Španija, omiljena destinacija za srpske turiste, postaje sve popularnija i za kupovinu nekretnina
Toplo more, prijatna klima, bogata gastronomska ponuda i pristupačne cene čine je idealnim mestom ne samo za odmor, već i za investiciju. Mnogi Srbi sada razmišljaju o kupovini stana na španskoj obali, a budžet do 100.000 evra otvara zanimljive opcije.
Šta možete da kupite za 100.000 evra?
Cene nekretnina variraju u zavisnosti od lokacije i kvaliteta, ali budžet od 100.000 evra omogućava kupovinu funkcionalnog stana, uglavnom manje kvadrature, u atraktivnim destinacijama kao što su Majorka, Tenerife, Kosta Brava, Valensija i Barselona.
- Na Majorci je moguće kupiti jednosobne stanove u manjim mestima, dalje od glavnih turističkih zona.
- Na Tenerifima, poznatim po vulkanskoj obali, stanovi blizu mora mogu se naći u ovom cenovnom rangu.
- Kosta Brava nudi garsonjere i manje stanove u popularnim mestima kao što su Blanes i Ljoret de Mar.
- U Valensiji su dostupni stariji, ali dobro povezani stanovi u prigradskim naseljima.
- U Barseloni se pristupačni stanovi mogu pronaći u predgrađima i manje popularnim kvartovima.
Najpovoljnije opcije se mogu naći u mestima koja Srbi često posećuju. U Blanesu, na Kosta Bravi, garsonjere od 25 do 30 kvadrata koštaju između 60.000 i 70.000 evra. Na Tenerifima, jednosoban stan od 35 kvadrata može da se kupi za oko 75.000 evra, dok se na Majorci najjeftinije nekretnine kreću oko 80.000 evra, ali su često u unutrašnjosti ostrva.
Procedura kupovine za srpske državljane
Kupovina nekretnine u Španiji nije previše komplikovana, ali zahteva praćenje jasnih koraka:
- Pribavljanje NIE broja: Prvi korak je dobijanje Nacionalnog identifikacionog broja za strance (NIE), koji je obavezan za sve pravne i finansijske transakcije.
- Otvaranje bankovnog računa: Neophodno je otvoriti račun u španskoj banci, preko kojeg se obavljaju sve finansijske transakcije.
- Ugovor i depozit: Nakon pronalaska nekretnine, potpisuje se ugovor o rezervaciji uz depozit od 3.000 do 6.000 evra. Depozit se gubi ako kupac odustane od kupovine.
- Kupoprodajni ugovor: Konačni ugovor se potpisuje kod notara, pri čemu se obično plaća 10% cene nekretnine.
Uz cenu nekretnine, kupci moraju da računaju i na dodatne troškove: porez na prenos imovine (6-10%) za starije objekte ili PDV (10%) za novogradnju, troškove notara i katastarske takse (1-2%), kao i mesečne obaveze za komunalije, osiguranje i porez na imovinu. Preporučuje se angažovanje advokata koji govori srpski ili engleski.
Boravak i iznajmljivanje
Posedovanje nekretnine ne daje automatsko pravo na stalni boravak ili rad u Španiji. Državljani Srbije mogu boraviti do 90 dana u periodu od 180 dana bez vize. Za duži boravak potrebno je podneti zahtev za dugoročnu vizu. Vlasnici koji žele da iznajmljuju nekretninu turistima moraju je registrovati kao turistički apartman kod lokalnih vlasti i dobiti licencu. Za obavljanje bilo kakve profesionalne aktivnosti, uključujući upravljanje iznajmljivanjem, potrebna je boravišna dozvola sa pravom na rad.
Ostavi komentar