Da li je kupovina garaže isplativa investicija?

U poslednje četiri godine, broj prodatih garaža porastao je za više od 65 odsto, a njihova tržišna vrednost iznosi oko 187 milijardi dinara

Vest da je cena parking mesta u Beogradu dostigla neverovatnih 73.000 evra iznenadila je mnoge građane, ali ne i finasijske stručnjake. Prosta računica pokazuje da je za ta je za taj novac moguće kupiti i stan na periferiji prestonice.

U poslednje četiri godine, broj prodatih garaža porastao je za više od 65 odsto, a njihova tržišna vrednost iznosi oko 187 milijardi dinara. U centru grada je potražnja za garažama velika, dok je ponuda mala, što dodatno utiče na cene. 

Kako je kvadrat garaže postao kvadrat luksuza može se objasniti činjenicama da se u glavnom gradu vozi sve više automobila, da većina porodica ima po dva vozila, ali i time da je vrednost voznog parka sve veća. Procene pokazuju da je na ulicama sve više automobila po ceni od 20.000 do 120.000 evra. Nikako ne treba zaboraviti ni komfor - zimi ne čistite auto od leda i snega, a leti ne čekate klimu da vam rashladi vozilo.

Dušan Uzelac, finansijski analitičar navodi da je investicija u parking ili garažna mesta isplativa samo ukoliko  biste je izdavali.

- Kod nas i dalje postoji zabluda šta je investicija, a šta trošak. Stvar je vrlo jednostavna, sve ono što vraća novac je investicija. Građani su ove nekretnine prepoznali kao investiciju i danas se u Beogradu kupuju garaže za izdavanje. Logika je jasna - neće biti manje automobila, ali hoće parking mesta i zato je to dobra investiciona priča - navodi Uzelac.

On dalje objašnjava da je cela priča oko investiranja na ovim prostorima još mlada. Ulaganje u garaže je svakako racionalna računica i ovo je bolje nego ulaganje u stan, jer kod nas još ne postoji razvijena svest o ovakvom investiranju. Primera radi pre 10 ili 20 godina nije morao svaki objekat u centru grada da ima garažno ili parking mesto, dok je danas situacija drugačija. Zato se rast cena najviše odražava u centru, jer tu i najveća potražnja.

Očekuje se da uskoro investitori umesto stanova počnu da grade garaže za izdavanje, što bi, po mišljenju stručnjaka, bila dobra investicija. Gde je potražnja za garažama i parkingom velika, investitori ne uslovljavaju kupovinu, ali gde nema problema sa parkingom uslovljava se kupovina stana kupovinom garaže.

- Banke odobravaju kredite i kada želite da pazarite garažu. Stambeni krediti nemaju više opciju, stan ne može da se dobije od firme, pa su krediti postali tržišna priča. Svako ko nema gotovinu ili nije nasledio krov nad glavom moraće da traži pozajmicu od banke. Bankama nije važno šta vi kupujete, oni ne prave razliku među nekretninama, njima je i garaža nekretnina - smatra Dušan Uzelac.