Legalizacija nekretnina olakšava prodaju, ali ne donosi pad cena, dok pritisak na tržište i inflacija mogu dodatno pogurati rast, posebno u Beogradu.
Proces legalizacije nelegalno izgrađenih objekata u Srbiji uticaće na tržište nekretnina, ali ne na način na koji deo javnosti očekuje. Do pojeftinjenja kvadrata, prema ocenama stručnjaka, gotovo sigurno neće doći.
Naprotiv, legalizacija bi mogla da donese dodatni pritisak na tržište i podstakne dalji rast cena, naročito u većim gradovima. Legalizacija će omogućiti lakšu i formalno bezbedniju kupoprodaju objekata koji do sada nisu imali urednu dokumentaciju.
Ipak, takve nekretnine neće predstavljati ozbiljnu konkurenciju novogradnji, objašnjava Dušan Uzelac, urednik portala ''Kamatica'', gostujući u emisiji ''Veče''.
- Definitivno će biti olakšana kupoprodaja. Neki će svoje nekretnine prodavati odmah, neki kasnije, ali zanimljivo je kako se često tumači da će to automatski oboriti cene. Ne ide baš to tako. To je potpuno druga kategorija nekretnina. Objekat koji nije imao dozvole nije novogradnja i ne može biti konkurencija novogradnji - ističe Uzelac.
Prema njegovim rečima, prodaja legalizovanih objekata može čak dodatno da pogura cene naviše.
- Prodaja takvih nekretnina predstavlja pritisak na kupovinu novih. Novi kapital ulazi na tržište nekretnina, a to posledično može da potera cene na gore - kaže Uzelac.
Situacija je naročito izražena u Beogradu, gde su cene već na istorijskom maksimumu, posebno u atraktivnim delovima grada. Pad cena se ne beleži, dok inflacija dodatno utiče na rast vrednosti nekretnina.
- Nekretnine po kvadratu od 10.000 evra više nisu retkost i biće ih sve češće, što već proizvodi određeni društveni nemir. Cena nekretnina je veoma kompleksna kategorija i na nju utiče veliki broj faktora - upozorava Uzelac.
U takvim okolnostima, kupci su često u dilemi da li se više isplati ulaganje u novogradnju ili starogradnju.
Uzelac pravi jasnu razliku između kupovine za život i kupovine kao investicije.
- Ako kupujete stan za sebe, to nije investicija, to je trošak. Međutim, ako želite da uložite novac u proizvodnju nekretnine, novogradnja može da obezbedi bolji prinos nego kupovina starogradnje i čekanje da se ona vremenom kapitalizuje - zaključuje urednik portala ''Kamatica'' Dušan Uzelac.
Primena novog zakona o legalizaciji tako neće doneti očekivano olakšanje kupcima, već će, po svemu sudeći, dodatno učvrstiti trend rasta cena na tržištu nekretnina u Srbiji.
PREPORUKA
Falš prijave, sporovi i krivični postupci? Advokati upozoravaju na rizike nove legalizacije objekata
savet
Šta da radite ako je zgrada nelegalizovana, a stan upisan u katastar? Advokat otkrio detalje
vest
Kako do legalizacije objekata? Evo gde da tražite informacije i kad da očekujete promenu
vest
Ostavi komentar