Vlasnici plaćaju grejanje, održavanje zgrade i fiksne stavke za struju čak i kada su isključili uređaje i zatvorili vodu. Za stan od 50 kvadrata mesečni trošak može da premaši 12.000 dinara.
Troškovi praznog stana ne prestaju kada vlasnik zaključa vrata, isključi uređaje i zatvori vodu. U stanu od 50 kvadrata u Beogradu, priključenom na centralno grejanje, samo fiksne stavke na računima za Infostan i struju mogu da premaše 12.000 dinara mesečno, čak i kada u njemu niko ne živi.
Iznos zavisi od načina grejanja, karakteristika zgrade, ugovorenog održavanja i obračunske snage električnog priključka. Da bismo pokazali koliko vlasnika može da košta nekretnina koja se ne koristi, u nastavku je prikazan konkretan primer stana od 50 kvadrata sa centralnim grejanjem, liftom i održavanjem preko Gradskog stambenog.
Centralno grejanje najveća je stavka
Najveći deo troškova čini centralno grejanje, jer se korisnicima kojima se usluga obračunava prema površini naplaćuje tokom svih 12 meseci u godini. Prema cenovniku JKP „Infostan tehnologije“, cena za domaćinstva iznosi 153,94 dinara po kvadratnom metru sa PDV-om.
Za stan od 50 kvadrata to znači:
50 × 153,94 = 7.697 dinara mesečno, odnosno 92.364 dinara godišnje.
Vlasnik ovaj iznos plaća bez obzira na to da li koristi radijatore i boravi u stanu.
Drugačiji način obračuna važi u zgradama u kojima se grejanje naplaćuje prema potrošnji.Infostan se plaća i kada nema potrošnje vodePored grejanja, na računu za Infostan nalaze se i druge stavke koje ne zavise nužno od toga da li neko boravi u stanu.
Prema cenovniku koji važi u avgustu 2026. godine, za stan od 50 kvadrata sakupljanje i transport otpada koštaju 605 dinara mesečno, tretman kabastog otpada 97,50 dinara, a odlaganje i tretman komunalnog otpada još 296 dinara.
U zgradi sa liftom održavanje može da iznosi 1.491 dinar, dok se za održavanje higijene zajedničkih delova izdvaja 403,16 dinara. Na računu se mogu naći i 209,96 dinara za pogonsku spremnost vodovodnog sistema, kao i 115 dinara za dimničarske usluge, kada se ta stavka obračunava. Kada se ovi troškovi saberu sa centralnim grejanjem, ukupan iznos dostiže približno 10.900 dinara mesečno, i to bez potrošnje vode.
Ipak, konačan iznos zavisi od konkretne zgrade, jer se održavanje, higijena zajedničkih prostorija, dimničarske usluge i zajednička struja ne obračunavaju svuda na isti način.
Vlasnici bi trebalo da provere i kako se obračunava voda. Ako se troškovi dele prema broju prijavljenih članova domaćinstva, važno je da taj broj odgovara stvarnom stanju.
To što je stan privremeno prazan ne znači da će se podaci na osnovu kojih se račun formira automatski promeniti.
PREPORUKA
Zašto vam Infostan naplaćuje grejanje i kada su vam radijatori hladni?
vest
Najlakši način da smanjite račun za infostan - Ušteda je značajna
vest
Koje kvarove u stanu možete da popravite potpuno besplatno? Majstori su dužni da dođu
vest
Račun za struju stiže i kada nema potrošnje
Ni potpuno isključeni električni uređaji ne znače da će račun za struju biti nula. EPS svakog meseca obračunava određene fiksne stavke, čak i kada brojilo ne zabeleži potrošnju električne energije. Za priključak sa obračunskom snagom od 11,04 kW, prema navedenim vrednostima iz EPS-ovog obračuna, naknada za odobrenu snagu iznosi oko 672 dinara, a trošak garantovanog snabdevača približno 161 dinar. Kada se uračunaju akciza i PDV, fiksni energetski deo računa iznosi oko 1.075 dinara. Na to se dodaje i taksa za javni medijski servis, koja u 2026. godini iznosi 349 dinara mesečno. Tako ukupan račun za struju, čak i bez potrošnje, u ovom primeru dostiže približno 1.424 dinara, pre eventualnih popusta.
Postoji i mogućnost oslobađanja od takse za javni medijski servis za vlasnike koji imaju više električnih brojila. Međutim, oslobađanje nije automatsko, već je potrebno podneti zahtev RTS-u, odnosno RTV-u za nekretnine na teritoriji Vojvodine, uz odgovarajuću dokumentaciju.
Prazan stan godišnje može da košta gotovo 150.000 dinara
Kada se saberu navedene stavke, mesečni troškovi praznog stana iz ovog primera dostižu približno 12.300 dinara. Na godišnjem nivou to je oko 148.000 dinara, i to bez uobičajenih troškova koji prate vlasništvo nad nekretninom. U ovu računicu nisu uključeni porez na imovinu, osiguranje, naknada profesionalnom upravniku ako se plaća odvojeno, rezervni fond stambene zajednice, internet koji je i dalje pod ugovornom obavezom, kao ni eventualne popravke. Zbog toga ukupan godišnji trošak posedovanja stana može biti i znatno veći. Ovi izdaci važni su i za one koji razmišljaju o kupovini druge nekretnine ili stana namenjenog izdavanju. Pri proceni isplativosti nije dovoljno uzeti u obzir samo cenu kvadrata i očekivanu kiriju, već i troškove koji ostaju čak i kada nema zakupaca. Prazan stan, dakle, ne donosi prihod, ali nastavlja da pravi troškove.
Ostavi komentar