionice, ali i proceniteljem čiji su klijenti konkurisali za ove kredite u toj banci, a kako se može videti i iz objava na društvenim mrežama i forumima, i u nekim drugim bankama klijentima je rečeno da je kvota ispunjena i da neće primati nove zahteve.

Prostor za nove prijave praktično je zaključen poslednjim radnim danom nedelje za nama – u petak. Poslednjih dana, kako kaže naš izvor, manje je i obrađenih zahteva odnosno odobrenih kredita. U prethodnom tekstu Forbes Srbija ukazivao je na probleme u proceduri. Takođe i na čekanje kod javnih beležnika, ograničenu ponudu stanova do 100.000 evra i različita tumačenja uslova koje banke postavljaju.

Sve to zadavalo je muke mladim korisnicima ove subvencije. Sada se, čini se, pojavio i novi izazov – da li program uopšte ima kapaciteta za nove korisnike ukoliko ima još zainteresovanih i u kojim bankama. Takođe i kakva će biti dinamika obrade podnetih dokumenata odnosno odobravanja ovih kredita.

U nekim bankama još ostalo malo sredstava

Jedan deo zainteresovanih nije uspeo da završi proces u okviru državnog programa. Suočeni sa ograničenjima i neizvesnošću, odlučili su da se okrenu komercijalnih stambenim kreditima.

„Znam ljude kojima je odbijen. Rekli su da država nema više para za finansiranje tog kredita“, navodi se u jednoj objavi na Reditu.

U komentarima se ističe da su neke banke još pre šest meseci obustavile prijem novih zahteva. Ipak, neki su uspeli u drugim u kojima je još aktuelan i kažu da nisu dugo čekali. Tako u Unikredit banci u odgovoru za Forbes Srbija kažu da ove zahteve i dalje primaju i obrađuju redovno.

„Sredstva predviđena za ovu namenu nisu neograničena. Do sada je iskorišćeno oko 85% limita iz tranše opredeljene za ovaj program“, navode.

I dalje postoji interesovanje mladih kojima savetnici u ekspoziturama daju informacije o proceduri podnošenja zahteva, mogućnostima finansiranja i uslovima, dodaju.Program podrške mladima za kupovinu prve nepokretnosti još nije obustavljen ni u Erste banci.

„Prijem, obrada i realizacija zahteva odvijaju se nesmetano i u skladu sa važećim procedurama i uslovima programa. Zahtevi koji su trenutno u obradi biće realizovani u skladu sa donetim odlukama o odobrenju kredita, nakon ispunjenja svih propisanih uslova i dostavljanja kompletne dokumentacije neophodne za realizaciju“, navode u odgovoru za Forbes Srbija.

Interesovanje klijenata za ovaj program je i dalje prisutno i kreće se u okviru uobičajenih očekivanja. Od početka sprovođenja Programa podrške mladima za kupovinu prve nepokretnosti, Erste Banka je realizovala ukupno 81 stambeni kredit u okviru ovog programa.

Pitanja smo uputili i još nekim bankama – NLB, Banci Inteza, OTP banci. Odgovori su izostali.

PREPORUKA

Zašto cene stanova u Srbiji ne padaju i ko zapravo kontroliše tržište

analiza

Koliko kredita istovremeno možete da otplaćujete? Kreditna sposobnost nije jedini uslov

vodic

Da li nam se sprema novi udar na kućne budžete? Uzelac otkrio šta čeka građane koji otplaćuju stambene kredite

analiza

„Procedura spora, dugo se čeka“

Bračni par koji je prvobitno želeo da konkuriše za ovaj kredit kaže da su ipak odustali. Činilo im se da će, iako ispunjavaju sve uslove, procedura ići znatno sporije od one koja važi kada su u pitanju komercijalni krediti.

