Cene luksuznih stambenih nekretnina širom sveta porasle su tokom 2025. godine za 3,2 odsto, ali se iza globalnog proseka kriju velike razlike. Tokio je zabeležio skok od čak 58,5 odsto, Dubai je predvodio tržište ultra-luksuznih transakcija, dok su pojedina tržišta Severne Amerike i Azije završila godinu sa padom cena.
Najbogatiji kupci nisu prestali da ulažu u prestižne stanove, vile i rezidencije, ali pažljivije biraju gde će živeti i ulagati. Pored lokacije i kvaliteta nekretnine, sve veću ulogu imaju poresko okruženje, bezbednost, kvalitet života i mogućnost da se u novi dom usele bez dodatnih ulaganja i komplikovanog održavanja.
Prema izveštaju The Wealth Report 2026 konsultantske kuće Knight Frank, prosečne cene luksuznih stambenih nekretnina porasle su tokom 2025. godine za 3,2 odsto, nakon rasta od 3,6 odsto godinu ranije. Od 100 analiziranih tržišta, njih 73 zabeležila su rast cena, dok su 24 završila godinu u minusu.
Iza ovih rezultata krije se promena globalne mape luksuza. Dok pojedini gradovi privlače sve više međunarodnog kapitala, tradicionalni centri bogatstva suočavaju se sa višim porezima, skupim finansiranjem i promenjenim navikama kupaca.
Tokio predvodi rast cena luksuznih nekretnina
Najveći rast u indeksu PIRI 100 zabeležio je Tokio, gde su cene luksuznih nekretnina tokom 2025. godine porasle za čak 58,5 odsto.Takav rezultat ne znači da je celokupno tržište stanova u japanskoj prestonici poskupelo istim tempom. Rast se posebno istakao u segmentu kvalitetnih premium rezidencija, čija je ponuda ograničena, dok je interesovanje imućnih domaćih i međunarodnih kupaca ostalo snažno.
Tokio privlači kupce kombinacijom bezbednosti, razvijene infrastrukture, diskretnog luksuza i visokog kvaliteta života. Sve su traženije nekretnine sa savremenom tehnologijom, privatnošću, vrhunskom uslugom i enterijerima koji ne zahtevaju dodatno renoviranje. Ovaj rezultat pokazuje i da se tradicionalna mapa luksuza menja. Gradovi koji su ranije posmatrani prvenstveno kao poslovni i finansijski centri postaju i dugoročne stambene baze najbogatijih pojedinaca i njihovih porodica.
Dubai ostaje centar najskupljih transakcija
Dok je Tokio predvodio rast cena, Dubai je zadržao poziciju jednog od najaktivnijih tržišta ultra-luksuznih nekretnina. Tokom 2025. godine u ovom gradu prodato je 500 stambenih nekretnina vrednih najmanje deset miliona dolara. U poslednjem kvartalu zaključene su 143 takve transakcije. Ukupan broj stambenih transakcija dostigao je rekordnih 205.400, što je 18 odsto više nego godinu ranije. Njihova ukupna vrednost porasla je za 25 odsto, na 544,2 milijarde dirhama.
Dubai kupce privlači poreskim okruženjem, međunarodnom povezanošću, luksuznim uslugama i širokom ponudom prestižnih rezidencija. Posebno su tražene nekretnine koje nude usluge nalik onima u hotelima sa pet zvezdica, uključujući konsijerž, održavanje, bezbednost, wellness sadržaje i pristup privatnim plažama ili marinama.
Abu Dabi se pozicionira kao diskretnija alternativa
Abu Dabi sve više privlači ultra-bogate pojedince koji žele mirniji i manje eksponiran način života. Za razliku od Dubaija, koji je prepoznatljiv po spektakularnim neboderima i vidljivom luksuzu, glavni grad Ujedinjenih Arapskih Emirata naglašava privatnost, kulturu, prostrane rezidencije i dugoročan kvalitet života. Razvoj kulturnih institucija, luksuznih projekata na ostrvima i ekskluzivnih rezidencija privlači porodice, preduzetnike i vlasnike kompanija koji traže stabilnu bazu u regionu.
Azijsko tržište raste, ali ne svuda
Azijsko-pacifički region zabeležio je prosečan rast cena luksuznih nekretnina od 3,6 odsto, ali su razlike između gradova bile velike. Dok je Tokio ostvario izuzetan rezultat, cene luksuznih nekretnina u Hongkongu pale su za 2,1 odsto tokom 2025. godine. Ipak, u poslednjem kvartalu zabeležena je 81 transakcija vredna najmanje deset miliona dolara, što je bio drugi najbolji rezultat među analiziranim tržištima, posle Dubaija. Singapur nastavlja da beleži visoke cene, ali visoki porezi i dodatne dažbine za strane kupce ograničavaju deo potražnje. Mumbai, s druge strane, postaje sve značajniji zahvaljujući rastu privatnog bogatstva u Indiji.Na pojedinim tržištima kontinentalne Kine situacija je drugačija. U Guangdžouu su cene luksuznih nekretnina pale za 12,2 odsto, usled slabijeg poverenja kupaca i nastavka prilagođavanja kineskog stambenog tržišta.
Evropa: kapital traži povoljnije uslove
Evropa je i dalje važna destinacija za ulaganje u luksuzne nekretnine, ali se odluke kupaca sve više menjaju pod uticajem poreza i troškova vlasništva. London ostaje jedan od najvažnijih svetskih centara poslovanja, obrazovanja i kulture, ali promene poreskih pravila utiču na odluke najbogatijih stanovnika. Deo kupaca smanjuje budžete, odlaže kupovinu ili se opredeljuje za luksuzno iznajmljivanje umesto vlasništva.To ne znači da imućni pojedinci napuštaju London. Grad sve češće koriste kao bazu za poslovne sastanke, društvene događaje i kraće boravke, što podstiče potražnju za kvalitetnim, potpuno opremljenim stanovima na centralnim lokacijama.
