Mnogi građani veruju da ponovo mogu da ostvare poresku olakšicu za kupovinu prvog stana ako su nekretninu koju su nekada nasledili u međuvremenu prodali ili poklonili.
Međutim, zakon gleda i prethodno vlasništvo, pa nasledstvo može značajno da utiče na pravo na oslobođenje od poreza.
Prema Zakonu o porezima na imovinu i Zakonu o porezu na dodatu vrednost, kupac se smatra kupcem prvog stana samo ako od 1. jula 2006. godine nije imao u svojini ili susvojini stan ili porodičnu stambenu zgradu na teritoriji Srbije.
To znači da ni činjenica da je nekretnina dobijena nasleđem ne menja njen uticaj na poreski status.
Nasledili ste samo deo kuće ili stana? I to se računa
Posebno je važno što nije neophodno da ste bili jedini vlasnik nekretnine. Ako ste nasledili, na primer, četvrtinu ili osminu stana ili kuće, i taj deo je bio upisan na vaše ime, imali ste susvojinu na stambenoj nepokretnosti. To može direktno uticati na iznos poreske olakšice prilikom kupovine novog stana.
Poresko oslobođenje se priznaje za do 40 kvadratnih metara za kupca, odnosno do 15 kvadratnih metara za svakog člana njegovog porodičnog domaćinstva. Međutim, prethodno vlasništvo može smanjiti površinu za koju se olakšica priznaje.
PREPORUKA
Mislio da su bezvredni papiri, a krili su bogatstvo - doneli mu neverovatnih 110.000 evra
vest
Najveće zablude o nasledstvu - Mnogi misle da imovinu mogu da ostave kome žele, ali zakon kaže drugačije
vest
Gde se čuva testament i kako se pronalazi nakon smrti ostavioca?
vest
Prodali ste nasledjeni stan? Prethodno vlasništvo se ne briše
Jedna od najčešćih zabluda jeste da prodaja ili poklon nasledjene nekretnine „resetuje“ status kupca. Ne resetuje. Ako ste nekada bili vlasnik ili suvlasnik stana, a zatim ga prodali ili poklonili, činjenica da danas više nemate tu nekretninu ne znači da je niste imali u vlasništvu. Upravo zbog toga kupac može ostati bez pune poreske olakšice prilikom kupovine druge nekretnine.
Pre kupovine proverite katastar
Stručnjaci zato savetuju da se pre kupovine stana i podnošenja zahteva za poresko oslobođenje detaljno proveri istorija vlasništva i stanje u katastru nepokretnosti. Naizgled mali nasledjeni udeo može napraviti veliku razliku u konačnom poreskom računu. Ako kupac tek nakon kupovine sazna da ne ispunjava uslove za punu olakšicu, dodatni porez može predstavljati i ozbiljan, neplanirani trošak.
Ostavi komentar