Seoska domaćinstva mogu se naći već za 20.000, dok razvijeni kompleksi sa restoranima, bazenima i apartmanima dostižu 950.000 evra - evo gde su najtraženije lokacije
Za novac koji je danas potreban za stan u Beogradu, u Srbiji se može kupiti čitav etno-kompleks sa sopstvenim jezerom. Na drugom kraju tržišta, međutim, turistička imanja sa restoranima, bazenima i apartmanima dostižu cenu od gotovo milion evra.
Ponuda seoskih domaćinstava, salaša i razvijenih turističkih kompleksa sve je veća, ali iza atraktivnih fotografija krije se posao koji zahteva mnogo više od kupovine nekretnine. Jedan od zanimljivijih primera nalazi se u okolini Aleksandrovca, gde se etno-kompleks sa sopstvenim jezerom nudi za 180.000 evra, piše Euronews Srbija.To je iznos za koji se u Beogradu danas teško može kupiti prosečan stan od oko 50 kvadratnih metara. Ipak, raspon cena na tržištu turističkih imanja je ogroman.
U okolini Šapca etno-kompleks se nudi za oko 700.000, dok je u Turiji za objekat sa dva restorana, apartmanima i bazenom potrebno izdvojiti oko 750.000 evra, dok je na Zlatiboru u ponudi krčma sa šest smeštajnih jedinica za čak 950.000.
Kuća može da košta 20.000 evra, ali ozbiljan kompleks nekoliko stotina hiljada
Prema podacima koje navode stručnjaci za nekretnine, u Srbiji je registrovano oko 1.600 seoskih turističkih domaćinstava, što je i dalje mala baza u poređenju sa nekim evropskim zemljama. Cena zavisi pre svega od toga šta kupac dobija.
U Vojvodini se kuća za rušenje ili kompletnu rekonstrukciju može pronaći već za oko 20.000 evra. Solidna seoska domaćinstva spremna za prijem gostiju kreću se od 120.000 do 250.000, dok je za ozbiljniji etno-kompleks sa bazenom potrebno najmanje 300.000 evra.
Kod objekata koji već imaju apartmane, restoran i goste, međutim, ne kupuju se samo zidovi i zemljište. Kupac praktično preuzima već formiran posao.
Ko prodaje etno-komplekse?
Zanimljivo je i ko danas izlazi iz ovog biznisa. Prema iskustvu agenata za nekretnine, među prodavcima su često naslednici, ali i ljudi koji su u seoski turizam svojevremeno ušli iz ljubavi prema drugačijem načinu života.T ek kasnije shvate da turističko domaćinstvo nije vikendica u koju se odlazi kada se ima vremena. Ugostiteljstvo zahteva angažovanje praktično tokom cele godine.
Dodatni problem je određivanje cene. Vlasnici u nju neretko uračunavaju godine rada, ulaganja i emotivnu vrednost imanja, dok potencijalni kupac pre svega računa koliko posao može da zaradi. Zbog toga ovakve nekretnine mogu dugo da čekaju novog vlasnika.
PREPORUKA
Koliki stan možete da kupite u Beogradu, Novom Sadu i Nišu za 100.000 € i kolika plata to pokriva?
analiza
Sprat na kom se najviše isplati da kupite stan - Kvadrat vredi najviše, a troškovi grejanja minimalni
savet
Srušena kuća ne nestaje automatski iz katastra - Vlasnik obavezno mora da uradi ovo
savet
Dijaspora i mali investitori među kupcima
Za ovakva imanja interesuju se ljudi iz dijaspore, posebno iz Austrije, Nemačke i Švajcarske, a u poslednje vreme i iz Kanade i Australije. Tu su i parovi između 35 i 50 godina koji žive u gradu, ali žele nekretninu koja bi deo troškova mogla da pokrije kroz turističko izdavanje.
Među potencijalnim kupcima su i manji investitori koji deo novca preusmeravaju iz gradskih stanova u ruralni turizam. Jedan od razloga je jaka konkurencija kod kratkoročnog izdavanja stanova u gradovima, pa deo investitora traži nekretnine sa drugačijom ponudom.
Interesovanje postoji i među ugostiteljima koji žele da prošire posao ili postojeći koncept presele iz grada u prirodu, kao i među stranim državljanima.
Svi gledaju Frušku goru, a najviše se nudi Banat
Ponuda i tražnja, međutim, često nisu na istim lokacijama. Najviše objekata nudi se upravo u krajevima sa manjim brojem stanovnika - oko Zrenjanina, Kikinde, Alibunara, Bele Crkve i Plandišta, ali i u Mačvi i delovima južne, istočne i jugoistočne Srbije.
Kupci, s druge strane, najčešće gledaju Frušku goru, Vrdnik i Irig, kao i vinski i dunavski pojas oko Sremskih Karlovaca, Čerevića i Banoštora.Tražena su i mesta uz Dunav prema Beogradu, poput Čortanovaca, Beške i Slankamena.
Oni koji žele autentičnu vojvođansku priču gledaju salaše oko Sombora, Palića i Subotice, dok su van Vojvodine među traženijim lokacijama Zlatibor, Mokra Gora, Tara i Divčibare.
Jedna stvar može da obori prodaju više nego cena
Kupcima nije važna samo kuća. Gledaju struju, vodu i internet, urednu dokumentaciju, pogled, blizinu reke ili jezera, ali pre svega - prilaz. Prema iskustvu agenata, loš put može da bude veća prepreka za prodaju nego previsoka cena. Ako objekat treba da živi od vikend gostiju, prednost imaju lokacije udaljene oko 45 do 60 minuta od Beograda ili Novog Sada. Kada putovanje traje duže od dva sata, gosti već očekuju ozbiljan razlog da krenu toliko daleko - planinu, banju, nacionalni park ili sadržaj koji ne mogu da pronađu bliže gradu.
Zato etno-kompleks od 180.000 evra ne treba posmatrati samo kao alternativu stanu. Cena nekretnine je tek početak. Da bi seosko turističko domaćinstvo postalo profitabilan biznis, potrebni su dobra popunjenost, radna snaga, održavanje i nova ulaganja tokom cele godine, prenosi Dnevnik.
Ostavi komentar