U Srbiji je u poslednjem kvartalu prošle godine prodato najviše nekretnina u poslednje dve godine
Beograd su sa trona skinuli Niš, u kome je bilo za 43,6 odsto više prodaja, Novi Sad i Kragujevac, sa po nešto više od 20 procenata. Ono što su na tržištu u vreme korone bile vikendice, godinu kasnije garaže - zvezde tržišta nekretnina u 2024. godini bili su stanovi i prodato ih 13 odsto više nego pre godinu dana.
Tek svaki četvrti stan je u proseku kupljen iz kredita, a o tome da li se statističkih 80 odsto kupovina u kešu poklapa sa stvarnošću za Bloomberg Adriju govori Ivana Štrbac, rukovodilac za masovnu procenu u Republičkom geodetskom zavodu.
- Kako se objašnjava činjenica da je u poslednjem tromesečju 2024, prema izveštaju Republičkog geodetskog zavoda, prodato najviše nekretnina u poslednje dve godine?
Takav snažan rast na tržištu nepokretnosti krajem ove godine, ali i kao trend rasta cele 2024. godine, objašnjava se kombinacijom nekoliko faktora. Prvi je svakako stabilizacija tržišta u 2024. godini nakon perioda neizvesnosti i visokih kamatnih stopa koje smo videli 2023. godine. Odluka Narodne banke Srbije o ograničavanju kamatnih stopa i stabilizacija cele makroekonomske situacije i u Evropi i u svetu dovela je do toga da se tržište nepokretnosti u Srbiji, nakon blage korekcije 2023. stabilizovalo. Drugi razlog je to što i dalje postoji velika tražnja za nepokretnostima, naročito stanovima u Srbiji. I, naravno, tu je i razlog da u Srbiji ljudi i dalje tradicionalno doživljavaju nepokretnosti kao jednu stabilnu vrstu investicije i teže da svoju ušteđevinu obezbede od propadanja, odnosno inflacije, u vidu kupovine stana.
- U Beogradu imamo paradoks da se gradi nikada više i na delu imamo masovnu stanogradnju, nešto čemu se težilo decenijama, a cene ipak ne posustaju. Naprotiv, i dalje rastu. Da li možemo da se očekujemo u nekom narednom periodu pad cena kada govorimo o Beogradu?
Republički geodetski zavod kvalitetno prati trend kretanja cena kroz svoj indeks o kretanju cena stanova i to objavljujemo u izveštaju o indeksu cena stanova i moramo napomenuti važnu činjenicu. Iako je 2024. obeležena upravo rastom koji ste pomenuli, iako je došlo do oživljavanja potražnje i prodaje, to se sve dešava uz jako umeren rast cena tokom cele godine. Nismo imali eksplozivni ili veliki rast cena uprkos pojačanoj potražnji. Dakle, cene su se održale na stabilnom nivou rasta od otprilike pet odsto tokom cele godine i to pratimo iz kvartala u kvartal. U četvrtom kvartalu, rast cena je bio pet odsto međugodišnje.
- U poslednjim izveštajima Republičkog geodetskog zavoda, naročito za poslednji kvartal, uočava se jedan novi trend, da se stanovi više prodaju u unutrašnjosti Srbije, u Nišu, Novom Sadu i Kragujevcu, nego u Beogradu i da cene tamo više rastu. Kako se objašnjava taj trend?
Beograd kao tržište uvek ima svoje kupce i, numerički gledano, broj prodatih stanova u Beogradu je i dalje najveći. Međutim, kada posmatramo dinamiku rasta tržišta, ona je pojačana, odnosno prestigla je tu dinamiku rasta potražnje u Beogradu i to, kao što ste naveli, u našim izveštajima, u Nišu, Novom Sadu i Kragujevcu. To se objašnjava kroz nekoliko faktora. Jedan je to što su stanovi u Beogradu zaista dostigli visoke cene i ljudi, investitori, okreću se ka nekim tržištima gde je došlo do ekonomskog razvoja, usled ekonomskih investicija i infrastrukturnih projekata, ali su cene bile na još uvek nižem nivou nego u Beogradu.
Niš je doživeo veliku ekspanziju prošle godine. Slobodno mogu reći da je rast prodaje stanova u Nišu obeležio 2024. godinu. Preko 40 odsto je porast prometa svih nepokretnosti u Nišu, što je zapravo najjači porast u Srbiji. Imamo drastičan rast cena i u Novom Sadu i Kragujevcu, velika je potražnja. U Nišu imamo veliki, moderan stambeni kompleks koji se, po uzoru na Beograd, izgradio i to je povuklo ljude na jugu da investiraju u stanove i osetio se efekat rasta cena investicija i ljudi su videli priliku da investiraju u nešto što će sigurno porasti u narednom periodu, a svakako postoji i faktor migracije.
Ostavi komentar