Od zapuštenog dvorišta do tamnih zidova i teških zavesa - detalji koji ostavljaju loš utisak mogu otežati prodaju nekretnine.
Prodaja stana ili kuće na prvi pogled deluje jednostavno - oglasite nekretninu, sačekate kupca i dogovorite cenu. Međutim, u praksi i najmanji detalji mogu da budu presudni. Od zastarelih tapeta i dotrajalih podova do neurednog dvorišta i previše ličnog uređenja, agenti za nekretnine susreli su se sa gotovo svim mogućim razlozima zbog kojih kupci odustaju od kupovine. Ipak, postoji jedna stvar koja gotovo po pravilu odbija potencijalne kupce - zapušten izgled doma.
Zapušten dom tera kupce u potragu za drugom nekretninom
- Najveći problem za kupce nekretnina jeste očigledno zapuštanje doma - kaže agentkinja za nekretnine Grečen Valensija, koja ima 19 godina iskustva u ovom poslu, piše The Spruce. Prljava kupatila, polomljeni elementi, oljuštena boja, zastarele završne obrade ili zaraslo dvorište kod kupaca mogu da izazovu sumnju da se iza lošeg izgleda kriju mnogo ozbiljniji problemi. Problem nije samo estetske prirode. Zapušten dom kupcima može da bude signal da ih nakon kupovine čekaju dodatni troškovi i veliki radovi.
Valensija ističe da vlasnici često ni ne primećuju neke detalje koji ostavljaju loš prvi utisak. To mogu biti neuredno dvorište, ispucala boja, dotrajala vrata ili drugi sitni nedostaci koji zajedno stvaraju utisak da se o nekretnini dugo nije vodilo računa. Poseban problem mogu biti i takozvani „popkorn“ plafoni, odnosno plafoni sa karakterističnom reljefnom teksturom. Osim što prostoru daju zastareo izgled, kod kupaca mogu izazvati i dodatne nedoumice u vezi sa bezbednošću i potrebom za renoviranjem.
Kako osvežiti nekretninu uz mali budžet?
Dobra vest je da za bolji prvi utisak nije uvek potrebno veliko ulaganje. Ako je budžet ograničen, fokus treba staviti na promene koje se brzo vide. Svež sloj boje može potpuno promeniti izgled kuće ili stana, kako spolja, tako i iznutra. Dotrajale podove možete privremeno prekriti tepisima, dok se zastareli kuhinjski elementi mogu osvežiti farbanjem. Iako će ih novi vlasnici možda jednog dana zameniti, uredna i sveža kuhinja mnogo je privlačnija potencijalnim kupcima.
I male promene mogu napraviti veliku razliku. Nove zavese, moderna zavesa za tuš-kabinu ili nekoliko pažljivo odabranih detalja mogu prostoriji dati potpuno drugačiji izgled, bez velikog troška.
Ako imate novca za ozbiljnije renoviranje
Ako je budžet veći, stručnjaci savetuju da se najpre obrati pažnja na spoljašnjost nekretnine. Uređeno dvorište, sveže okrečena fasada i popravljeni prilazi ili stepenice mogu značajno popraviti prvi utisak. Kupac već pri dolasku dobija sliku o tome koliko je vlasnik vodio računa o nekretnini. Promene u enterijeru takođe mogu povećati atraktivnost doma, ali ako je potrebna kompletna renovacija, nema mnogo smisla ulagati u sitnice koje će tokom većih radova ionako biti zamenjene. Izuzetak mogu biti „popkorn“ plafoni.
Njihovo uklanjanje može predstavljati i bezbednosno unapređenje, jer budući kupac neće morati sam da rešava taj problem.
PREPORUKA
Šta kupce najviše odbija kada kupuju nekretninu? Pazite na ove detalje
savet
Oglas "hitno" ne znači uvek i jeftino - Kada se iza povoljne cene krije prava prilika, a kada ozbiljan problem
analiza
Gde rastu, a gde padaju cene luksuznih nekretnina? Iznenadiće vas podaci sa tržišta
vest
Pet stvari koje mogu da odbiju kupce
1. Teške zavese ne blokiraju samo svetlost - one mogu učiniti da prostor deluje tamnije, manje i zatvorenije.
- Današnji kupci preferiraju prostore pune prirodne svetlosti - navodi Valensija.
Zato je pre prodaje bolje ukloniti debele zavese ili ih zameniti laganijim materijalima koji propuštaju više dnevne svetlosti.
2. Jarke i tamne boje zidova - Upadljive boje mogu odražavati ličnost vlasnika, ali kupcu istovremeno mogu sugerisati dodatni posao. Ako vidi jarko crvene, tamnoplave ili druge izrazite nijanse, kupac može odmah da razmišlja o tome koliko će ga koštati ponovno krečenje. Zato neutralne i svetlije boje mogu biti sigurniji izbor. One omogućavaju kupcu da se više fokusira na veličinu, raspored i potencijal prostora.
3. Formalna trpezarija - Velika formalna trpezarija možda izgleda elegantno, ali savremeni kupci sve češće traže prostorije koje mogu da koriste svakodnevno. Ako u domu postoji tradicionalna trpezarija, ne morate je nužno pretvarati u kancelariju ili drugu prostoriju. Dovoljno je da joj date opušteniji izgled. Na primer, tradicionalni persijski ili orijentalni tepih može se zameniti jednostavnijom prostirkom od prirodnih vlakana, poput jute ili sisala.
4. Otvorene police - Otvorene police izgledaju atraktivno na fotografijama enterijera, ali u svakodnevnom životu mogu značiti mnogo više prašine i nereda. Valensija upozorava da kupci na njima često ne vide samo dekoraciju, već i obavezu da ih stalno održavaju urednim.
Ako je moguće, otvorene police možete zameniti zatvorenim kuhinjskim elementima. Ako to nije opcija, potrebno je barem smanjiti broj stvari koje se na njima nalaze. Umesto gomile tanjira i čaša, police možete urediti sa nekoliko pažljivo odabranih detalja, poput biljaka, knjiga ili uramljenih slika.
5. Previše lično uređen prostor
Ogroman luster, upečatljiv komad nameštaja ili neobična peć ugrađena u kamin mogu biti savršen izbor za vlasnika, ali potencijalnom kupcu mogu otežati da zamisli sebe u tom prostoru. Zato stručnjaci savetuju da se nekretnina pre prodaje što više „depersolizuje“. Sklonite višak dekoracije, porodične fotografije, previše upečatljive komade nameštaja i druge lične detalje. Cilj je jednostavan - kupac treba da vidi svoj budući dom, a ne tuđi životni prostor.
Ostavi komentar