Bogataši i dalje hrle u Dubai: Prodaja luksuznih vila i stanova eksplodirala ove godine

Tržište luksuznih nekretnina u Dubaiju nastavlja da beleži rekordne rezultate, čak i usred globalnih geopolitičkih previranja i ekonomskih izazova

U drugom kvartalu 2025. godine, prodaja nekretnina vrednih preko 10 miliona dolara dostigla je impresivnih 2,6 milijardi dolara, što predstavlja značajan rast u odnosu na prethodni period i prošlu godinu.

Podaci istraživačke kuće Knight Frank pokazuju da je obim prodaje luksuznih nekretnina porastao za 37% u odnosu na prvi kvartal ove godine, a čak za 63% u poređenju sa istim periodom prošle godine. Ukupno su realizovane 143 transakcije, što je za 52% više nego godinu dana ranije. Zanimljivo je da su 22 prodaje premašile iznos od 25 miliona dolara, uprkos kratkotrajnom zastožu na tržištu izazvanom sukobom između Izraela i Irana, kao i pritiskom novih carina koje je uveo američki predsednik.

Stabilnost cena uz porast aktivnosti

Iako su cene u 10 najprestižnijih kvartova Dubaija porasle za 18% u odnosu na prošlu godinu, u poređenju sa prvim kvartalom ove godine ostale su gotovo nepromenjene. Ovo ukazuje da je rast ukupne vrednosti prodaje rezultat povećane aktivnosti na tržištu, a ne inflacije cena.

Zanimljiv preokret dogodio se u drugom kvartalu 2025. godine, kada je prodaja luksuznih stanova prvi put od drugog kvartala 2023. godine nadmašila prodaju vila. Prodato je 80 stanova naspram 63 vile ili porodične kuće. Od 2020. godine, potražnja za nekretninama u Dubaiju beleži naglo povećanje, zahvaljujući pre svega efikasnom upravljanju pandemijom i liberalnoj viznoj politici koja je privukla veliki broj stranih kupaca. Posebno su popularne vile na veštačkim palmastim ostrvima, koje su postale omiljena destinacija za bogate iseljenike.

Upozorenje na budućnost tržišta

Ipak, analitičari upozoravaju da bi cene nekretnina u Dubaiju uskoro mogle da se nađu pod pritiskom. Nakon rasta od oko 70% u protekle četiri godine, agencija Fitch Ratings predviđa umerenu korekciju tržišta krajem 2025. i početkom 2026. godine, prvenstveno zbog povećane ponude novih stanova i kuća.