Cene nekretnina u Srbiji nastavljaju da rastu, dok je broj novih građevinskih dozvola u padu
Konsultant za nekretnine Milić Đoković savetuje da je sada pravi trenutak za kupovinu stana, jer ne očekuje stagnaciju cena u narednom periodu, piše RTS.
Prema poslednjim podacima Republičkog zavoda za statistiku, u maju je izdato 9,5 odsto manje građevinskih dozvola u odnosu na isti mesec prošle godine. Đoković ističe da će smanjena gradnja, uz konstantnu potražnju, neizbežno dovesti do daljeg rasta cena.
-Moj savet je uvek kupovati sada kad se može, jer niti ćemo biti mlađi, niti ćemo imati veću kreditnu sposobnost, niti će nam biti manje plate. Nažalost, cene nekretnina ne prate rast naših plata, ali je tako jednostavno u svetu - naglašava on.
Tražene lokacije i ujednačene cene
U Beogradu, prosečna cena kvadrata iznosi oko 2.500 evra, ali u centru grada dostiže od 3.500 do 4.500 evra. Ipak, na periferiji se stan može naći i za 1.700-2.000 evra po kvadratu. Posebno zanimljiv trend je izjednačavanje cena stanova i garaža, gde kvadrat garaže često bude i skuplji.
- Imate garaže koje koštaju 40, 50, 60 hiljada evra. Najskuplja garaža je prodata za 72.000 evra. Traže se svuda, od Beograda do Novog Sada, Niša, Kragujevca, Novog Pazara... Bukvalno nema pogađanja. Tražite 30.000 evra, dobijete 30.000 - objašnjava Đoković.
On dodaje da je ulaganje u garaže isplativo jer se lako grade i izdaju, a troškovi održavanja su minimalni.
Saveti za mlade kupce
Đoković savetuje mlade koji traže svoj prvi stan da potraže pomoć profesionalaca, jer je pronalaženje odgovarajuće nekretnine najteži deo procesa. Preporučuje im saradnju sa agentima i agencijama, uz plaćanje usluge posredovanja.
Za prvi stan savetuje lokacije poput Mirijeva, Batajnice, Borče, Železnika, Sremčice, Vidikovca i Miljakovca, gde su cene stabilnije i gde se može "pristojno živeti".
-Ne može vam prvi stan biti na Vračaru, Starom gradu ili Savskom vencu. To jednostavno nije realno. Budimo realni, prvi auto nam je bio "jugo", tako da je prvi stan "mercedes"- poručuje Đoković.
Očekivanja za budućnost
Konsultant ne predviđa stagnaciju cena u narednih šest meseci do godinu dana, već očekuje da će rast pratiti barem nivo "evroinflacije". On naglašava da na tržište utiče mnogo faktora, od globalne političke situacije, do cena nafte, gvožđa i migracije radne snage.
-Naše tržište nekretnina je vrlo "senzitivno" tržište, relativno malo sa 100.000 prometa. Ne može se raditi ozbiljna projekcija na duži period, ali u narednih šest meseci do godinu dana sigurno neće doći do stagnacije cena nekretnina i nastavlja se rast - zaključuje Đoković.
Ostavi komentar