„Kod javnog beležnika su nam dali najkasniji mogući termin koji su imali jer prednost imaju oni koji plaćaju tu uslugu i zahteve koji se odnose na mlade ostavljaju među poslednje jer je overa dokumenata za njih besplatna. Kako nam se žurilo jer vlasnik stana nije mogao da čeka duže od mesec dana, morali smo da se opredelimo za komercijalni kredit. Ipak, iako ćemo izvesno ovaj kredit dobiti u tom roku ozbiljna je razlika u visini rate u odnosu na uslove koje smo imali za kredite za mlade“, kaže nam Marija M.

Najveći problem je neizvesnost i što nam niko nije rekao koliko ćemo okvirno morati da čekamo kredit za mlade, dodaje.

Neke banke još pre dva meseca ispunile kvote za ove kredite

Kako kaže jedan procenitelj čiji su klijenti uglavnom podnosili zahteve za kredit za mlade u Banci Inteza i u Poštanskoj štedionici, rečeno im je da do petka prošle nedelje dostave preostala dokumenta koja do sada nisu.Tvrdi i da neke banke ne daju ove kredite već dva ili tri meseca jer su ispunile kvote.

Obratili smo se još prošle nedelje sa pitanjima resornom ministarstvu, ali i Poštanskoj štedionici. Pitali smo da li se program praktično prekida, šta su razlozi, koliko kredita je do sada odobreno, a koliko je u proceduri. Do zaključenja ovog teksta odgovore nismo dobili.

U junu iznos garancije proširen na 900 miliona evra

Maksimalni iznos koji država subvencioniše iznosi 100.000 evra. Skupština Srbije je polovinom juna usvojila Predlog zakona o izmeni Zakona o utvrđivanju garantne šeme i subvencionisanju dela kamate kao mera podrške mladima u kupovini prve stambene nepokretnosti.

Njime je ukupan iznos garancije za kredite povećan sa 600 na 900 miliona evra.Ministar finansija u tehničkom mandatu Siniša Mali rekao je da je do tada, a za nešto više od godinu dana (od pokretanja programa u martu 2025.) oko 7.500 mladih rešilo stambeno pitanje.

Najviše nepokretnosti prometovano je u Beogradu, potom u Novom Sadu. Slede Subotica, Niš, Zrenjanin i Pančevo, potom ostatak Srbije. Vrednost programa inicijalno je bila 400 miliona evra, što je projektovano da će podržati kupovinu do 5.500 stambenih jedinica.

Velika zainteresovanost?

Kako je objasnio tada, analize izveštaja dobijenih od banaka koje učestvuju u programu i upiti zainteresovanih lica pokazali da su sredstva opredeljena za ukupan iznos kredita nedovoljna da se zadovolji tražnja.

„Zato je, kako bi se nastavilo efikasno sprovođenje mera podrške mladima u kupovini prve stambene nepokretnosti, garantna šema jednom već proširena za dodatnih 200 miliona evra. Tako je ukupan iznos kredita pokrivenih garancijom iznosio 600 miliona evra. Međutim, kako se interesovanje mladih ne smanjuje, sredstva opredeljena za ukupan iznos kredita pokrivenih garancijom postala su nedovoljna da se zadovolji tražnja za ovom vrstom kredita“, rekao je tada Mali.

Uslovi pod kojim se ovi krediti mogu dobiti

Što se tiče uslova za subvencionisane stambene kredite, rok otplate ovih kredita kreće se od 72 do 480 meseci. Mogu konkurisati mladi od 20. rođendana do dana pre 36. rođendana u trenutku podnošenja zahteva. To mogu učiniti zaposleni na neodređeno vreme, poljoprivrednici, preduzetnici (obveznik poreza na prihode od samostalne delatnosti), samostalni umetnici.

Takođe i zaposleni na određeno vreme (uz solidarno jemstvo kreditno sposobnog fizičkog lica, kao dodatno sredstvo obezbeđenja). Mogu konkurisati i nezaposleni, takođe uz jemstvo kreditno sposobnog fizičkog lica.

Inače, kupljena nekretnina prvih šest godina ne sme se prodavati ni iznajmljivati. To je ključni uslov za dobijanje državne subvencije – da budući mladi vlasnik živi u stanu. Najtraženiji stanovi, kako su nam ranije ukazali sagovornici, su kvadrature od 40 do 65 m².