Analiza oglasa za početak 2026. pokazuje da je Kragujevac najskuplji, Kraljevo najpristupačnije, dok se stanovi u centralnoj Srbiji prodaju za 39 do 62 dana
U Kragujevcu, Čačku i Kraljevu cene stanova kreću se od 990 do 2.171 evro po kvadratu, dok se nekretnine u proseku prodaju za 39 do 62 dana. Analiza je urađena na osnovu aktuelnih oglasa sa portala 4zida.rs za januar i februar 2026. godine.
Kragujevac: najveća ponuda, ali i najviše cene
Na tržištu stanova u Kragujevcu trenutno je aktivno 630 oglasa, što ovaj grad izdvaja kao najdinamičniji u centralnoj Srbiji.
- Prosečna oglašena cena: 1.822 evra po kvadratu
- Raspon cena: od 1.474 do 2.171 evro po kvadratu
- Prosečno vreme prodaje: 39 dana
Cene su primetno više u odnosu na druga dva grada obuhvaćena analizom, što Kragujevac pozicionira kao najskuplju opciju u centralnoj Srbiji. Ipak, prosečno vreme prodaje od 39 dana pokazuje da je tržište izuzetno dinamično. Stanovi se prodaju brže nego u Čačku i Kraljevu, uprkos višim cenama, što ukazuje na stabilnu potražnju.
Čačak: manje oglasa, uravnoteženo tržište
U poređenju sa Kragujevcem, ponuda stanova za prodaju u Čačku je znatno manja - trenutno je aktivno oko 50 oglasa na sajtu 4zida.rs.
- Prosečna oglašena cena: 1.520 evra po kvadratu
- Raspon cena: od 1.273 do 1.772 evra po kvadratu
- Prosečno vreme prodaje: 58 dana
Manji broj oglasa i vreme prodaje od gotovo dva meseca ukazuju na stabilno, ali ne i preterano dinamično tržište. Čačak pokazuje uravnotežen odnos između cene i ponude, bez naglih oscilacija.
Kraljevo najpristupačnije
U Kraljevu je trenutno dostupno 56 oglasa za prodaju stanova.
- Prosečna oglašena cena: 1.400 evra po kvadratu
- Raspon cena: od 990 do 1.827 evra po kvadratu
- Prosečno vreme prodaje: 62 dana
Širok raspon cena ukazuje na raznovrsnu ponudu -od povoljnijih stanova do onih koji cenovno prate razvijenija tržišta. Sa najnižom prosečnom cenom i opcijama ispod 1.000 evra po kvadratu, Kraljevo ostaje najpristupačniji grad u ovoj analizi. Ipak, najduže prosečno vreme prodaje, od 62 dana, sugeriše da kupci pažljivije biraju i da je tržište nešto sporije nego u druga dva grada.
PREPORUKA
Šta se dešava na tržištu nekretnina u 2026. godini?
vest
Zašto cene stanova u Srbiji ne padaju i ko zapravo kontroliše tržište
analiza
Cene stanova u Beogradu rastu - Ustanička postaje jedna od najtraženijih lokacija
istrazivanja
Manji stanovi do 60 kvadrata najtraženiji
Zajedničko za sva tri grada jeste da se najveća ponuda i interesovanje odnose na stanove do 60 kvadrata. U Kraljevu takav stan košta između 59.400 i 109.620 evra, što je za mnoge realnija opcija u poređenju sa kupovinom stana u Beogradu ili Novom Sadu. Dok jednosoban stan u Beogradu može da košta i više od 100.000 evra, isti iznos u centralnoj Srbiji omogućava kupovinu većeg prostora ili ostavlja prostor za dodatnu ušteđevinu.
Centralna Srbija kao alternativa velikim gradovima
Niže cene nekretnina samo su deo šire slike. Iako podaci iz novembra 2025. godine pokazuju da su prosečne plate u ovim gradovima niže nego u Beogradu, i troškovi života su proporcionalno manji, naročito kada je reč o kiriji, restoranima i uslugama. Za mlade parove i porodice koje razmatraju gde da kupe stan, centralna Srbija nudi konkretan kompromis - manji budžet za nekretninu, potencijalno kraće vreme prodaje ukoliko odluče da je prodaju, kao i svakodnevni život koji je finansijski pristupačniji nego u prestonici.
Ostavi komentar