Lokacija, veličina apartmana, dodatni sadržaji i period rezervacije najviše utiču na cenu, dok tokom praznika i velikih događaja noćenje može biti i dvostruko skuplje.
Kratkoročni najam stanova u Beogradu postao je jedna od najpopularnijih i najisplativijih alternativa hotelskom smeštaju, posebno za porodice i veće grupe turista. Osim što nude više prostora i mogućnost pripreme obroka, apartmani gostima pružaju i autentičniji doživljaj života u prestonici.
Zahvaljujući stalnom rastu broja stanovnika i sve većem interesovanju domaćih i stranih posetilaca, tržište "stana na dan" u Beogradu beleži kontinuiran razvoj. Trenutno je u ponudi više od 500 smeštajnih jedinica koje se mogu rezervisati u svakom trenutku. Cene noćenja kreću se u širokom rasponu - od 20 do 150 evra.
Tokom 2024. godine zabeležen je i rast cena od pet do sedam odsto u odnosu na prethodnu godinu, što potvrđuje stabilan razvoj ovog segmenta tržišta nekretnina.
Od garsonjere do luksuznog apartmana: Šta određuje cenu?
Cena noćenja zavisi od nekoliko ključnih faktora - lokacije, veličine stana, nivoa opremljenosti, ali i termina u kojem se apartman rezerviše.
Prema veličini i tipu smeštaja, cene izgledaju ovako:
1. Garsonjere i jednosobni stanovi namenjeni su uglavnom za jednu ili dve osobe i predstavljaju najtraženiju kategoriju. Tokom regularne sezone noćenje košta između 20 i 50 evra, dok kvalitetan jednosoban stan za dve osobe u proseku košta od 30 do 35 evra.
2. Dvosobni i trosobni stanovi mogu da ugoste od četiri do šest osoba, a cena noćenja kreće se od 40 do 100 evra.
3. Apartmani za veće grupe, koji mogu da prime do 12 gostiju i uglavnom imaju više spavaćih soba i dva kupatila, koštaju između 100 i 150 evra po noćenju.
Vlasnici često odobravaju popuste za grupne rezervacije, pa ovakav smeštaj može biti znatno povoljniji od hotela kada se trošak podeli među gostima. Takođe, za boravke duže od sedam dana uobičajeni su popusti od 10 do 20 odsto. Dodatni sadržaji koji povećavaju cenu Danas se podrazumeva da apartman ima Wi-Fi, klima-uređaj, potpuno opremljenu kuhinju i funkcionalan nameštaj. Međutim, gosti koji traže viši standard spremni su da plate više za dodatne pogodnosti. Prisustvo luksuznih sadržaja može povećati cenu noćenja za 20 do čak 50 odsto.
Među najtraženijim su:
- obezbeđeno parking mesto (garaža ili privatni parking)
- terasa ili balkon sa pogledom
- sauna ili đakuzi
- pristup bazenu ili fitnes centru
- mogućnost boravka kućnih ljubimaca uz doplatu.
Gde je najskuplje, a gde najpovoljnije?
Lokacija je i dalje najvažniji faktor koji utiče na cenu, a razlika između centra i udaljenijih delova grada može dostići i 40 odsto.
1. Stari Grad i Dorćol (50 -120 evra) predstavljaju najatraktivnije turističke zone.
2. Blizina Knez Mihailove ulice, Skadarlije i Kalemegdana opravdava najviše cene, a apartmani sa pogledom na glavne gradske ulice dostižu i 120 evra po noćenju.
3. Vračar (40 - 80 evra) važi za jednu od najprestižnijih opština. Posebno su traženi renovirani stanovi u starim zgradama u blizini Hrama Svetog Save, dok je parking često ograničen i dodatno se naplaćuje.
4. Novi Beograd (25–70 evra) nudi odličan odnos cene i kvaliteta zahvaljujući modernoj infrastrukturi i novijim stambenim kompleksima. Najveća potražnja je u blokovima 21, 22 i 23 zbog poslovne zone, kao i u blokovima uz Savu i Dunav - 44, 45, 67 i 70.
5. Savski venac i Dedinje (40 - 150 evra) nude širok raspon cena. U centralnom delu oko Slavije i Beograda na vodi apartmani koštaju od 40 do 75 evra, dok luksuzni objekti na Dedinju namenjeni zahtevnijim gostima dostižu i 150 evra po noćenju.
6. Zvezdara i Palilula (25 - 50 evra) spadaju među najpovoljnije delove grada. Popularne su među domaćim gostima zbog mirnijeg okruženja, lakšeg pronalaska parkinga i blizine zelenih površina.
PREPORUKA
Koliko se zaista isplati izdavanje "stana na dan"?
analiza
Za stan bez klime i interneta traže 700 evra za dve noći - Apartmani na Jadranu skuplji od hotela
vest
Kako da vam studenti brže zakupe stan - Ovo su uslovi koje najčešće traže
vodic
Kako u određenim mesecima uštedeti i do 40 odsto?
Sezona ima veliki uticaj na cene, pa razlike između pojedinih meseci mogu biti veće od 40 odsto. Visoka sezona (april - septembar) donosi najveći broj turista, pa cene rastu između 15 i 30 odsto. Najveća potražnja beleži se u maju i junu zbog poslovnih kongresa i prijatnog vremena, dok septembar privlači veliki broj posetilaca zbog međunarodnih sajmova i drugih događaja.
Tokom leta dodatnu tražnju stvaraju festivali i noćni život, pa se rezervacija preporučuje najmanje dve do tri nedelje unapred. Niska sezona (oktobar - mart), izuzev prazničnog perioda, donosi pad potražnje i niže cene.
U novembru i februaru noćenje može biti jeftinije od 20 do 40 odsto, a vlasnici su spremniji da odobre dodatne popuste, naročito za boravke duže od pet dana. Praznici i veliki događaji menjaju pravila Iako je zima tradicionalno mirniji period, brojne manifestacije - poput prazničnih vašara, klizališta, Trga otvorenog srca i drugih događaja - privlače veliki broj posetilaca.
Najveći rast cena beleži se tokom novogodišnjih i božićnih praznika, kada noćenje može biti i dvostruko skuplje nego u ostatku godine. Tada se garsonjere za dve osobe izdaju po cenama od 50 do 70 evra, a vlasnici rezervacije često primaju već od oktobra, uz uslov minimalnog boravka od tri do sedam noći.
Na cene utiču i veliki sportski i kulturni događaji. Tokom utakmica večitih rivala ili velikih koncerata, potražnja naglo raste, pa apartmani u blizini stadiona "Rajko Mitić" i Partizan, kao i drugih mesta održavanja manifestacija, u kratkom roku poskupljuju zbog povećanog interesovanja gostiju.
Ostavi komentar