Stanari na Voždovcu rizikuju da izgube legalno kupljene domove zbog stečaja investitora i pravnih propusta u sistemu.
U beogradskom naselju Voždovac poslednjih nedelja odvija se drama koja pokazuje sve pukotine domaćeg pravnog sistema.
Akteri te drame su stanari jedne stambene zgrade, koji bi posle više od decenije od useljenja u stanove, koje su uredno platili, mogli da završe na ulici, odnosno da cela zgrada za nekoliko dana bude prodata, i to zajedno sa stanarima.
Investitor je otišao u stečaj, zgrada se u katastru zvanično ne vodi, a izvršitelj pokušava da namiri dug prema banci kao da objekat nikada nije bio prodat ljudima koji su ga uredno platili. Ispada, paradoksalno, da stanari koji su kupili stanove, overili ugovore i tu žive godinama, danas figuriraju kao strana bez ikakvih prava.
Stevan Živković, predstavnik stanara, istakao je ranije za medije da je sve delovalo uobičajeno do trenutka kada je investitor bankama ostavio neregulisane obaveze.
- Mi smo naše stanove kupili između 2010. i 2013. godine. Živeli smo normalno, iako zgrada ni tada nije bila potpuno završena, bez upotrebne dozvole i tehničkog prijema. Tek kada je investitor ušao u stečaj saznali smo da postoji hipoteka na objektu, do tada o tome nismo imali nikakvu informaciju - kaže Živković.
Stanari su u međuvremenu saznali i da se izvršni postupak vodi protiv firme koja nije vlasnik zgrade, dok su oni, sa overenim ugovorima i dokazima o uplati, ti koji je realno poseduju. Uprkos tome, sud dosad nije zaustavio izvršenje, iako je, kako kažu, morao to da uradi onog trenutka kada je pokrenut stečaj.
- Sud je trebalo da nas zaštiti. Insistiramo da se greške isprave i da presuda bude u skladu sa pravom. Rok nam je 25. novembar, tada je druga licitacija. Posle nje poverilac može objekat praktično da proda sam sebi - upozorava Živković.
Stanari su pokušali da nađu kompromisno rešenje, tačnije ponudili su banci 175.000 evra kako bi otkupili kompletan objekat i zauvek zatvorili spor, što je ona odbila.
PREPORUKA
U ove zamke svi upadnu kada grade kuću! Evo kako da izbegnete dugove do guše
vest
Tri saveta čuvenog arhitekte za izgradnju kuće
savet
Gde mladi u Beogradu mogu da kupe prvi stan?
vodic
Kako su Kamatici objasnili u jednoj advokatskoj kancelariji, u ovom slučaju može da se desi da stanari potencijalno imaju pravni osnov da tuže banku jer su joj nudili da otkupe dug, a ona nije prihvatila. Ako se prodaje zgrada, može da se desi da se proda za više novca, a stanari bi trebalo da dobiju srazmerne delove.
To je veliki problem kod kupovine stanova u izgradnji, jer investitori ponekad ne dobiju upotrebnu dozvolu, nikada se ne zna kada će stanovi biti gotovi. Međutim, ukoliko ne izmire hipoteke, na kraju ispaštaju stanari, jer ne mogu da se uknjiže kao vlasnici. Nekada se dešava i da investitori stave ne samo zgradu, nego i samo zemljište u zalog.
Ivan Zlatić iz kolektiva ''Krov nad glavom'' kaže za medije da ovakve situacije nisu izuzetak, već pravilo u Beogradu.
- Ovo se dešava gotovo svakodnevno. Ljudi su treća strana u sporu između dužnika i poverioca, iako su pošteno kupili stanove. Zbog pravne rupe, dok se zgrada ne uknjiži, oni mogu postati plen prevaranata - objašnjava on.
Zlatić upozorava da javni izvršitelj sada pokušava da napravi stanje ''posle kog više nema povratka'':
- Problem je u zakonu. Izvršni postupak je brz i hitan, a sudski nije, i zato se dešava da izvršitelji preduhitre sud i naprave nenadoknadivu štetu.
Sličan stav ima i advokat Nina Zdravković koja naglašava da je reč o ozbiljnom sistemskom problemu - kupci su stanove uredno platili, uselili se i više od decenije tamo žive, ali zbog toga što zgrada nikada nije uknjižena od strane investitora, oni formalno nisu upisani kao vlasnici stanova.
- To ih dovodi u situaciju da u izvršnom postupku koji se vodi protiv investitora imaju položaj trećih lica. Sporno je i to što se izvršenje sprovodi iako je nad investitorom otvoren stečajni postupak - po zakonu, pojedinačna izvršenja nad imovinom stečajnog dužnika moraju biti obustavljena. S obzirom da su kupci stanova zatražili sudsku zaštitu i pokrenuli parnični postupak za utvrđivanje nedozvoljenosti izvršenja, ključno da je da sud hitno odluči o njihovoj tužbi, jer samo podnošenje tužbe ne odlaže izvršenje - objašnjava advokat.
Zdravković naglašava da je ovaj parnični postupak po zakonu hitan i samo brzo postupanje suda može sprečiti nenadoknadivu štetu stanarima koji su uredno platili svoje stanove.
- Ovo je tipičan primer gde pravni sistem mora da reaguje brzo. Kupci kao savesni sticaoci stanova imaju pravo koje sprečava izvršenje i imaju pravo na zaštitu, jer se okolnost da svoje pravo svojine na kupljenim stanovima nisu upisali u javnim knjigama ne može pripisati njima na teret - zaključuje naša sagovornica.
Kako se zaštititi?
Direktor agencije Art nekretnine Uroš Jovanović kaže da je tema stanova bez upotrebne dozvole i dalje aktuelna na tržištu, te upozorava da kupci moraju biti posebno oprezni prilikom ovakvih kupovina.
- Stanova bez upotrebne dozvole ima na tržištu nekretnina, ali naša agencija takve nekretnine ne prometuje. Treba biti jako oprezan i kada deluje da je situacija potpuno čista. Moj savet je da svi koji odluče da uđu u ovakvu kupoprodaju da se obavezno konsultuju sa advokatom. To je najbolji put - kaže Jovanović.
Takođe, zaključuje da obavezno treba proveriti građevinsku dozvolu, rešenje o prijavi radova, tehnički prijem, odnosno da li je započet ili završen, imovinsko-pravnu situaciju parcele, zatim da li je zgrada prijavljena za legalizaciju (ako je starija), kao i da li investitor ima istoriju sa sličnim problemima.
Dok se propisi sudaraju, sud ćuti, a procedure se sporo kreću, nekoliko porodica gleda u kalendar i strepi od 25. novembra, datuma kada bi mogle izgubiti sve što su legalno kupile i gradile 15 godina.
Zabranjeno preuzimanje dela ili čitavog teksta, bez navođenja i linkovanja izvora i autora, a u skladu sa odredbama uslova korišćenja portala kamatica.com i Zakonom o javnom informisanju i medijima.
Ostavi komentar