Kaluđerica je dugo bila poznata kao simbol nelegalne gradnje, improvizovane infrastrukture i nerešenih imovinsko-pravnih odnosa
Međutim, najava novog, pojednostavljenog, jeftinijeg i bržeg ozakonjenja otvara ključno pitanje: kako će masovna legalizacija uticati na vlasnike, investitore i, pre svega, cene nekretnina?
Da li će tržište biti preplavljeno većim brojem "čistih" stanova, što bi moglo da spusti cene, ili će, naprotiv, legalni papiri podići vrednost tih objekata? O ovoj temi govorili su advokat Nikola Premović i konsultant za nekretnine Milić Đoković, piše Kurir.
Infrastruktura ostaje najveći problem
Milić Đoković smatra da pravni papiri neće značajno promeniti suštinu lokacije:
– Najveći problem jeste infrastruktura, a to je kvalitet života i stanovanja. To je nenadoknadiv gubitak ukoliko negde nemate kanalizaciju, mesto za parking, pa onda ako komšija ima neku šupu ili slično na vašem delu, delovaće kao da živite zajedno. Sada će moći da se legalizuju, ne samo stambeni objekti, već i svi ti pored. Legalizuju se osnovne i pomoćne zgrade. Kod nas u Srbiji, a pogotovo u ruralnim delovima, pomoćne zgrade su neretko veće od osnovnih. Ljudi su gradili veće štale nego osnovnu zgradu, pa kako će satelit da razdvoji ta dva? Što se tržišta tiče, ono ostaje Kaluđerica, ona je takva kakva jeste – rekao je Đoković.
On je takođe analizirao očekivane promene cena usled legalizacije:
– Mislim da je ideja bila da se bude svoj na svome, pa nije primarni predlog zakona da će se investitori koji su gradili nelegalno obogatiti, već da ljudi znaju u čemu žive. Postoje benefiti oko ovog zakona, ali to neće doneti novu atrakciju tom mestu, pa da se naglo promene cene nekretnina – ističe Đoković.
Pravna sigurnost i hipoteka
Advokat Nikola Premović osvrnuo se na pravni segment čitave situacije. On ističe da novi zakon donosi značajne prednosti:
– Donosi dosta, a pre svega pravnu sigurnost, potom upis u katastar i formalno i pravno ostane vlasnik nepokretnosti. Doneće mu pravo da stavi u promet svoju nepokretnost, da se zaduži kod banke jer će banka tu nepokretnost da uzme kao hipoteku.
Govoreći o samom procesu legalizacije, Premović je ocenio da su prethodna zakonska rešenja bila duga i neefikasna:
– Što se tiče kako su se pokazala prethodna zakonska rešenja po pitanju legalizacije i samih postupaka, pa bili su dugotrajni, neefikasni, skupi i vrlo bezuspešni. Traženo je mnogo pravne i tehničke dokumentacije, više slučajeva je bilo da otac podnese zahtev za nelegalnu kuću u Kaluđerici, naslednici poremete odnose, a kada otac premine, potrebna je saglasnost od svih suvlasnika i toga nema. Sasvim sam siguran da će novo zakonsko rešenje podjednostaviti proceduru.
Ostavi komentar