Novi porez na imovinu značajno menja situaciju u Crnoj Gori

Najavljene izmene Zakona o porezu na nepokretnosti u Crnoj Gori donele su neizvesnost

Iako stručnjaci smatraju da cene kvadrata novogradnje neće naglo rasti, vlasnicima praznih stanova i neiskorišćenog zemljišta biće znatno skuplje da ih drže.

Suština poreskog sistema (stopa od 0,25 do 1% na tržišnu vrednost) ostaje ista, ali lokalne samouprave zadržavaju punu autonomiju da propišu koeficijente. To stvara prostor za osetan rast poreza u primorskim opštinama, poput Budve i Bara, gde će opštine "ispratiti" tržišnu realnost naglo skupljih kvadrata. Drugim rečima, zakon je okvir, ali konačni račun stiže iz opštine.

Računica i tržišni efekti

Godišnji porez na stan vredan 150.000 evra, pri stopi od 0,8%, skočio bi sa 375 na 1.200 evra godišnje. Za vlasnike više parcela ili praznih placeva, ovo je jasan signal da "mrtvi kapital" više nije jeftin.

Ekonomski analitičari ističu da porez neće uticati na cenu same izgradnje, već na trošak vlasništva.

- Ovo nije porez koji ulazi u troškovnik developera, već trošak vlasništva. Dakle, cena kvadrata se neće menjati zbog poreza na imovinu, ali može porasti cena zakupa, jer vlasnici iznajmljivači pokušavaju da nadoknade taj trošak - objašnjava analitičar tržišta Marko Nikitović.

U gradovima sa jakom tražnjom, kirija bi mogla da poskupi za 50 do 70 evra mesečno. S druge strane, povećanje poreza na prazne nekretnine može naterati vlasnike da ih aktiviraju, čime bi ponuda na tržištu porasla i ublažila rast cena u dužem roku. Stručnjaci smatraju da bi to moglo ubrzati odluke o gradnji ili prodaji parcela, čime bi se era kupovine zemljišta radi čekanja na rast cene (land-banking) mogla bližiti kraju.

Neizvesnost oko zakona

Javnu raspravu obeležava i upozorenje pravne struke o mogućoj retroaktivnosti određenih odredbi, što ugrožava opštu percepciju predvidivosti poreskog sistema, ključnu za ozbiljne investitore.

• Gubitnici: Vlasnici praznih stanova i zemljišta u atraktivnim zonama.
  
  
• Dobitnici: Aktivni investitori i stanari (zbog potencijalnog oslobađanja više jedinica za izdavanje).