Procena je da 10 odsto vrednosti nekretnine čine nepredviđeni troškovi poput “čašćavanja” službenika lokalnih samouprava. Mito koji većina investitora daje opštinarima da bi brže došli do dozvola za izgradnju obavezno ulazi u cenu kvadrata.
Kada se tome dodaju i apetiti investitora za zaradom, onda je jasno zašto stanovi u Srbiji nisu jeftiniji.
| Prodavci nekretnina kažu da investitori u proseku računaju na zaradu do 20 odsto po kvadratu. Ima i onih čiji su apetiti mnogo veći, ali su u današnjim uslovima najčešće teško ostvarivi. |
- To se radi da bi se uštedelo na vremenu, jer dok se prođu sve birokratske procedure u kojima se ciljano stvaraju čepovi, gubi se dragoceno vreme. Zbog toga većina investitora, pa i ja, uvek računam na 10 odsto nepredviđenih troškova - objašnjava jedan beogradski građevinski investitor.
(izvor: Blic)
Ucene vlasnika parcela na kojima investitori žele da grade su česte, posebno u Beogradu i većim gradovima u Srbiji. Mnogi su zbog ispunjavanja njihovih nerealnih zahteva upali u finansijski ćorsokak iz koga teško izlaze bez debelog minusa na računu.
Svoju lošu procenu uglavnom pokušavaju da nadoknade astronomskim cenama kvadrata. Da to u Srbiji više niko ne plaća, mnogi su shvatili kasno.
- Vlasnik jedne zgrade na Vračaru pristao je da vlasnicima parcele plati ogroman novac. Tako je trećina njegove investicije otišla na to i to mu se na kraju obilo o glavu. Danas kvadrat ne može da se proda iznad 1.900 evra iako ga je koštao 200 evra više, i on sada nema ideju kako da se iščupa iz toga - priča Tomislav Sekulić, predsednik Udruženja posrednika u prometu nekretnina.
Ostavi komentar