Tržište nekretnina u Srbiji ulazi u 2026. godinu kao stabilno, prilagodljivo i rastuće, oslonjeno na snažan domaći kapital, jasan investicioni momentum u logistici i retailu, te kontinuiranu transformaciju kancelarijskog i hotelskog sektora.
Foto: Belkiša Abdulović
Uspesi u narednom periodu zavisiće od sposobnosti tržišta i institucija da se prilagode globalnim promenama, podignu nivo regulative i ESG standarda i obezbede okruženje koje će privući novi talas regionalnih i međunarodnih investicija.
Ovo su zaključci Međunarodne konferencije o tržištu nekretnina Jugoistočne Evrope „Balkans Property Forum 2025”, koja je 9. decembra održana u Beogradu u organizaciji Property Foruma. Događaj je i ove godine okupio predstavnike bankarskog, investicionog i hotelskog sektora, konsultantske kuće, proptech kompanije i stručnjake iz industrije, koji su dali pregled trendova koji će oblikovati tržište nekretnina u 2026. godini.
Konferencija je pokazala da tržište nekretnina u Srbiji i regionu ulazi u 2026. godinu u ambijentu globalnih ekonomskih promena, ali i zavidne lokalne otpornosti. Makroekonomska slika, koju je predstavila Sanja Đokić, analitičar Banca Intesa Beograd, ukazuje na nastavak neizvesnosti: globalna trgovina prolazi kroz najveće poremećaje u poslednjih nekoliko decenija, monetarne politike prelaze iz faze zatezanja u ublažavanje, dok ubrzani razvoj veštačke inteligencije unosi dodatnu kompleksnost u ekonomske projekcije.
Uprkos tome, očekuje se postepeno smanjenje inflacije i stabilizacija uslova finansiranja. Na nivou tržišta nekretnina, rukovodilac sektora istraživanja u kompaniji CBRE SEE, Jana Jovanović, ocenila je da je prethodna godina bila obeležena stabilnim investicionim aktivnostima i snažnim rastom učešća domaćeg kapitala.
„Domaći investitori su preuzeli dominantnu ulogu u strukturi kapitala, posebno u segmentima kancelarija i retail parkova. Taj trend potvrđuje rastuću snagu lokalnog kapitala i zrelost tržišta“, istakla je Jovanović.
Kada je reč o 2026. godini, ona naglašava da će se različiti sektori razvijati različitim tempom. Kancelarijski sektor ulazi u fazu prilagođavanja, sa smanjenom ponudom novih projekata i nastavkom trenda obnavljanja ugovora, dok se očekuje dalji rast zakupnina, naročito u novim objektima. Logistički sektor ostaje jedan od najperspektivnijih, sa snažnom potražnjom i značajnim proširenjem kapaciteta.
Iako je ovo tržište u Srbiji i dalje manje razvijeno u poređenju sa drugim regionalnim centrima (manje od 800.000 m²), očekuje se izgradnja više od 100.000 m² novih kapaciteta u 2026. godini, pri čemu potražnja ostaje snažna, a stope raspoloživosti bi trebalo da ponovo počnu da opadaju.
Retail sektor nastavlja stabilan rast, uz jasnu dominaciju retail parkova, naročito u manjim i srednjim gradovima Srbije. U 2026. godini očekuje se izgradnja više od 100.000 m² novih retail površina. Neće biti izgradnje novih tržnih centara, već će fokus biti na transformaciji ponude – jačanju gastronomije, zabavnih sadržaja i poboljšanju ukupnog iskustva posetilaca.
Hotelski sektor ulazi u period intenzivne izgradnje, naročito u Beogradu, uz dolazak globalnih premijum brendova i rast broja turista, pri čemu Expo 2027 ostaje ključni razvojni katalizator. Trenutno se u Beogradu gradi više od 10 novih hotela, a međunarodni brendovi kao što su St. Regis, Intercontinental i Ritz-Carlton pripremaju otvaranja.
Rast broja turista i pozitivni hotelski KPI trendovi iz 2024. nastavili su se tokom 2025. godine. Jovanović je zaključila da će 2026. biti godina diferencijacije između sektora, ali i godina u kojoj će se potvrditi otpornost tržišta nekretnina, uz nastavak investicione aktivnosti i rastuće učešće domaćeg kapitala.
Učesnici panela o investicijama i finansiranju takođe su potvrdili visok nivo otpornosti tržišta nekretnina u prethodnoj godini, uprkos političkim i ekonomskim rizicima, koji ostaju najveći izazovi za investitore. Logistika je označena kao sektor sa najvećim potencijalom, dok kancelarije i stambena gradnja i dalje predstavljaju najsigurnije investicione kategorije.
Panelisti su naglasili da će povratak i prisustvo međunarodnih investitora biti ključno za dugoročni razvoj tržišta. Takođe su istakli važnost unapređenja dozvola, regulative i ESG standarda. Iako su procedure poboljšane, izazovi ostaju, posebno kod upotrebnih dozvola. ESG više nije tržišni trend, već neophodan uslov za pristup povoljnijem finansiranju i dugoročno održivom projektu.
Ostavi komentar