Otkazni rok, depozit i ugovor kod notara - sve što morate znati pre nego što iznajmite stan
Neretko mladi koji žive kao podstanari ne znaju svoja prava, pa se tako dešava da sa stanodavcima imaju velikih problema. Često se radi o nesporazumima oko visine kirije, depozita, trajanja ugovora ili odgovornosti za popravke i održavanje stana. Zbog nedostatka informisanosti, podstanari mogu biti izloženi nepravednim zahtevima, neočekivanim troškovima ili čak nezakonitim pokušajima iseljenja.
Koja su zapravo prava stanodavaca, a koja onih koji zakupljuju stan, objasnila je Jovanka Zečević, advokat za Kurir televiziju:
- Ono što je bitno za stanodavca, jeste da se u ugovoru navede ono što je za njega bitno, a to je, naravno, koliko para će da uzme i depozit koji mu je važan, kao i rok u kome će taj ugovor da traje, odnosno, kako će ti raskidni uslovi da izgledaju. Kao i ono što se tiče održavanja stana, u smislu popravki - kaže Zečević.
Ona navodi da što se tiče samog zakupca, njemu su druge stvari važne, pre svega da je osoba koja mu izdaje vlasnik stana.
- Važno je da pogleda dokumenta. Najbolja i najvažnija stvar jeste vlasnički list koji pokazuje da li je neko vlasnik, ako je, naravno, stan uknjižen, ako nije, to su različiti ugovori kupoprodaje ili ostavinsko rešenje, poklon, ili slično. Postoji i otkazni rok koji je vrlo važan i za jednu i za drugu stranu, jer je to nešto što utiče koliko će ko ostati u stanu, odnosno, kada će ko morati da se iseli i pod kojim uslovima - ističe advokatica.
Otkazni rok
Prema njenom mišljenju, to su stvari na koje svi moraju da obrate pažnju. Zečević tvrdi da vlasnik stana nema pravo da iseli korisnika pre isteka otkaznog roka, koji je po zakonu od 30 dana:
- Vi ne možete to iseljenje da sprovedete samo u smislu "izađi napolje za sedam dana“. Obično, u ugovoru piše otkazni rok, koji zakon predviđa od 30 dana, on može biti i kraći, ako se tako dogovore. Međutim, imamo drugu situaciju, u kojoj zakupac ne želi da izađe. Onda su to, nažalost, ili sudski ili izvršni postupci, jer jedan od načina na koji je možda dobro zaštititi zakupodavca, to je izvršna klauzula, kada se ugovor o zakupu overi kod notara, on ima i izvršnu klauzulu i tada je moguće da se izbegne sudski postupak i pravo direktnog izvršenja. Ali, svakako, bolje je sve predvideti ugovorom i naći neke normalne ljude.
PREPORUKA
Želite da iznajmite stan u Beogradu? Stručnjak savetuje kada je najbolje vreme
vodic
Gde brucoši u Beogradu mogu da nađu povoljan i dobar stan?
vodic
Da li u Srbiji može da se primeni "španski model" ograničenja kirija?
analiza
Kako treba da izgleda ugovor o zakupu?
Ugovorom o zakupu definišu se prava i obaveze zakupca i stanodavca. Najveći broj ovakvih ugovora ima formu koju čine elementi na koje nailazimo u svakom ugovoru o zakupu. Dakle, reč je o šablonskom tipu ugovora gde se navode lični podaci zakupca i stanodavca, podaci o nekretnini i dalji sadržaj odnosi se na članove ugovora kroz koje je definisan iznos zakupa, (minimalno) vreme zakupa stana, plaćanje obaveza koje pristižu, otkazni rok i slične pojedinosti.
Osnovnoj varijani ugovora o zakupu moguće je da obe strane dodaju za njih bitne elemente koji mogu da se odnose na dinamiku poseta stanodavca i uslove pod kojima će se one sprovoditi, plaćanje interneta i slična pitanja.
Ugovor obično sastavlja vlasnik stana ili agencija za nekretnine koja posreduje, a budući podstanar ima pravo da prvobitnoj verziju ugovora predloži unos izmena po pitanju nekih stavki koje su za njega važne. Ono što je preporuka jeste da ugovor o zakupu bude overen kod notara kako bi dobio pravnu snagu i zaštitio interese obe strane.
Ostavi komentar