Pančevo je za samo nekoliko godina transformisano iz grada koji je važio za zagađen u jednu od najtraženijih lokacija za život, zahvaljujući prvenstveno svojoj blizini Beogradu
Interesovanje kupaca raste iz godine u godinu, a iako cene kvadrata prate taj trend, nekretnine su i dalje znatno povoljnije nego u glavnom gradu.
Podaci sa portala "4zida" jasno pokazuju razliku:
- Beograd (novogradnja): Prosečna oglašena cena stana je oko 2.577 evra po kvadratu. Na nekim lokacijama, poput Voždovca, dostiže čak 3.167 evra.
- Pančevo (novogradnja): Kvadrat je trenutno oko 1.720 evra. U Beogradu se teško može naći novogradnja ispod 2.000 evra.
Više kvadrata za manje novca
Kupci u Pančevu dobijaju značajnu finansijsku prednost. Stan od 50 kvadrata može se kupiti za 86.000 evra. Ista kvadratura u Beogradu teško se pronalazi ispod 100.000 evra, a prosečna cena je oko 128.850 evra. Razlika u ceni omogućava kupcima u Pančevu da za preostali novac kupe i garažu.
Rast cena i sve veća potražnja za iznajmljivanjem stanova podstakli su i investitore da ulažu u nekretnine u ovom gradu na Tamišu.
Nikola Vukčević iz agencije "Broker nekretnine" navodi da se najbrže prodaju stanovi od 37 do 46 kvadrata sa odvojenom spavaćom sobom.
- Cene stanova u novogradnji su od 1.700 do 2.100 evra uz PDV koji se obračunava u iznosu od 10 odsto. Cene stanova u starogradnji su od 1.200 do 1.600 evra. Ukupna ponuda novogradnje je i dalje u deficitu, jer je potražnja veća nego ponuda - objašnjava Vukčević.
Najtraženije lokacije su centralno jezgro grada, neposredno uz pešačku zonu, kao i naselja "Kotež 2" (koje je planski zidano, sa dobrom infrastrukturom i zelenim površinama) i "Tesla".
- Po našoj statistici iz godine u godinu broj kupaca iz Beograda se povećava. Pančevo postaje prvi izbor kupaca koji su u potražnji za mirnijom sredinom - ističe Vukčević.
Od zagađenosti do poželjne destinacije
Pančevo, svojim vojvođanskim šarmom, privlači mlade porodice i starije građane koji traže mirnije okruženje. Preseljenjem se ostvaruje velika ušteda u vremenu zbog rasterećenijeg saobraćaja i blizine svih institucija.
- Reči zagađenost i Pančevo odavno ne idu jedna uz drugu. Tome je doprinelo zatvaranje fabrika koje su bile najveći zagađivači, dok su ostale unapredile svoja postrojenja. Grad je postao veoma poželjna destinacija za život i beleži rast u broju izdatih građevinskih dozvola - kaže Vukčević.
Grad se nalazi na samo 20 kilometara od centra Beograda. Vožnja automobilom od Karađorđeve ulice u Pančevu do Knez Mihailove u Beogradu traje u proseku 20 do 36 minuta. Najveće gužve su isključivo na Pančevačkom mostu.
Značajno su unapređene i saobraćajne veze. Redovan gradski prevoz saobraća na svakih 15 minuta, a do Dunav stanice u Beogradu stiže se za 18 do 28 minuta, odakle postoji odlična povezanost sa svim delovima prestonice.
Prednosti života u Pančevu
- Kupovina stana u Pančevu predstavlja pametnu odluku. Uz značajno niže cene kvadrata u odnosu na Beograd, dobijate mirniji život, bolji kvalitet vazduha i svakodnevni pristup prestonici za manje od pola sata - tvrdi Nikola Vukčević.
Pančevo nudi sve potrebne sadržaje za kvalitetan život: škole, vrtiće, sportske centre, šoping zone, restorane, šetališta, reku, bioskop i brojne parkove. U poređenju sa Beogradom, nudi mirniji ritam života, manje gužve i mogućnost da se sve obavi peške za 5 do 15 minuta.
- Parking nikada nije problem, a gradske službe i administracija funkcionišu brže i jednostavnije. Pančevo je odlično za porodice, mlade parove i sve koji žele mirniji, zdraviji i racionalniji način života bez odricanja od blizine Beograda - ističe Vukčević.
Aleksandra Mihajlović iz "4zida.rs" kaže da trenutno imaju oko 300 oglasa za prodaju stanova i oko 80 za izdavanje u Pančevu. Podaci pokazuju da je tržište imalo izražene oscilacije.
- U trećem kvartalu 2021. prosečna cena kvadrata bila je 1.130 evra, da bi tokom 2022. godine, pod uticajem inflacije i povećanog investicionog interesa, dostigla maksimum od 1.695 evra. Najnoviji podaci pokazuju da je prosečna cena sada oko 1.670 evra po kvadratu. To sugeriše - da se tržište u Pančevu postepeno oporavlja i vraća na uzlaznu putanju, sa izgledima da do kraja 2025. godine zadrži umeren rast pod uslovom stabilnih makroekonomskih okolnosti - navodi Mihajlovićeva.
Portal u poslednjih nekoliko meseci beleži i povećano interesovanje korisnika za prodaju i izdavanje nekretnina u Pančevu, što dodatno potvrđuje rast tražnje i pojačanu aktivnost na lokalnom tržištu.
Ostavi komentar