Na tržištu nekretnina u Beogradu nastavlja se trend izuzetno brze prodaje luksuznih stanova, pri čemu kvadrat stambenog prostora u pojedinim novogradnjama dostiže neverovatnu cenu od 16.500 evra
Poznavaoci tržišta tvrde da se ovi "luksuzni kvadrati" često rasprodaju pre nego što zgrade budu završene.
Potvrda ovakvih visokih cena je i prodaja stana od 537 kvadratnih metara u naselju "Beograd na vodi" tokom drugog kvartala ove godine, koji je prodat za čak 1,8 miliona evra. Postavlja se pitanje šta kupac dobija kupovinom ovako skupe nekretnine.
Milić Đoković, procenitelj za nekretnine, objašnjava da kupci ovim novcem ne plaćaju samo prostor:
- Dobija komšiluk koji relativno bira, sigurnost, dobija brendiranu zgradu i dobija 24/7 život u hotelu. To košta. Sa 24/7 vam je sve tu, usluga, posluga, spa, obezbeđenje, liftboj, parkiranje, sve što imate u hotelu. U suštini je to sve koncentrisano, ali i, naravno, stvar prestiža, odnosno pokazivanja - kaže Đoković.
Kaća Lazarević, agent za nekretnine, napominje da se velike nekretnine koje koštaju više od milion evra obično prodaju u "paketu" koji uključuje dva, a ponekad i tri garažna mesta, u zavisnosti od same kvadrature stana.
PREPORUKA
Koje su vaše obaveze kada renovirate stan?
vodic
Novi trend na tržištu nekretnina - kupci više ne žele da čekaju
analiza
Tri saveta čuvenog arhitekte za izgradnju kuće
savet
Ko kupuje skupe stanove i gde se grade?
Luksuzne zgrade najviše niču na prestižnim lokacijama: Savski venac, Vračar i Novi Beograd, ali se sve češće pojavljuju i u širem centru grada. Kupci ovih nekretnina su uglavnom biznismeni, sportisti, estradni umetnici i stranci, a većina transakcija se obavlja gotovim novcem.
Milić Đoković ističe da kupovinu stana od milion evra može priuštiti samo mali broj lokalnih stanovnika:
- Obično kažu da treba da imaš pet puta više da bi kupio takav stan od milion evra, da imaš pet miliona na raspolaganju. Jako malo naših lokalnih stanovnika to može sebi da priušti. Treba da imate platu od 7.000 do 10.000 evra da biste mogli da odvojite 5.000 do 6.000 evra za nekretninu mesečno, odnosno 50.000 evra godišnje ako kupujete na kredit na 20 godina, to je milion evra - pojašnjava Đoković.
Iako tržište nekretnina u globalnoj krizi ponegde miruje, Kaća Lazarević ističe da u segmentu luksuznih stanova potražnje uvek ima:
- Meni se čini da se luksuzni stanovi brže prodaju nego stanovi sa manjom cenom. Različita je struktura i kvadratura na različitim lokacijama, ali, naravno, njihova cena je vrlo visoka - rekla je Lazarevićeva.
Investitori koji grade ove prestižne objekte stanove uglavnom prodaju u ranim fazama. Na primer, u novoj zgradi na uglu Uzun Mirkove i Pariske ulice, kvadrat će, prema procenama agenata, dostići i do 16.500 evra. U kompleksu "Marina Dorćol", koji je tek počeo da se gradi, već su prodati neki stanovi po ceni kvadrata koja se kreće između 5.000 i 10.000 evra.
Takođe, očekuje se da će novi kompleks na mestu nekadašnjeg Hotela "Jugoslavija" biti prestižan, gde će, prema nekim procenama, za kvadrat stana biti potrebno izdvojiti najmanje 8.000 evra.
Ostavi komentar