Da li u Srbiji može da se primeni "španski model" ograničenja kirija?

Država razmišlja o još jednoj značajnoj meri nakon Uredbe o ograničenju trgovačkih marži — ograničavanju cena zakupa stanova za mlade do 35 godina

Predsednik države je naveo da su cene izdavanja stanova otišle u nebesa, ističući kao pozitivan primer Španiju, koja je već preduzela slične korake. Predsednik je dodao da mnogi stanodavci ne prijavljuju stanare i ne plaćaju porez, te da je potrebno regulisati ovu oblast, piše RT Balkan.

Ipak, primena ovakve mere u Srbiji može biti izazovna. Milić Đoković, procenitelj, ističe da je to izvodljivo u zemljama gde je država vlasnik većine stanova, dok je u Srbiji teško sprovesti, jer je privatna svojina dominantna.

 - Država može da naplati porez, ali ne može vlasniku stana da odredi za koliko će da ga iznajmljuje - objašnjava Đoković i dodaje da bi, čak i kada bi se porez naplaćivao, teret verovatno pao na zakupce kroz povećanje kirija.

U Udruženju stanodavaca Srbije kažu da su otvoreni za razgovore, ali naglašavaju da je neophodno sagledati interese obe strane — i vlasnika nekretnina i podstanara. Takođe ističu da predlog treba da bude prihvatljiv i ostvariv za sve.

Trenutno je u Srbiji dostupno više od 15.000 stanova za izdavanje, a polovina je u Beogradu. Aleksandra Mihajlović iz sajta 4zida.rs navodi da su cene stabilne, bez značajnih skokova u odnosu na prošlu godinu, ali da postoji jasna razlika između centralnih i perifernih lokacija.

Iako su najtraženije opštine Savski venac, Stari grad i Vračar, najveći broj zakupaca traži pristupačnije opcije u zonama poput Zvezdare, Voždovca i Palilule. Najveća potražnja je za garsonjerama i jednosobnim stanovima.

Španski model, koji je poslužio kao inspiracija, podrazumeva ograničenje godišnjeg rasta kirija na 3% i zamrzavanje cena u opterećenim stambenim zonama poput Madrida i Barselone. Takođe, uveden je — bonus za mlade — u iznosu od 250 evra mesečno za one sa nižim primanjima, a troškove agencija sada snosi vlasnik, a ne zakupac. Ove mere imaju za cilj da olakšaju samostalan život mladih i povećaju ponudu pristupačnih stanova.