Kupoprodaje nekretnine - procedure

Tekst objavljen: 12.01.2012 21:17

Ovaj prirucnik sadrži kratku informaciju o proceduri i zakonskim propisima u vezi kupoprodaje nekretnine

1) NEKRETNINU
može prodati samo VLASNIK nekretnine tj. lice koje je u vlasnickom listu upisano kao vlasnik. Pažnja -
proverite da li se podaci iz licne isprave prodavca slažu sa podacima vlasnika iz vlasnickog lista!
2) KAPARU
nemojte davati bez izjave o primljenom novcu overene u sudu! U slucaju da se prodavac predomisli i
odustane od prodaje ili odluci da nekretninu proda drugom licu, bez overene izjave o predatoj kapari nemate
zakonski osnov za tužbu i povracaj novca.
3) POREZ NA PROMET NEKRETNINE
Pri kupovini nekretnine, kupac placa porez na prenos apsolutnih prava 2.5%, osim u slucaju kada mu je to
prvi stan i osloboden je placanja poreza za stan do 40m2 ako je samac, odnosno dodatno još po 15m2 za
svakog clana domacinstva.
Poreska prijava se podnosi u roku od 10 dana od dana overe ugovora o kupoprodaji. Podnosi se poreskom
organu na opštini na kojoj se predmetna nekretnina nalazi.
Ukoliko se prijava poreskom organu ne izvrši u propisanom roku, kazna za fizicko lice iznosi 500-100.000
dinara, a kazna za pravno lice iznosi 2.000-200.000 dinara.
Ukoliko poreski organ oceni da je cena iz ugovora o kupoprodaji niža od tržišne, ima pravo da u roku od 10-
20 dana od prijema prijave poreza na promet, proceni nepokretnost u visini tržišne vrednosti.
Ukoliko ni u produženom roku do 20 dana poreski organ ne utvrdi visinu tržišne vrednosti nekretnine, dužan
je da odobri placanje 2.5% poreza na iznos naznacen u poreskoj prijavi. Kupac dobija Rešenje o porezu na
promet nekretnine i dužan je da iznos plati u roku od 15 dana od prijema rešenja.
4) AGENCIJSKA PROVIZIJA
kod prometa nekretnina iznosi 3% od dogovorene kupoprodajne vrednosti i po pravilu je placa kupac.
Izuzetak su nekretnine vrednosti do 25.000 EUR – agencijska provizija je fiksirana na 750 EUR.
5) ISPLATA KUPOPRODAJNE CENE
prema Zakonu o deviznom poslovanju, vrši se sa racuna kupca na racun prodavca u banci i odnosi se na sve
isplate koje prelaze 600.000 dinara ili deviznu protiv vrednost. Kupac i prodavac dogovorom odlucuju preko
koje banke ce se transfer izvršiti. Prodavac odmah po uplati na njegov racun, novac može podici a banka vrši
proveru ispravnosti novcanica i time daje garanciju za njihovu ispravnost.
6) RAZLIKA IZMEÐU UKNJIŽENE I NE UKNJIŽENE NEKRETNINE
Pred zakonom, razlike NEMA jer se vlasništvo dokazuje overom kupoprodajnog uvogora u sudu. Razlike IMA
u tretmanu kod zahteva za hipotekarnim kreditom kod banke. Dobra vest je, da su neke banke ipak pocele
jednako da tretiraju ove nekretnine te su u prilici da ponude hipotekarni kredit i za ne uknjižene nekretnine!
7) Da bi se nekretnina UKNJIŽILA tj. upisala u zemljišne knjige kod nadležnog suda i katastar nepokretnosti,
potrebno je sledece:
a) STAN u zgradi se može uknjižiti samo ako je i zgrada uknjižena. Ako to nije slucaj, izvodac radova
b) Fizicko (ili pravno) lice mora podneti zahtev za uknjižbu sa priloženom pravosnažnom gradevinskom i
upotrebnom dozvolom.
8) PRENOS PRAVA KORIŠCENJA TELEFONSKOG PRIKLJUCKA
kupac i prodavac zajedno odlaze u korisnicki servis TELEKOM SRBIJA. Kupac podnosi zahtev za promenu
korisnika telefonskog prikljucka a prodavac zahtev za odjavu i preseljenje. PONETI licne karte i fotokopiju
ugovora o kupoprodaji.
9) PRENOS PRAVA KORIŠCENJE EDB i INFOSTAN
kupac sam, sa licnom kartom, fotokopijom ugovora o kupoprodaji i zadnjom uplatnicom kao dokazom o
izmirenim obavezama, u nadležnim institucijama podnosi zahtev za promenu imena korisnika.
PRIRUCNIK