Vlasnici koji su porez plaćali i prošle godine ne čekaju novo rešenje, već uplaćuju akontaciju prema obavezi iz 2025. Za kupce stanova iz 2026. važe drugačija pravila.
Građani kojima je porez na imovinu bio utvrđen i prethodne godine ne moraju da čekaju novo rešenje kako bi izmirili obaveze. Do njegovog dostavljanja plaćaju akontaciju u visini obaveze za poslednje tromesečje 2025. godine.
Drugačija pravila, međutim, važe za kupce kojima je poreska obaveza za određeni stan prvi put nastala tokom 2026. godine. Fizička lica koja ne vode poslovne knjige porez na imovinu plaćaju tromesečno, u roku od 45 dana od početka svakog tromesečja. Pošto je treće tromesečje počelo 1. jula, rok za uplatu treće rate u 2026. godini ističe 14. avgusta.
Porez na imovinu se i bez novog rešenja plaća prema obavezi iz 2025.
Ako je vlasniku već dostavljeno godišnje rešenje za 2026. godinu, plaća iznos naveden za treće tromesečje. Ukoliko novo rešenje još nije stiglo, primenjuje se akontaciono plaćanje.
Za obveznike kojima je poreska obaveza postojala i tokom 2025. godine, porez na imovinu plaća se u visini obaveze utvrđene za poslednje tromesečje prethodne godine. Prema članu 39. Zakona o porezima na imovinu, taj iznos plaća se sve do dospelosti obaveze utvrđene novim godišnjim rešenjem. Pri tome nije važno koliko je vlasnik poslednji put uplatio, već kolika je bila utvrđena obaveza za četvrto tromesečje 2025. godine.
Pre uplate trebalo bi proveriti poresku karticu, jer obveznik može imati evidentiranu preplatu koja pokriva deo ili čak celokupan dospeli iznos.
Novo rešenje može da donese doplatu ili preplatu
Kada stigne godišnje rešenje, porez na imovinu može biti viši ili niži od akontacija koje je vlasnik do tada plaćao. Ako je novim rešenjem utvrđen viši iznos, razlika između godišnje obaveze i već plaćenih akontacija za tromesečja čiji su rokovi istekli mora da bude uplaćena u roku od 15 dana od dostavljanja prvostepenog rešenja. Sve naredne rate plaćaju se u iznosima utvrđenim tim rešenjem. Ukoliko je kroz akontacije uplaćeno više nego što iznosi nova godišnja obaveza, preplata ostaje evidentirana na poreskom računu. Obveznik je može iskoristiti za buduće obaveze ili podneti zahtev za povraćaj novca.
Kada počinje obračun kamate?
Na neplaćeni porez na imovinu, kao i na neplaćene akontacije, kamata se obračunava od prvog narednog dana po isteku roka za plaćanje. To znači da, ukoliko treća rata ne bude plaćena do 14. avgusta, kamata počinje da teče od 15. avgusta. Prema Zakonu o poreskom postupku i poreskoj administraciji, stopa zatezne kamate jednaka je referentnoj kamatnoj stopi Narodne banke Srbije uvećanoj za deset procentnih poena. Narodna banka Srbije je u julu 2026. godine zadržala referentnu kamatnu stopu na 5,75 odsto, pa kamata na neblagovremeno plaćene javne prihode trenutno iznosi 15,75 odsto godišnje.
Važno je naglasiti da kamata ne nastaje zato što novo rešenje nije dostavljeno, već zato što dospela poreska obaveza nije plaćena u zakonskom roku.
PREPORUKA
Kasnite sa prijavom? Poreska uprava upozorava na kamate i moguće kazne
vest
Crna Gora uvela globalni minimalni porez na dobit za najveće kompanije
vest
Niste dobili rešenje za porez na imovinu? Evo gde možete da ga preuzmete
vodic
Za stan kupljen tokom 2026. važe drugačija pravila
Kupac kome je poreska obaveza za određeni stan prvi put nastala tokom 2026. godine nema obavezu iz prethodne godine prema kojoj bi mogao da plaća akontaciju. Poreska obaveza ne mora nužno da nastane na dan potpisivanja kupoprodajnog ugovora. Zakon kao moguće trenutke navodi sticanje prava svojine, stupanje u posed, početak korišćenja ili osposobljavanje nepokretnosti za korišćenje. Odlučujući je najraniji od tih trenutaka koji se može primeniti u konkretnom slučaju.
Porez se obračunava srazmerno, počev od dana nastanka poreske obaveze. Ako rešenje nije dostavljeno do isteka roka za odgovarajuće tromesečje ili je od njegovog dostavljanja do isteka tog roka ostalo manje od 15 dana, kupac utvrđeni iznos plaća u roku od 15 dana od dana prijema rešenja. Zbog toga 14. avgust nije automatski rok za plaćanje za kupca kome obaveza za novi stan još nije utvrđena i kome rešenje još nije dostavljeno.
Kako proveriti dugovanje pre 14. avgusta
Stanje obaveza po osnovu poreza na imovinu može se proveriti na Portalu lokalnih poreskih administracija, koji omogućava pregled zaduženja i evidentiranih uplata. Ukoliko stan nije prikazan na portalu ili rešenje još nije dostavljeno, vlasnik bi trebalo da se obrati lokalnoj poreskoj administraciji grada ili opštine na čijoj se teritoriji nepokretnost nalazi. To što stan nije evidentiran na korisničkom nalogu ne znači da poreska obaveza ne postoji, pa je preporučljivo blagovremeno proveriti status kako bi se izbegla kamata zbog kašnjenja u plaćanju.
Ostavi komentar