Šta zapravo obara cenu stana - Nije sve u lokaciji i kvadraturi

Cena stana ne zavisi samo od lokacije i broja kvadrata.

Na tržišnu vrednost značajno utiču i dokumentacija, raspored prostorija, sprat, parking, stanje zgrade i ulaganja koja kupca očekuju nakon kupovine.

Jedan od najvećih problema može biti neuredna dokumentacija. Nejasan vlasnički status, tereti, neusaglašena kvadratura ili nerešeni odnosi mogu usporiti prodaju i uticati na cenu.

Važan je i raspored prostorija. Stan sa velikim brojem kvadrata ne mora biti funkcionalan ako ima duge hodnike, male prostorije ili mnogo neiskorišćenog prostora. Na interesovanje kupaca utiče i pozicija stana u zgradi.

Prizemlje, stan uz lift ili stepenište, kao i poslednji sprat bez dobre izolacije, mogu biti manje privlačni zbog buke, privatnosti, temperature ili problema sa krovom.

Parking je posebno važan u delovima grada gde je teško pronaći mesto za automobil. Dodatno, dotrajala stolarija, instalacije, vlaga, buđ i potreba za većim renoviranjem mogu kupcu predstavljati značajan dodatni trošak. Ne treba zanemariti ni mesečne troškove.

Visoki računi za grejanje i održavanje, kao i najavljene sanacije krova, fasade ili lifta, mogu uticati na odluku o kupovini.

Na kraju, važna je i mikrolokacija. Buka sa prometnih saobraćajnica, pruge, ugostiteljskih objekata ili gradilišta može smanjiti privlačnost stana, čak i kada je adresa dobra. Stručnjaci zato savetuju vlasnicima da pre određivanja cene nekretninu sagledaju iz ugla kupca.

Nije presudno samo koliko stan ima kvadrata, već koliko ulaganja zahteva i koliko je funkcionalan za budućeg vlasnika.

PREPORUKA

Koliki stan možete da kupite u Beogradu, Novom Sadu i Nišu za 100.000 € i kolika plata to pokriva?

analiza

Stanovi koje mnogi izbegavaju, a neki vide veliku prednost

vest

EURIBOR pod lupom, rate kredita skaču - šta kaže Narodna banka Srbije?

analiza