Kupovina, prodaja ili izdavanje nekretnine preko agencije često otvara pitanje ko plaća proviziju, koliki je njen iznos i da li se trošak deli između kupca i prodavca.
Iako pravila uređuje Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, ključne detalje određuje ugovor koji klijent potpisuje sa agencijom.
Ko plaća proviziju?
Osnovno pravilo je jednostavno, proviziju plaća nalogodavac, odnosno osoba koja je sa agencijom zaključila ugovor o posredovanju. To može biti kupac, prodavac, zakupac ili zakupodavac. Agencija može naplatiti proviziju i od kupca i od prodavca, ali samo ako je sa obe strane posebno ugovorila posredovanje.
Samo gledanje oglasa ili pozivanje agencije ne stvara automatski obavezu plaćanja. Posebnu pažnju treba obratiti na dokument koji se potpisuje prilikom razgledanja nekretnine. Potvrda o razgledanju nije nužno isto što i ugovor o posredovanju, ali ako sadrži njegove ključne elemente, može proizvesti i obavezu plaćanja.
Kolika je provizija?
Zakon ne propisuje minimalni ni maksimalni iznos provizije. Ona se dogovara između agencije i klijenta i mora biti navedena u ugovoru.Kod kupoprodaje se na tržištu Srbije najčešće kreće oko dva do tri odsto od ugovorene cene, uz mogući dodatak PDV-a. Kod zakupa se često ugovara iznos jedne mesečne zakupnine ili njenog dela. Ipak, sve zavisi od konkretnog dogovora.
Ako je agencija obveznik PDV-a, važno je proveriti da li je porez uračunat u navedenu proviziju ili se obračunava dodatno.
Kada nastaje obaveza plaćanja?
Prema zakonu, agencija po pravilu stiče pravo na proviziju kada bude zaključen ugovor za koji je posredovala. Ugovorom može biti predviđeno da pravo na naknadu nastaje već zaključenjem predugovora. Zato je važno proveriti šta se dešava ako posao kasnije propadne. Ako je predugovor već zaključen, a ugovorom je predviđeno da se tada plaća provizija, agencija može imati pravo na naknadu iako glavni ugovor nije zaključen.
Dodatni troškovi, poput oglašavanja ili izlaska na teren, takođe mogu biti naplaćeni samo ako je njihovo plaćanje unapred ugovoreno
PREPORUKA
Kafa rekordno poskupela, El Ninjo preti novim udarom na cene
vest
Ne bacajte stare telefone - U njima se krije zlato, a evo koliko vredi
vest
Drastično poskupele ugostiteljske usluge u jednom delu Srbije
vest
Šta ako kupac ili prodavac odustane?
Posledice odustajanja zavise od ugovora sa agencijom. U pojedinim ugovorima predviđeno je da provizija dospeva i ako nalogodavac bez opravdanog razloga odustane nakon što ga je agencija povezala sa drugom stranom.Slično važi i kada kupac nakon kapare pokuša da odustane ili da direktno zaključi posao sa prodavcem.
Ako je sa agencijom prethodno zaključio ugovor o posredovanju i agencija ga je povezala sa drugom stranom, pravo na proviziju može postojati, u skladu sa ugovorenim uslovima.
Pažljivo sa ekskluzivnim posredovanjem
Kod ugovora o ekskluzivnom posredovanju nalogodavac se obavezuje da tokom ugovorenog perioda neće angažovati drugu agenciju za istu nekretninu. Ako to ipak učini i posao zaključi preko drugog posrednika, može nastati obaveza plaćanja naknade prvoj agenciji, ako je takva odredba ugovorena.
Zato pre potpisivanja treba proveriti nekoliko ključnih stvari: ko je nalogodavac, kolika je provizija, da li je PDV uračunat, kada nastaje obaveza plaćanja, postoje li dodatni troškovi i šta se dešava ako posao ne bude realizovan.
Najvažnije pravilo: proviziju plaća onaj ko je sa agencijom ugovorio uslugu posredovanja, u iznosu i u roku koji su navedeni u ugovoru. Zbog toga ugovor o posredovanju ne treba posmatrati kao formalnost, već kao dokument koji određuje prava, obaveze i ukupne troškove saradnje sa agencijom.
Ostavi komentar