Kupovina stana radi kratkoročnog izdavanja, odnosno popularnog modela „stan na dan“, i dalje može biti zanimljiva investicija u Beogradu.
Ipak, zarada ne zavisi samo od cene noćenja, već pre svega od lokacije, popunjenosti tokom godine i troškova održavanja.
U kom delu prestonice se ovakva investicija najviše isplati?
Kada je reč o potražnji, prema istraživanjima Kamatice, Stari grad i Dorćol izdvajaju se kao jedne od najlogičnijih lokacija za kratkoročno izdavanje. Blizina Knez Mihailove ulice, Kalemegdana, Skadarlije i brojnih restorana čini ovaj deo grada privlačnim turistima koji žele da većinu sadržaja obiđu pešice. Ipak, visoke cene kvadrata predstavljaju značajan početni trošak za buduće vlasnike.
Dobra alternativa je Vračar, posebno potez oko Slavije, Hrama Svetog Save i Cvetnog trga. Ovaj deo grada ima dobru povezanost sa centrom, brojne ugostiteljske sadržaje i ponudu koja može odgovarati i turistima i gostima koji u Beograd dolaze poslovno.
Zanimljivu poziciju ima i Novi Beograd, naročito područje oko Beogradske arene, Sava centra i poslovnih kompleksa. Njegova prednost je blizina mesta na kojima se održavaju koncerti, sportski događaji, sajmovi i poslovni skupovi. To može omogućiti privlačenje gostiju koji ne dolaze isključivo turističkim povodom.
Ne treba zanemariti ni Savski venac i zonu Beograda na vodi, gde moderna gradnja, blizina centra i razvijena ponuda sadržaja mogu biti prednost. Međutim, viša nabavna cena nekretnina znači da je potrebno pažljivo izračunati koliko je vremena potrebno da se investicija isplati.
Ipak, stručnjaci upozoravaju da atraktivna lokacija sama po sebi ne garantuje zaradu. Prema ranijim proceni stručnjaka za nekretnine, za pozitivnu računicu kratkoročnog izdavanja potrebna je popunjenost od najmanje 16 dana mesečno, dok se ispod 15 dana ulazi u zonu gubitka, kada se uračunaju troškovi poslovanja.
PREPORUKA
Koliko košta stan na dan u Beogradu? Cene idu od 20 do 150 evra, a razlika između opština je ogromna
analiza
Kreće naplata za stan na dan - Poreska uprava šalje rešenja, evo ko će ih prvi dobiti
vest
Za stan bez klime i interneta traže 700 evra za dve noći - Apartmani na Jadranu skuplji od hotela
vest
Dakle, Stari grad i Dorćol imaju snažnu prednost kada je reč o turističkoj lokaciji, dok Novi Beograd može biti zanimljiv zbog poslovnih i događajima uslovljenih dolazaka.
Ipak, najisplativija investicija nije nužno stan na najskupljoj lokaciji, već nekretnina čija kupovna cena, očekivana popunjenost i troškovi omogućavaju najbolji odnos ulaganja i zarade.
Važno je imati u vidu i zakonske obaveze, gde stan namenjen kratkoročnom izdavanju mora biti kategorizovan, a prihod se mora prijavljivati u skladu sa važećim propisima.
Zabranjeno preuzimanje dela ili čitavog teksta, bez navođenja i linkovanja izvora i autora, a u skladu sa odredbama uslova korišćenja portala kamatica.com i Zakonom o javnom informisanju i medijima.
Ostavi komentar