Milano i Madrid privlače deo međunarodnog kapitala zahvaljujući kombinaciji kulture, klime, kvaliteta života i poreskih uslova. U segmentu kuća za odmor tražene ostaju Marbelja i francuski alpski centar Meribel, gde luksuzne nekretnine predstavljaju i dugoročnu porodičnu imovinu.
Severna Amerika jedini veliki region sa padom
Severna Amerika bila je jedini veliki region koji je u proseku zabeležio pad vrednosti luksuznih nekretnina, prvenstveno zbog slabijih rezultata kanadskih tržišta. Vankuver i Toronto bili su pod pritiskom visokih troškova zaduživanja, dok su kupci postali oprezniji zbog skupih hipotekarnih kredita i sporije prodaje. Njujork je zabeležio blag rast cena, uz nedostatak kvalitetnih nekretnina spremnih za useljenje. Majami je ostvario blagi pad nakon višegodišnjeg rasta, dok je Aspen zabeležio treći najveći godišnji obim prodaje u svojoj istoriji. Los Anđeles se suočio sa slabijom aktivnošću u najskupljem segmentu, između ostalog zbog poreza poznatog kao Measure ULA, koji se primenjuje na prodaju nekretnina velike vrednosti.Ovi primeri pokazuju da čak ni najprestižnije lokacije nisu imune na promene poreske politike, troškova finansiranja i raspoloženja kupaca. dugoročno održiva investicija.
PREPORUKA
Gde rastu, a gde padaju cene luksuznih nekretnina? Iznenadiće vas podaci sa tržišta
vest
Luksuzni stanovi se prodaju i pre nego što se izgrade
analiza
Bogataši i dalje hrle u Dubai: Prodaja luksuznih vila i stanova eksplodirala ove godine
vest
Broj ultra-bogatih raste, a sa njim i potražnja
Otpornost tržišta luksuznih nekretnina povezana je sa rastom broja izuzetno bogatih pojedinaca. Prema podacima kompanije Knight Frank, broj ljudi čija imovina premašuje 30 miliona dolara porastao je sa 551.435 u 2021. na 713.626 u 2026. godini. To je povećanje od više od 162.000 ljudi za pet godina.
Severna Amerika okuplja oko 37 odsto ove populacije, azijsko-pacifički region gotovo 31 odsto, dok na Evropu otpada nešto više od četvrtine. Indija je između 2021. i 2026. zabeležila rast broja ultra-bogatih od 63 odsto, sa približno 12.000 na gotovo 20.000 ljudi. Sve veća geografska rasprostranjenost bogatstva menja i tržište nekretnina. Kupci više nisu vezani samo za London, Njujork, Pariz ili Hongkong, već život i imovinu organizuju između nekoliko gradova, često na različitim kontinentima.
Luksuz bez renoviranja postaje sve traženiji
Jedan od važnih trendova jeste potražnja za potpuno završenim i profesionalno održavanim rezidencijama. Kupci sa velikom imovinom sve češće žele da izbegnu višegodišnje radove, nepredviđene troškove i složeno upravljanje velikim domaćinstvom. Zbog toga su privlačnije nekretnine sa gotovim enterijerom, privatnošću, bezbednošću i profesionalnim održavanjem. Brendirane rezidencije takođe nastavljaju da se šire. Reč je o projektima povezanim sa poznatim hotelskim, modnim ili automobilskim brendovima, koji kupcima nude prepoznatljiv standard usluge i održavanja. Knight Frank procenjuje da bi do 2030. godine širom sveta moglo biti aktivno više od 1.000 takvih projekata.
Iznajmljivanje postaje alternativa kupovini
Sve veća mobilnost bogatih i promene poreskih pravila podstiču i tržište luksuznih nekretnina za izdavanje. Umesto da kupuju veliku rezidenciju u svakom gradu u kojem povremeno borave, imućni pojedinci sve češće iznajmljuju potpuno opremljene stanove i kuće na nekoliko nedelja ili meseci. Tako izbegavaju deo transakcionih troškova, poreza i obaveza održavanja.
Ovaj trend posebno je vidljiv u Londonu, Njujorku, Milanu, Majamiju i Singapuru, koji ostaju važni poslovni i društveni centri, ali nisu nužno stalne adrese najbogatijih ljudi.
Više nije dovoljna samo prestižna adresa
Podaci za 2025. godinu pokazuju da tržište luksuznih nekretnina ne zavisi samo od poznatog imena grada ili ekskluzivne lokacije. Kupci sve pažljivije procenjuju poreze, političku stabilnost, bezbednost, kvalitet obrazovanja i zdravstvenih usluga, međunarodnu povezanost i troškove održavanja.Tokio se izdvojio snažnim rastom cena, Dubai brojem ultra-luksuznih transakcija, a Abu Dabi privlačnošću za kupce koji traže privatnost i mirniji način života. Istovremeno, Milano i Madrid koriste promene koje utiču na tradicionalne evropske centre. Globalno tržište luksuznih nekretnina zato prolazi kroz širu preraspodelu kapitala i načina života. Za najbogatije kupce sve je važnije da nekretnina ne bude samo simbol prestiža, već i praktična, sigurna i i dugoročno održiva investicija, prenosi Luxlife.
Ostavi komentar