Izdavanje nekretnina često se posmatra kao jedan od načina za ostvarivanje dodatnih prihoda, ali postavlja se pitanje može li se od tog novca zaista živeti.
Dok stan može da donese značajniju mesečnu zaradu, garaže i parking-mesta predstavljaju manje zahtevnu investiciju, ali i izvor prihoda koji je uglavnom ograničeniji.
Koliko će se izdavanjem zaraditi, pre svega zavisi od lokacije. Stanovi u većim gradovima, naročito u blizini poslovnih centara, fakulteta i gradskog jezgra, mogu biti traženi tokom cele godine. Ipak, prihod nije uvek isti, jer na računicu utiču veličina i stanje stana, troškovi održavanja, eventualni periodi bez zakupaca, kao i porez.
Sa druge strane, garaže i parking-mesta mogu biti zanimljiva alternativa. U delovima gradova u kojima je parkiranje otežano, postoji potražnja za sigurnim mestom za automobil. Prednost ovakvog izdavanja jeste to što vlasnik uglavnom nema troškove opremanja i održavanja kao kod stana.
Međutim, prema istraživanju Kamatice, ni ovde zarada nije zagarantovana, mnogo zavisi od toga gde se garaža ili parking-mesto nalaze i koliko je ljudima u tom kraju potrebno.Važno je uzeti u obzir i poreske obaveze.
Prema Zakonu o porezu na dohodak građana, prihodi od izdavanja stanova, garaža i drugih nepokretnosti podležu oporezivanju. Za fizička lica koja ostvaruju prihod od izdavanja nepokretnosti, poreska osnovica se, po pravilu, umanjuje za 25 odsto normiranih troškova, a poreska stopa iznosi 20 odsto.
To znači da prihod koji ostaje vlasniku nije jednak iznosu koji svakog meseca naplati od zakupca.
Da li je, onda, moguće živeti od izdavanja nekretnina?
Jeste, ali je važno razlikovati jednu nekretninu od većeg broja njih. Izdavanje jednog parking-mesta ili garaže najčešće je dodatni izvor prihoda, dok stan može doneti značajniju mesečnu zaradu. Za stabilniji prihod od kojeg bi se pokrivali svakodnevni životni troškovi obično je potrebno posedovati više nekretnina ili imati nekretninu na veoma traženoj lokaciji.
Izdavanje nekretnina, dakle, može biti dobar način za ostvarivanje prihoda, ali nije zarada bez ulaganja i rizika. Pored početne vrednosti nekretnine, u računicu treba uključiti poreze, održavanje i mogućnost da ona određeno vreme bude prazna.
Upravo zato, pre kupovine stana, garaže ili parking-mesta radi izdavanja, najvažnije je proceniti koliko takva investicija zaista može da donese na duži rok.
PREPORUKA
Rata za stan 500 evra, kirija i do 650 - Dušan Uzelac otkriva šta kupci često previde
savet
Garaže u Beogradu skuplje od stanova po kvadratu! Donose ogromnu zaradu bez muke i rizika
analiza
Koliko koštaju garažna mesta u Srbiji?
analiza
Zabranjeno preuzimanje dela ili čitavog teksta, bez navođenja i linkovanja izvora i autora, a u skladu sa odredbama uslova korišćenja portala kamatica.com i Zakonom o javnom informisanju i medijima.
Ostavi komentar