Mnogi vlasnici nekretnina nisu sigurni da li svaki objekat izgrađen na njihovom placu mora da prođe postupak ozakonjenja.
Ipak, zakon jasno razlikuje objekte koji ne mogu da budu legalizovani od onih koji uopšte ne podležu tom postupku. U grupu objekata koji ne zahtevaju ozakonjenje spadaju kuće, stanovi i poslovni prostori izgrađeni uz važeću građevinsku i upotrebnu dozvolu, pod uslovom da su izvedeni u skladu sa odobrenim projektom.
Međutim, svaka naknadna dogradnja ili izmena bez odgovarajuće dozvole može promeniti njihov pravni status. Od postupka su izuzeti i pojedini pomoćni objekti, poput manjih šupa, nadstrešnica i pergola, za koje nije potrebna građevinska dozvola.
Ipak, ukoliko takvi objekti prerastu propisane dimenzije ili dobiju karakter stalnog prostora, na primer uvođenjem struje, grejanja ili pretvaranjem u stambenu jedinicu, mogu postati predmet legalizacije. Poseban režim važi za privremene montažne objekte, kao što su kiosci, sezonske bašte i tezge.
Njihovo postavljanje odobrava se na određeni rok, pa po isteku dozvole mogu biti uklonjeni ukoliko ne ispunjavaju zakonske uslove. Zakon olakšava i izgradnju pojedinih ekonomskih objekata na poljoprivrednom zemljištu, među kojima su plastenici, ambari i skloništa za stoku.
Međutim, ako se takvi objekti koriste za stanovanje ili turističku delatnost, neophodno je pribaviti odgovarajuće dozvole. Među radovima koji uglavnom ne podležu ozakonjenju nalaze se ograde, popločane staze, manji potporni zidovi i bazeni ispod propisane zapremine, iako za neke od njih može biti potrebno odobrenje za izvođenje radova.
Stručnjaci savetuju vlasnicima da status svoje nekretnine provere u katastru nepokretnosti i nadležnoj opštinskoj službi za urbanizam. Poređenje stanja na terenu sa podacima iz katastra može otkriti razlike zbog kojih bi bila potrebna dopuna dokumentacije ili pokretanje postupka ozakonjenja.
Pravni status nekretnine posebno je važan prilikom prodaje i kupovine. Legalni objekti lakše se prodaju, jednostavnije se finansiraju putem stambenih kredita i ne nose rizik dodatnih troškova ili dugotrajnih administrativnih postupaka.
PREPORUKA
Zašto neki notari ne mogu da dođu do podataka o nepokretnosti?
vest
Koliko košta iznajmljivanje stanova? Za isti novac u drugom gradu možete da živite 10 meseci
vest
Zbog jedne prijave komšije možete da ostanete bez svega - Pazite šta radite ''na svoju ruku''
vest
Ostavi komentar