U Kuli Beograd stanovi se iznajmljuju za čak 15.000 evra mesečno. Potražnja ne pada, a na listi najskupljih zakupa su i objekti Skajlajn i KMR u Kneza Miloša
Interesovanje za zakup luksuznih stanova u Beogradu ne pada. Ono je i veće nego prošle godine. U oglasima je manji broj stanova što sugeriše da je tražnja povećana, kao i da se lakše izdaju prazni stanovi. Ovo za Forbes Srbija potvrđuje Miodrag Gazibara, direktor konsultantske kuće Cordon, koja je napravila novu analizu tržišta zakupa.
Prema njegovim rečima, nije reč o statističkoj analizi na reprezentativnom uzorku, a u obzir su uzeti popularni delovi grada poput Senjaka, Dedinja, Vračara, Savskog venca i centra grada i, takođe, reč je o novijim zgradama. Zbog toga se iz ove analize ne mogu izvlačiti zaključci za celokupno tržište izdavanja stanova u Beogradu, ali mogu da se uoče pojedini trendovi.
- Osnovni razlog za ovakvu analizu je da vidimo količinu stanova koja se nalazi u oglasima i da na taj način proverimo da li je došlo do uzurpacija na tržištu izdavanja. Kada vidimo da broj stanova u oglasima predstavlja oko 10 odsto od ukupnog broja stanova u jednoj zgradi, smatramo da tržište ponude i potražnje i dalje funkcioniše u korist vlasnika stanova - napominje Gazibara.
Analiza čak 746 stanova u oglasima pokazala je da je prosečna cena zakupa stana 1.664 evra. Uz prosečnu cenu po kvadratu od 18,3 evra (rast od oko 6,5% u odnosu na prošlu godinu). U ponudi su uglavnom veći stanovi jer je prosečna veličina oglašenih stanova 91,8 kvadrata dok je samo oko 100 nenameštenih.
Beograd na vodi i Kula
- U Beogradu na vodi postoji značajno manji broj stanova u oglasima nego prošle godine što sugeriše veću potražnju za zakupom. I takođe se sada u oglasima vide stanovi koji se izdaju u Kuli Beograd gde se traže rente od 50 do 100 evra po kvadratnom metru. S obzirom na to da je reč o značajno drugačijem proizvodu od ostatka zgrada u Beogradu na vodi, ne bi trebalo doneti zaključak da su cene zakupa u ovom delu grada porasle, ali biće interesantno ispratiti da li se ovakve cene mogu postići na našem tržištu za ovakav proizvod - ocenjuje Gazibara.
Primera radi, u oglasima su dva stana u Kuli Beograd koji su jednake površine - 144 kvadrata. Međutim, zbog razlike u spratovima na kojima se nalaze jedan se izdaje za 13.000 evra odnosno 90,3 evra po kvadratu. Vlasnik drugog traži rentu od - 15.000 evra (104,2 evra po kvadratu). Ipak, kada se posmatra zakup po kvadratu, oni nisu i najskuplji u najvišoj zgradi u Beogradu. Nešto manji stan, od 91 kvadrata na 25. spratu, izdaje se za 9.500 evra što je 104,4 evra za kvadrat.
PREPORUKA
Kirije u Beogradu ponovo rastu - Šta im sada diže cenu?
vest
Kirija kao rata za stan, ali postoji jedna velika prepreka za kupce
analiza
Rusi ponovo stižu u Srbiju - Da li nas čeka i viša cena kirija?
analiza
Analiza pokazuje da je najjeftiniji zakup u ovom objektu posmatrano u apsolutnim brojkama 2.500 evra za stan od 59 kvadrata na 20. spratu. A još pet stanova mogu se zakupiti za manje od 3.000 evra. Većina ostalih oglašenih je u rasponu od 3.000 do 5.000 evra mesečno.
Dok je prosečna cena zakupa stana u Kuli Beograd 55,9 evra, stanovi u ostatku Beograda na vodi mogu se iznajmiti dvostruko povoljnije. Prosek je 25,4 evra po kvadratu, ali zanimljivo je da je to 15 odsto više u odnosu na prošlogodišnju analizu.
Ostali luksuzni projekti
Po cenama zakupa, Beogradu na vodi mogu da pariraju i objekti Skajlajn i KMR u Kneza Miloša. Iako je uzorak značajno manji, prosečna cena zakupa u ova dva objekta je 24,1 evro po kvadratu (od 1.500 do 2.200 evra po stanu mesečno). Sledi novobeogradski Vest 65 sa cenom od 23 evra po kvadratu (900 do 3.300 evra po stanu). K Distrikt na Dorćolu sa 22,5 evra, a nešto iza je Novi Dorćol sa 21,7 evra po m2 (650 do 3.000 evra).U ovom segmentu novogradnje, značajno povoljniji su gornji deo Dorćola (iznad Dušanove ulice) sa 16,2 evra po kvadratu (do 3.000 evra), Belvil sa prosekom iz oglasa od 15,7 evra (650 do 2.000 evra) i Donji Dorćol (između Dušanove i Dunava) sa 15,4 evra po kvadratu (do 1.100 evra).
Starogradnja povoljnija za zakup
U starogradnji, najviše cene i dalje „traže“ Senjak, Dedinje, Centar i Vračar. Posebno Vračar gde je čak 100 stanova u oglasima, a prosečna cena zakupa je 18,3 evra (850 do 5.500 evra). I porasla je za gotovo 13 odsto u odnosu na prošlu analizu. Sledi centar grada (oko Knez Mihailove i Terazija) gde je zakup na nivou od 16,8 evra po m2 (900 do 4.500 evra mesečno). Na Senjaku i Dedinju prosečna cena zakupa je nešto iznad 15 evra po kvadratu (do 5.500 evra sa izuzetkom jednog stana od 10.000 evra).
Ovim delovima može da parira još jedino Novi Beograd sa 15 evra rente po kvadratu. I tu su cene praktično nepromenjene u odnosu na prošlu godinu. Stariji delovi Savskog venca i Zvezdare „drže“ prosečnu cenu iznajmljivanja od oko 13 evra. Uz Banovo brdo gde je cena 12,8 evra.
Ostali delovi grada imaju prosečnu cenu od 10,1 evra po kvadratu, pokazuje analiza. Tu su Zemun, Bežanijska kosa, Karaburma i Braće Jerković. Železnik i Mirijevo „kreću“ se oko devet evra. Prevedeno u apsolutne brojke, prosečni zakup u Braće Jerković je 493 evra. U Mirijevu je 533 evra, Zemunu - 647,5 evra, Voždovcu i Bežanijskoj kosi - 700 evra. Nešto viša prosečna cena je na Zvezdari - 877 evra, Novom Beogradu - 962,5 evra i u starom delu Savskog venca - 1.300 evra po stanu.
Gazibara podseća da kao i uvek, cene koje se traže u oglasima nisu one koje su i postignute.
- U pojedinačnim oglasima vide se neka odsutpanja od generalnog trenda, odnosne želje vlasnika da postignu cene koje nisu u skladu sa tržištem, ali se to u većoj meri odnosi na nenameštene stanove - zaključuje Gazibara.Postani deo Forbes zajednice
Ostavi komentar