Dušan Uzelac objašnjava kako funkcioniše grupno investiranje u nekretnine i kako uz manji ulog ostvariti profit.
U emisiji ''Želim da ti kažem'' gostovao je urednik portala Kamatica Dušan Uzelac, koji je predstavio model grupnog investiranja u nekretnine, namenjen svima koji žele da svoju ušteđevinu ili višak novca ulože u poznatu, ali isplativu oblast, bez potrebe za velikim početnim kapitalom.
Uzelac je pažnju javnosti privukao još prvim projektom, koji je omogućavao ulaganje u takozvani ''investicioni kvadrat''. Na taj način, investitori su mogli da kupe deo stana, garaže ili poslovnog prostora i da po završetku projekta podele profit od prodaje.
Kako je objasnio, ideja je od početka bila da se investiranje učini dostupnim širem krugu ljudi.
- Ceo model jeste bio dizajniran tako da taj investicioni kvadrat bude dostupan svakome ko to može da isprati. Priča se svodila na investicioni kvadrat, gde vi finansirate proizvodnju jednog kvadrata, a on je deo nekog stana, garaže ili poslovnog prostora i kada se taj jedan kvadrat napravi, proda se, a profit delimo pola-pola.
Prateći interesovanje investitora i trendove na tržištu, Uzelac je osmislio i novi projekat, koji donosi drugačiju mogućnost, tačnije ulaganje u celu nekretninu.
- U ovom novom projektu imamo malo drugačiji model, iako nismo odustali od tih investicionih kvadrata, prednost u ovom projektu je to što ovde može da bude investicioni stan ili investiciona garaža, kao celina. Upravo su nam u prvom projektu tražili baš to, odnosno da dođu do stana povoljnije, što smo mi sada i omogućili.
Jedan od aktuelnih projekata realizuje se na Zvezdari, gde investitori imaju priliku da po povoljnijim cenama finansiraju izgradnju stana.
- U ovom projektu na Zvezdari imamo model investicionog stana, gde vi faktički finansirate proizvodnju vašeg stana, što izađe jeftinije na kraju. Kvadrat košta 2.750 evra na lokaciji gde je inače 3.100 evra. Na kraju postoji opcija u kojoj možete da nam tražite da ga mi prodamo i tako podelimo profit, ali možete i da ga zadržite, pa je onda u tom slučaju to povoljnije nego da ste kupili.
U ponudi su, kako kaže, najtraženije kvadrature na tržištu, uz savremen koncept stanovanja.
- Ovde imamo stanove od 40 do 65 kvadrata, koji su najtraženiji na tržištu, odnosno jednoiposobni, lepo složeni. Zgrada je kondominijum, a to znači da je ona zatvoreni krug, koja daje jednu potpuno drugu vrstu komfora i kvalitetniji je koncept, jer ste vi zatvoreni u jednom ekosistemu.
Govoreći o samoj filozofiji ulaganja, Uzelac ističe da je reč o partnerskom odnosu, koji zahteva poverenje i razumevanje.
- Investiranje je relacija partnerske prirode. Upravo druga strana treba da definiše da li joj je to sigurno ili nije. U šta god da krenete da investirate, ukoliko imate dozu nesigurnosti, onda to nije za vas. Poenta investiranja jeste da investirate u ono što razumete i ono u šta verujete da može da se sprovede.
On naglašava i da u investiranju nema klasične kupovine na rate, jer je suština zajednički nastup i jasna računica.
- U investiranju ne postoji plaćanje na rate, uvek se novac daje u celosti. U investiranju smo partneri, zajedno nastupamo. Cela računica kod nas je da postoji proizvodna cena i tog stana i te nekretnine. Primera radi, stan od 40 kvadrata košta 97.000 evra, prodajna cena mu je 124.000 evra. Ako biste vi hteli da dobijete odloženo plaćanje i sve ono što sleduje, onda pričamo o većoj ceni, pa može da se radi neka dinamika plaćanja. Međutim, ako pričamo o investiranju, cena je 97.000 evra, mi to kasnije prodajemo nekome za veće novce i profit delimo pola-pola ili tih 97.000 evra uvećavamo za polovinu profita i vi dobijate stan u vlasništvo odmah.
PREPORUKA
Kako do stana ispod tržišne cene?
analiza
Investirajte u proizvodnju stana i obezbedite nekretninu po znatno nižoj ceni
savet
Investicije koje menjaju tržište - Novi model “Investiram na kvadrat” stiže na Bulevar kralja Aleksandra
vest
Pored stanova, deo ponude su i investicione garaže, koje se, prema njegovim rečima, pokazuju kao izuzetno isplative.
- Cena investicione garaže je 17.500 evra sa PDV-om u toj prodajnoj ceni, dok je oko 12.000-12.500 investiciona cena. One imaju čak i bolju profitnu računicu, jer su danas deficitarniji proizvod nego stanovi.
Uzelac zaključuje da su nekretnine i dalje jedan od najsigurnijih oblika ulaganja, jer za razliku od mnogih drugih investicija ne gube na vrednosti, a kroz ovakav model omogućavaju i onima sa manjim kapitalom da postanu deo tržišta i ostvare profit.
Ostavi komentar