Zbog neplaćanja rata za stambene kredite, banke su u Srbiji do sada, aktivirajući hipoteke na imovinu koju su građani založili kako bi dobili kredit, do sada oduzele oko 500 kuća i stanova. Od toga je, prema podacima Nacionalne korporacije, za osam godina prodato svega njih 30.
Pogledajte ponudu nekretnina koje banke nude na prodaju |
Broj problematičnih stambenih kredita stalno raste, kao i broj oglasa u kojima banke prodaju oduzete nekretnine na javnim licitacijama.
Oprezno s kupovinomAgenti za prodaju nekretnina kažu da kod kupovine stana ili kuće nad kojima je aktivirana hipoteka treba biti oprezan. - Treba voditi računa da li postoji više hipoteka na jednom stanu ili kući jer ima i takvih slučajeva. Zato mora sve dobro da se proveri jer može da se desi da prodajna cena ne može da podmiri sve hipoteke, pa onda kupac mora da doplaćuje - kaže Malinović. |
Iskustvo pokazuje da su najkritičniji period u otplati kredita peta i sedma godina.
Nacionalna korporacija je u proteklih osam godina osigurala više od 70.000 stambenih kredita, što znači da su banke godišnje oduzimale oko 60 stanova, odnosno pet do šest mesečno.
Kuće i stanovi koje su banke oduzele vlasnicima jer su prestali da plaćaju rate za stambeni kredit - prodaju se u proseku po godinu i više dana.
Za nekretnine na dobrim lokacijama u Beogradu, Nišu ili Novom Sadu kupci se, međutim, nađu mnogo brže, ponekad i za svega mesec dana. Da je takvih oglasa sve više, tvrde i agenti za nekretnine.
Nedeljko Malinović iz agencije Legat kaže se ti stanovi i kuće obično teško prodaju jer im je cena uglavnom viša od tržišne.
- Problem je u tome što je kalkulacija napravljena na osnovu veštačenja, odnosno procene vrednosti stana ili kuće, koja je napravljena pre četiri-pet godina, kada su cene bile mnogo više. Na tržištu nekretnina se u međuvremenu situacija promenila, prodaja ide slabo, a cene su pale za 20 do 30 odsto. Zato sada imamo situaciju da je procenjena vrednost veća od realne, a banke ne žele da spuštaju cenu mimo svoje kalkulacije - objašnjava on.
imamo vrhunske bankare i ekonomiste.za stambeni kredit od 75000 evra kamata je na 25 godina preko 60000 evra što znači da ako bankar proda 5 stana u karijeri zaradiće platu preko 700 evra mesečno za 30 i više godina rada.nema boljeg posla prodaš 5 stvari za ceo radni vek.a u slučaju da ubedi nekoga za dinarski kredit u istom iznosu zaradiće banci 5 stana,trebalo bi da to izvezemo kao ideju.
zeleo bih kupiti stan i mesecno ga otplacivati a po isplati istog i preneti u svoje vlasnistvo dali je i kako to moguce ostvariti