EUR 118,28 USD 103,25 CHF 104,04

Kursna lista


Indikativni kurs Evra na dan 20.11.18. :: 118.3074 rsd

Tekst objavljen: 29.06.2018 15:59        


Nekretnine su ponovo unosan posao u Srbiji. Cene kvadrata u većini gradova - rastu. Najskupoceniji su stanovi u novogradnji i to u modernim kompleksima, poznatim kao konodminijumi, koji stanarima nude vanstandardni zajednički prostor - bazene, saune, parkove, bašte... 

Kada pada kamata jača cena kvadrata

Beograđani, koji mogu, spremni su da za parče ovakvog stambenog “raja” daju i 4.000 evra. Na suprotnoj strani skale je Bor - kvadrat, daleko skromniji, u ovom gradu može da se kupi i za 300 evra.

Stručnjaci za nekretnine objašnjavaju da je tržište oživelo zahvaljjući padu kamata na stambene kredite i štednju. U kvadrate se investira.

KUĆE TEŠKO PROCENITI

Teško je odrediti cenu kuća. Ona ne zavisi samo od lokacije, već i od toga koliko koji vlasnik ceni svoju nekretninu, i koliko je u nju uložio.
- Samim tim, cene se kreću od 60.000 evra, za starije kuće u manje atraktivnim delovima Novog Sada, pa do više stotina hiljada, za velike, savremene kuće na atraktivnim lokacijama - jasan je Arsenije Pejić iz “Erker inženjeringa”. U Subotici kuće se mogu kupiti za 15.000 pa do 150.000 evra, dok su u prigradskim naseljima mnogo jeftinije i za manje od 20.000 mogu se pazariti potpuno sređene kuće sa velikom okućnicom.

- Porasle su cene kvadrata u Beogradu, ali pre svega novogradnja - kaže Kaća Lazarević, vlasnica istoimene agencije za promete nekretninama. - Glavni razlog su povoljni stambeni krediti, niske stope. Najčešći kupci su mladi bračni parovi i oni traže određeni standard. Žele garažu, uređen prostor. Gledaju i da ono što danas kupe i sutra može dobro da se proda. Najatraktivniji je Novi Beograd zahvaljujući Bloku A, Vest 65, naselju uz “Erport siti”... Cene idu od 2.500 do 3.000 evra po kvadratu. U Belvilu je kvadrat prešao 2.000 evra. U centru grada su tražene i kapije Voždovca i Vračara. Kvadrat ide od 1.500 do 1.800 evra. Jako popularan je Garden centar, gde je kvadrat premašio 2.500 evra. Niču zgrade i oko Hrama Svetog Save. Kvadrat je od 2.500 do 4.000 evra.

NOVI SAD

- Kvadrat stana u novogradnji u Novom Sadu, kako je “Novostima” potvrdio Arsenije Pejić, direktor “Erker inženjeringa”, jedne od najpoznatijih kompanija koja se bavi stanogradnjom, teško može da se nađe za manje od 1.000 evra. U starim stanovima cena je nešto niža, tako da ih na manje atraktivnim lokacijama ima i po 800 evra po kvadratu.

- Skok cene je uslovljen pre svega povećanom potražnjom, ali i time što su kamate na deviznu štednju niske, što su krediti povoljni, a i dosta ljudi iz inostranstva stiže u Novi Sad - objašnjava Pejić. - Konkretno, u našoj zgradi, na povoljnoj lokaciji, uglu Futoške i Ulice cara Dušana, prodaja je počela sa 1.150 evra po kvadratnom metru, a najviša cena je bila 1.300 evra, a sada se cena kreće od 1.250 do 1.400 evra. Naravno, ima u Novom Sadu i stanova koji se prodaju po ceni od 2.000 evra za kvadratni metar.

SUBOTICA

- Posle dužeg vremena u Subotici je oživelo tržište nekretnina, a potražnja je veća od ponude. Cene se kreću od 500 do 1.200 evra po kvadratu. Do veće potražnje uglavnom manjih, jednosobnih stanova i garsonjera došlo je zahvaljujući otvaranju novih radnih mesta u Privrednoj zoni “Mali Bajmok”, u kojoj pored Subotičana radi i veliki broj ljudi iz drugih gradova širom Vojvodine.

Dvosobni stanovi u starogradnji kreću u proseku od 500 pa do 650 evra po kvadratu, u zavisnosti od od uređenosti, etaže, dela grada... Novi stanovi su skuplji i kvadratni metar košta od 800 do 1.200 evra, a zavisi od lokacije zgrade i kvaliteta gradnje.

ŠABAC

- Od 600 do 1.200 evra košta kvadrat u šabačkim naseljima Benska bara i Trkalište, a cene se formiraju u zavisnosti od toga da li je stan u novogradnji ili je u pitanju stara zgrada.

- Na cenu stana utiče sprat na kojem se nalazi, da li zgrada ima lift i centralno grejanje, da li se u blizini nalazi škola ili dečje igralište - kaže vlasnik agencije koji ne želi da ga pominjemo u medijima. - Najbolji kupci su naši ljudi koji rade u inostranstvu, a nije tajna da kupljene stanove posle nude za iznajmljivanje.

NIŠ

- Cena kvadrata za stanove u Nišu kreće se od 950 evra, za stanogradnju, dok se “novi” kvadrati pazare po ceni od 1.200 evra. Centar grada, Čair, ali i kej pored Nišave lokacije su koje drže cenu pa je razlika između starih i novih stanova 100 do 150 evra po kvadratu.

Dejan Permeti, trgovac nekretninama kaže da je kod kuća cena napromenjena i na grubo iznosi 300 do 500 evra po kvadratu, ali da onda niz faktora utiče za koliko će se na kraju pazariti.

- Najvažnije je da je kuća legalizovana, što je inače najveća smetnja u prometu kuća jer većina nije, a onda i veličina placa, komunalna opremljenost, udaljenost od centra ili fakulteta - navodi Permeti.

BOR

- U Boru cene nekretnina variraju od 300 evra po kvadratu, u starom delu, do 500 evra u novijem delu grada. Primera radi, nedaleko od pogona RTB “Bor” stan od 60 kavdrata može se kupiti i za 20.000 evra. S druge strane, najskuplje nekretnine su u naselju Palestinsko. Reč je o dupleksima u nizu, koji, prosečno, imaju po stotinak kvadrata i njihova cena na tržištu je između 45.000 i 50.000 evra.

Ostavi komentar


Pročitao/la sam i prihvatam uslove korišćenja




Povezane teme:
cena kvadrata prodaja nekretnina kupovina nekretnine stanovi