Poslanici Skupštine Srbije usvojili su novi Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, čime se otvara put za ozakonjenje miliona bespravno izgrađenih objekata
Cilj zakona je da većini vlasnika pruži pravnu sigurnost po načelu "svoj na svome", uz naknadu za legalizaciju koja će se kretati od 100 do 1.000 evra.
Ovim zakonom se predviđa evidentiranje, a zatim i upis objekata u katastar nepokretnosti. To će građanima omogućiti slobodno raspolaganje svojom imovinom – uključujući prodaju, nasleđivanje, stavljanje hipoteke, kao i legalno priključenje na komunalnu i drugu infrastrukturu.
Nulta tolerancija i rokovi za prijavu
Novi zakon uvodi nultu toleranciju na novu bespravnu gradnju. Svi objekti koji se ubuduće budu gradili bez građevinske dozvole biće upisani kao vlasništvo države.
Primena zakona počinje dan nakon objavljivanja u Službenom glasniku. Primarni rok za podnošenje prijava je 45 dana od stupanja zakona na snagu, a ceo proces bi trebalo da traje dva meseca. Za one koji iz objektivnih razloga propuste ovaj rok, predviđen je izuzetak – mogu podneti prijavu u roku od godinu dana od dana stupanja zakona na snagu, uz prilaganje dokaza o opravdanosti kašnjenja.
Predmet legalizacije su svi objekti i delovi objekata izgrađeni suprotno propisima, oni na kojima su radovi poput rekonstrukcije, adaptacije ili promene namene izvedeni bez odobrenja, kao i objekti za koje je izdata privremena građevinska dozvola pre 13. maja 2003. godine.
PREPORUKA
U Srbiji se uvodi duže porodiljsko odsustvo?
vest
Uredba o maržama se ponovo menja, novine u ključnom delu
vest
Deset gradova u Srbiji u procesu digitalizacije
vest
Visina naknade po zonama
Naknade za legalizaciju određene su po zonama i veličini grada, s rasponom od 100 do 1.000 evra.
- Beograd: Naknada u ekstra zoni iznosiće 1.000 evra, u prvoj zoni 800, dok će u šestoj i ostalim zonama biti 100 evra.
- Gradovi iznad 100.000 stanovnika (uključujući Čačak): Ekstra i prva zona iznosiće 500 evra, druga zona 250, a četvrta i druge zone 100 evra.
- Gradovi i opštine od 50.000 do 100.000 stanovnika: Naknada u ekstra i prvoj zoni iznosiće 300 evra, a u trećoj i ostalim zonama 100 evra.
- Manje opštine i sela: Plaćala bi se jedinstvena naknada od 100 evra.
Za magacine, skladišta, pomoćne, ekonomske i proizvodne objekte do 500 kvadrata, naknada se neće plaćati. Za objekte veće od 500 kvadrata, plaćaće se 10 evra po kvadratu.
Socijalna komponenta i razlog donošenja
Zakon ima i izraženu socijalnu komponentu. Oslobođeni plaćanja naknade za legalizaciju su vlasnici kojima je to jedina nepokretnost u kojoj žive sa porodicom, samohrani roditelji, primaoci socijalne pomoći, borci i porodice sa troje i više dece.
Kao glavni razlog za donošenje ovog zakona navodi se činjenica da u Srbiji trenutno postoji oko 4,8 miliona objekata na kojima nije utvrđeno vlasništvo. Proces evidentiranja nepokretnosti obavljaće se preko digitalne platforme koju uspostavlja Agencija za prostorno planiranje i urbanizam na infrastrukturi Republičkog geodetskog zavoda.
Ostavi komentar