Sve je više oglasa u kojima banke nude na prodaju nekretnine koje su im pripale zato što njihovi kupci više nisu mogli da otplaćuju ratu zajma. Nude se kuće, stanovi, hoteli, poslovni prostori...
Pravog podatka o tome koliko je aktiviranih hipoteka nema, a ono što je poznato jeste da je 500 korisnika osiguranih stambenih zajmova ostalo bez svojih kuća i stanova.
| Agencije za nekretnine u svojoj ponudi nemaju stanove čiji je vlasnik postala banka, jer kako kaže Kaća Lazarević, direktorka Alke, banke ih oglašavaju i prodaju bez posrednika. – To je najčistija prodaja nekretnina zato što su papiri uredni. Kada banka proda stan, ona najpre namiri svoj dug, a ukoliko pretekne novca vraća ga dužniku. Ljudi često ne žele da kupuju stanove na kojima je aktivirana hipoteka, jer to smatraju lošom srećom – ističe Lazarevićeva. Za Tomislava Sekulića, direktora agencije „Properti Evropa”, kupovina stana, koji je prešao u vlasništvo banke, jeste šansa da se po ceni i 30 odsto nižoj od tržišne dođe do krova nad glavom. |
- I dalje se može reći da su korisnici stambenih kredita u Srbiji i dalje najuredniji u izmirivanju svojih mesečnih obaveza u odnosu na druge kreditne proizvode – kažu u korporaciji.
Banke, inače, neće javno da priznaju problem s ovim delom svog kreditnog portfolija. Uglavnom kažu da su korisnici stambenih kredita veoma uredni u otplati svojih kredita.
Miroslav Rebić, član Izvršnog odbora Sosijete ženeral banke, kaže da je od početka globalne finansijske krize povećano aktiviranje izvesnog broja hipoteka.
– U ovom trenutku, aktivirali smo dvadesetak, što je, ako uzmemo u obzir da je banka plasirala preko 8.000 stambenih kredita, prihvatljiv broj – kaže Rebić.
| U Nacionalnoj korporaciji kažu da oni savetuju korisnike kredita da ukoliko se ispostavi da neće moći uredno da plaćajusvoje mesečne obaveze, da jednostavno sami prodaju stan koji su kupili i zatvore svoj kredit prema banci. Time izbegavaju da budu evidentirani kao neuredne platiše kredita i mogu kasnije, kada budu našli posao, da traže novi stambeni kredit. Sigurno je da je i cena koja može da se postigne kada vlasnik prodaje stan veća nego kada to radi banka u prinudnoj naplati. |
Njihov savet je da se klijenti, čim shvate da više nisu u mogućnosti da redovno servisiraju prispele rate, obrate ličnom bankaru kako bi se u saradnji sa bankom pronašlo najbolje rešenje za klijenta.
U slučaju da klijenti iz određenih razloga dospeju u teškoće, a tu situaciju kasnije malo poprave, onda praktično budu u režimu posebnog praćenja, sa zakašnjenjem od, recimo,četiri rate. Međutim, hipoteka još nije aktivirana, jer je postignut neki ritam otplate.
Moje pitanje nije bas puno u vezi sa ovim tekstom, ali zanima me da li je u Srbiji u nekoj banci moguce dobiti kredit za kupovinu nekretnine u inostranstvu, konkretno Grcka?
Pozdrav,
Biljana